VERKAUFSOBJEKT Grandioses Wohngefühl in den Malanser Rebbergen

Transkript

1 VERKAUFSOBJEKT Grandioses Wohngefühl in den Malanser Rebbergen Zu verkaufen in Malans an TOP-LAGE grosszügiges 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten

2 Das Wichtigste in Kürze Grundstück Nummer: 401 Baujahr: 2001 Parzellenfläche: 691 m2 vermessen Kubatur nach SIA 116: Untergeschoss: m3 Erdgeschoss: m3 Obergeschoss: m3 TOTAL 1' m3 (umbauter Raum) Flächen: UG: Vorraum, Hobbyraum, Keller = 55 m2 EG: Zimmer 1, Zimmer 2, Entrée, Bad, Küche, Wohnen = 125 m2 OG: Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5 mit Ankleide, Bad, Waschküche = 68 m2 Wohnfläche: +/- 250 m2 Dienstbarkeiten: siehe Grundbuchauszug Grundlasten: keine Steuerfuss: Gemeinde 80% Bezugstermin: Sommer 2019 oder nach Vereinbarung Verkaufspreis: auf Anfrage

3 Objektbeschrieb und Eckdaten Das hochwertig erstellte 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnquartier, erhöht über dem charmanten Weinbaudorf Malans, umgeben von Rebbergen. Auf dem einmaligen Grundstück wohnen Sie in sonnenverwöhnter Lage und geniessen ein grossartiges Panorama mit Blick auf die Berge und weit über das Tal. Das sonnig und ruhig gelegene Einfamilienhaus, verfügt auf drei Ebenen verteilt, über rund 250 m2 Wohnfläche. Man betritt die Liegenschaft im Untergeschoss aus der Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Es präsentiert sich ein grosszügiger Vorraum mit Garderobe, wo nebst dem Kellerraum und Technik auch der Hobbyraum angelegt ist. Im Erdgeschoss liegt die helle, offene Küche mit Kochinsel und Essbereich, ein grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang in den Garten. Zudem sind im Erdgeschoss zwei Zimmer und ein Bad angelegt. 2 Kinderzimmer, 1 Elternzimmer mit Terrasse (Süd), Ankleide, 2 Bäder sowie Waschküche mit Zugang zur separaten Terrasse (Nord) befinden sich im Obergeschoss. Der pflegeleichte Garten gewährt viel Aussenraum mit grossem Gestaltungsspielraum. Das besondere Einfamilienhaus besticht mit sehr viel Raum und biete zahlreiche Nutzungsund Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist in TOP-Zustand! Das Top-Objekt zeichnet sich durch folgende Eckdaten aus: - Unverbaubare Lage - Hochwertiger und modernen Ausbau - Teilweise Sichtbeton - Moderne Alarmanlage und Videoüberwachung - Grosser gedeckter Sitzplatz mit Terrasse - Bodenheizung - Entkalkungsanlage - Badewanne mit Whirlpool Funktion - Natursteinböden (Schiefer) - Echtholz Riemenböden (Lärche) - Holzfenster 3-fach verglast - Aussenparkplätze - Eingezäuntes Grundstück - Zusätzliche Ausnutzung (AZ) möglich Raumaufteilung pro Stockwerk: Untergeschoss: Erdgeschoss: Obergeschoss: Doppelgarage, Heizung/Technik (Ölheizung), grosszügiger Vorraum/Garderobe, Hobbyraum, Keller Zimmer 1, Dusche/WC, Zimmer 2, Entrée/Garderobe, Küche mit Kochinsel, Wohnzimmer, teils gedeckte grosszügige Terrasse Waschküche mit Ausgang zu ungedeckter Terrasse, Dusche/WC, Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5 mit Ankleide, Terrasse, Bad/Dusche/WC

4 Photogallery Grosse Küche mit Essbereich

5 Wohnzimmer Treppenaufgang ins Obergeschoss

6 Obergeschoss Garderobe Erdgeschoss

7 Grosszügiger Eingangsbereich aus Garage Treppenaufgang mit Garderobe ins 1. Obergeschoss

8 Terrassenaussicht Richtung Chur (2. OG) Grosszügige Terrasse Zugang aus Küche oder Wohnen (1. OG)

9 Aussenansichten

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11 Panoramabilder Auskunft und Besichtigung Kontaktperson: Natalie Dürst Telefon Nr / natalie.duerst@bluewin.ch