ETH FORUM WOHNUNGSBAU 2018 Ageing in Place dank Digital Real Estate? Martin Diem, pom+consulting AG
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1 ETH FORUM WOHNUNGSBAU 2018 Ageing in Place dank Digital Real Estate? Martin Diem, pom+consulting AG
2 «homogen» oder vielfältig? 2
3 -DEN «homogenen» alten Menschen gibt es nicht -Längst bewegen sich alte Menschen in allen sozialen Milieus und haben stark individualisierte Bedürfnisse -Die artikulierten Bedürfnisse älterer Menschen an den persönlichen Wohnraum unterscheiden sich nur wenig von jungen Menschen (vergleiche auch Real Estate Symposium Baden , Vortrag von Michael Hermann, sotomo.ch) 3
4 Gesellschaftliche Vielfalt stellt neue Anforderungen an Immobilien Die (Wohn)immobillie als gesellschaftliche Plattform in einer diversen Welt 4
5 Gesellschaft und Unternehmen im raschen Wandel Treiber der Transformation - Angebot -Plattform Geschäftsmodelle -Last Mile Logistik -New Work Order ÖKONOMIE TRANS- FORMATION - (Globale) Effizienz - (Digital) User Experience - Social Responsability -Client Profiling (Individualisierung) -Mobile Now! -Urbanisierung -Demographischer Wandel -Beschleunigung -Sharing Economy -REconomy TRENDS TECHNOLOGIE -Shy Technology -Building Information Modeling -Blockchain (Safe Internet) -Internet Of Things -Cloud Computing, Software as a Service -System of Systems 5
6 Sind Immobilien davon betroffen? Plädoyer für digitale Standard Immobilienbauteile (Gewerke) 6
7 Zwei «digitale» Bauteile im Standardausbau (Flach)Dach Klimatisierung Fassade Elektroanlagen Fenster Sanitär Service Management Plattform Transportanlagen Rohbau 2018 Davide Abbonacci 7
8 BIM, Building Information Modeling Definition und Versprechen Definition -Kollaborative, gesamtheitliche Arbeitsmethodik -Fokus auf den ganzen Lebenszyklus des Bauwerkes -Vereinfachung und Strukturierung Kommunikation und Koordination zwischen den am Bauwerk beteiligten Rollen -Einsatz digitaler Hilfsmittel und vereinbarter Datenbestände -Common Data Environment (CDE). Versprechen -Alle Beteiligten haben simultan Zugriff auf konsolidierte Informationen, die als Grundlage für alle weiteren Entscheidungen und Transaktionen dienen. («Single Source of Truth») Instrumente -Es wird ein digitaler dynamischer Zwilling des realen Objektes erstellt und bewirtschaftet! Immobilienmanagement mit BIM: Single Point of Truth! Immobilienmanagement ohne BIM: Multiple Points of Truth Quelle: pom+ 8
9 Informationsbeziehungen rund um die Immobilie Mit BIM zum Digital Twin Planer Fachplaner Portfolio Manager Investor, Eigentümer Analysten Mieter Nutzer Property Manager (Bau) Unternehmer Banken Facility Manager Service Provider BIM Manager Versicherer Versorger ethereum blockchain expected soon 9
10 Die Immobilie, ideale Plattform für individualisierte Services Service Management Plattform als neues «Betriebssystem» für Immobilien New Mindset Immobilie = Service Plattform ios oder Android Service Management Plattform (Service = APP) 10
11 Internet Service Plattform für das Immobilienmanagement Generisches Modell Engagement verschiedener Player, eine Internet Service Plattform für Immobilien aufzubauen. Bekannte Engagements: - Halter Immobilien mit Stream Now - SAP, Real Estate mit C4RE - Google Home & Nest - Bestehende Anbieter von ERP Systemen für die Immobilienverwaltung - Vereinigung führender Immobilien Investoren der Schweiz User Value Proposition Platform leader Value Proposition Placeholder Platform Complementor Value Proposition Partner Value Proposition 11
12 Internet Service Plattform für das Immobilienmanagement Actiondiagramm -Die Datenhoheit geht über vom Bewirtschafter zum Eigentümer -Der Digital Twin der Immobilien wird zum gleichwertigen Aktor -Lieferanten sind an das BIM Modell gebunden und nicht mehr an den Bewirtschafter -Viele der Aktivitäten des Bewirtschafters sind automatisierbar Quelle: pom+ Mieter 19 Nutzer konfigurieren 4 promoten 14 Direkte Mieterleistung verrechnen er br ingen 9 10 bestellen Nutzer bestellen kommunizieren 19 bezahlen & bestellen 13 2 konfigurieren nutzen nutzen 12 er br ingen Lieferant anfordern (IoT) er br ingen Mietvertrag abschliessen Heiz- und Betriebskosten (HK/BK) abrechnen Nutzung konfigurieren unterstützen und benachrichtigen Nutzung «animieren» analysieren 18 6 Mieterverhalten analysieren 7 Hardware BIM Immobilie & Facilities konfigurieren Lieferant analysieren bestellen Bewirtschafter Vertrag abschliessen Allgemeine 15 Mieter Vertrag verrechnen abschliessen 1 UNITED Vertrag abschliessen analysieren 1 entwickeln konfigurieren 8 2 analysieren Bewirtschafter Investor/ Eigentümer Immobilienmarkt Bewirtschaftungsvertrag abschliessen 1 Investoren Vertrag abschliessen Legende: Aktivität -Zusammenspiel verschiedener Rollen der Immobiliennutzung und des Immobilienmanagements AAktivität mit Geldfluss Mietflächen vermarkten Liegenschaft abrechnen analysieren 23 Aktivität ausserhalb UP Aktivität mit Geldfluss ausserhalb UP 12
13 Fazit für Immobilieninvestoren 1. Gewinnen Sie digitale Datenhoheit (vom Property Manager zurück) 2. Investieren Sie in die Service Operation Fähigkeit Ihrer Immobilien 3. Kreieren Sie Nutzen durch Services (und nicht alleine durch «Bricks & Mortar») 13
14 Neue Geschäftsmodelle Neue Arbeitsmethoden Neue Tools Neues Denken 14
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