Charmantes 1-Familienhaus in Waldwimmersbach

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1 Verkaufsangebot Nr Charmantes 1-Familienhaus in Waldwimmersbach Objekt: Der Ursprung der Immobilie stammt aus dem Jahre Damals wurde das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² auf einem m² großen Grundstück erbaut wurde das Anwesen um einen Anbau mit ca. 70,5 m² erweitert. Diese Fläche, bestehend aus 4 Zimmern sowie Sanitäranlage, wurde damals als Arztpraxis genutzt. Zusätzlich kam noch ein Hallenbadanbau dazu, dieser wurde in den letzten Jahren jedoch nur als Hobbyraum genutzt. Die Fläche im Haupthaus gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn/Esszimmer mit herrlicher Fensterfront nach Süden, sowie das Kaminzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Des Weiteren ist auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafräume sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer untergebracht. Das Kellergeschoss verfügt über die großzügige Wohnküche nebst einem Duschbad, Heizraum sowie einem Kellerraum. Vervollständigt wird das Angebot von einer Einzelgarage und einer kleinen Werkstatt mit Holzlager. Besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zum Waldrand gelegen befindet sich hinter der Immobilie ein Waldweg, über den man bei Bedarf auch gut Holz oder Arbeitsmaterialien anliefern kann. In unmittelbarer Nähe zum Haus gibt es eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Heidelberg und Eberbach. Ein Teil der Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. So wurde z.b. das Dach komplett gedämmt und neu eingedeckt. Die Heizanlage stammt aus dem Jahr Ebenso wurde ein Teil der Leitungen bereits erneuert und der Großteil der Fenster wurde zu Kunststofffenstern ausgetauscht. Bitte beachten Sie, dass bei dieser Immobilie noch einige Restrenovierungsarbeiten vom Käufer durchzuführen sind. Energieausweis: Bedarfsausweis, 183,3 kwh/(m²a), Öl, Baujahr 1944, F Verkaufspreis: ,-- Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Ansprechpartner: Büro Neckargemünd Bahnhofstraße 14 16, Neckargemünd Tel: 06223/ neckargemuend@neckartal-immobilien.de Neckartal-Immobilien GmbH Büro Neckargemünd Bahnhofstraße Neckargemünd Tel / Fax 06223/ neckargemuend@neckartal-immobilien.de

2 Wohnzimmer Wohnzimmer Kaminzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Bad Küche

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5 Terrasse Garten ANGEBOTSBEDINGUNGEN: Dieses Angebot beruht auf den Angaben des Verkäufers. Wir waren bemüht, diese zu überprüfen; eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe des Exposés und dessen Inhalt an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN: Die Kaufverhandlungen sind nur über uns zu führen. Im Verkaufsfalle sind sämtliche Zahlungen für dieses Objekt unmittelbar an den Verkäufer bzw. den beauftragten Notar oder Treuhänder zu leisten entsprechend den Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer unbeschadet einer Gebühr der Gegenseite und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.