Verkaufspreis ab Fr. 685'000.--

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1 Das 5½ - 7½ Zimmer Coop-Minergie Einfamilienhaus mit 190 m 2 bis 250 m 2 Bruttogeschossfläche 156 m 2 bis 222 m 2 Nettowohnfläche Verkaufspreis ab Fr. 685' Beim Kauf eines Hauses bis erhalten Sie eine Solaranlage von 5.4 m 2 im Wert von Fr. 9' geschenkt!!! Verkauf und Beratung 1

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis... 2 Lage- und Ortsbeschrieb Konzeptidee... 5 Situationsplan/Aufteilung de Parzellen Bild... 8 Pläne Preisliste Einfamilienhäuser Baubeschrieb Beschrieb Heizsystem Liefer- und Leistungsbeschrieb ff auf Anfrage 2

3 Herzlich willkommen im Schwarzenburgerland Das Schwarzenburgerland gehört unbestritten zu den schönsten voralpinen, ländlichen Gegenden. In nebelfreier Lage, mit Blick auf das Panorama der Voralpen und Alpen, lässt sich Ihr Traum vom eigenen Wohnheim geradezu ideal realisieren. Die Überbauung Guggisbergstrasse umfasst 7 moderne Einfamilienhäuser und 1 Doppeleinfamilienhaus im Minergieausbau, in unmittelbarer Nähe des Dorfzentrums Schwarzenburg. Schwarzenburg ist mit der S-Bahn im Halbstundentakt und über die Strasse ausgezeichnet erschlossen. Kurzbeschrieb der Gemeinde Die Gemeinde Wahlern mit ihrem Hauptort Schwarzenburg mit rund 6300 Einwohnern liegt 20 km südlich von Bern und bildet mit den Gemeinden Albligen, Guggisberg und Rüschegg den Amtsbezirk Schwarzenburg. 3

4 Einkaufsmöglichkeiten Schwarzenburg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen verschiedenen Detaillisten und Grossverteiler lassen das Einkaufen zum Vergnügen werden. Schulen, Kindergarten und Kindertagesstätte Unmittelbar in der Nähe befindet sich die professionell geführte Kindertagesstätte Calma. Ab 3- bis 4-jährig sind die Kinder in der Spielgruppe willkommen. Alle Schulstufen vom Kindergarten bis zur Realund Sekundarschule werden im Dorf unterrichtet und sind hervorragend geführt. Freizeit Verschiedene Vereine und Institutionen bieten sowohl Jugendlichen wie Erwachsenen Entfaltungsmöglichkeiten eines kulturellen Lebens, Treffens und Austausches. Schwarzenburg, das Dorf zwischen der Sense und dem Schwarzwasser, bietet nebst vielen Sehenswürdigkeiten und unzähligen Spazierwegen entlang dem Wasser, fast unbegrenzte Sport- und Freizeitbetätigungen. Ob Fussball, Tennis, Wassersport an der Sense oder Schwarzwasser, eine Velofahrt oder eine Wanderung in der Natur durch die idyllische und ruhige Landschaft, alle Natur- und Sportbegeisterten finden hier eine Oase der Erholung. Im Winter ist das Gantrisch- und Schwarzseegebiet für Skifahrer, Langläufer, Snowboarder oder für Wanderer schnell erreichbar. 4

5 KONZEPTIDEE Bei der Planung wurde angestrebt, Einheiten von hohem Wohnwert und individuellen Nutzungsmöglichkeiten zu gestalten. Entstanden sind 7 Einfamilienhäuser und 1 Doppeleinfamilienhaus mit kleiner pflegeleichter Bauparzelle. Dieses Konzept weist bedeutende, nicht alltägliche Vorteile auf: Einfamilienhaus im Minergie-Standard Kleine Bauparzelle mit optimaler Ausnutzung, somit ist die Privatsphäre der Bewohner bestens gewährleistet. Modere und zeitgemässe Bauart im bestmöglichen Kosten/Nutzen Verhältnis. 5

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7 Provisorische Aufteilung der Parzellen Parzelle A m m 2 BGF A m m 2 BGF A m m 2 BGF Gesamt 888 m m 2 BGF B m m 2 BGF B m m 2 BGF B m m 2 BGF B m m 2 BGF Gesamt 1'304.4 m m 2 BGF C m m 2 BGF C m m 2 BGF C m m 2 BGF C m m 2 BGF C m m 2 BGF Gesamt 1'382.2 m 2 1'241 m 2 BGF D 1-4 1' m m 2 BGF Alle Häuser bestehende und geplante Baufeld A 564 m 2 BGF Baufeld B 760 m 2 BGF Baufeld C 1'241 m 2 BGF Baufeld D 937 m 2 BGF Total = 3'502 m 2 BGF (Baufeld 7'423 m 2 ) Ausnützungsziffer = 0,47 Gemeinschaftsparzelle Anteil pro Haus 137 m 2 7

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9 Grundriss Erdgeschoss 9

10 Grundriss Obergeschoss 10

11 Grundriss Haus mit ausgebautem Dachgeschoss 11

12 Grundriss Erdgeschoss Doppeleinfamilienhaus 12

13 Grundriss Obergeschoss Doppeleinfamilienhaus 13

14 Grundriss Dachgeschoss Doppeleinfamilienhaus 14

15 Preisliste 5.5 Zimmer Einfamilienhaus A1/B1-B3 Schlüsselfertig ausgebaut mit 156 m 2 Nettowohnfläche ab Fr. 685' Zimmer Einfamilienhaus C1/C2 Schlüsselfertig ausgebaut mit 222 m 2 Nettowohnfläche Preis auf Anfrage Zimmer Doppeleinfamilienhaus C3/C4 Schlüsselfertig ausgebaut mit 222 m 2 Nettowohnfläche Preis auf Anfrage Einfamilienhaus C4 Schlüsselfertig ausgebaut mit 222 m 2 Nettowohnfläche Preis auf Anfrage Jedes Einfamilienhaus hat noch einen Anteil an der Gemeinsschaftsparzelle von 137 m 2 (Spielplatz/Garagenplatz) Preis für Fertiggarage Fr. 15' Mehrpreis für Unterkellerung auf Anfrage 15

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19 Beschrieb Heizsystem 19

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