EXPOSÉ. 3.5-Zimmer Einfamilienhaus im schönen Sevelen. Liegenschaft und Grundstück ideal für einen Um- oder Ausbau zum Traumhaus.

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1 EXPOSÉ 3.5-Zimmer Einfamilienhaus im schönen Sevelen. Liegenschaft und Grundstück ideal für einen Um- oder Ausbau zum Traumhaus. Josef S. Wunderlin

2 VERKAUFSDOKUMENTATION 3.5-Zimmer EFH, Välsli 24, 9475 Sevelen EIGENSCHAFTEN DES OBJEKTES Verkaufspreis CHF Grosszügige 3.5-Zimmer Wohnhaus in gutem Zustand Ideale Möglichkeiten für Ausbau oder eine Renovation Unverbaubare Sicht in die schöne Berglandschaft Sehr gutes Preis/Leistungsverhältnis INHALTSVERZEICHNIS Ortsbeschrieb Objektlage Liegenschaftsdaten Objektfotos Situationsplan und CAD-Pläne Kaufpreis, Kaufabwicklung

3 ORTSBESCHRIEB Sevelen SG Sevelen liegt im Rheintal westlich von Vaduz an der Grenze zu Liechtenstein. Die politische Gemeinde Sevelen umfasst neben dem Dorf Sevelen die Weiler Rans, Oberräfis, St. Ulrich und den Sevelerberg. Die Gemeinde liegt am Osthang der Alvierkette. Den höchsten Punkt erreicht sie auf dem m hohen Fulfirst, dem Grenzpunkt zu Walenstadt. Im Tal erstreckt sich das Gemeindegebiet bis an den Rhein. Am Rhein liegt in der Fösera auch der tiefste Punkt der Gemeinde (451 m). Im Norden grenzt Sevelen an Buchs und Grabs, im Westen an Walenstadt, im Süden an Wartau und im Osten an die liechtensteinischen Ortschaften Vaduz und Triesen. Zahlen und Fakten Kanton: Wahlkreis: Einwohnerzahl: Höhen in m. ü. M.: Fläche: St. Gallen Werdenberg km² Verkehrsmittel Diverses Bus: ca. 700 m Zug / Bahnhof ca. 1.5 km Einkaufen: Coop, Lidl, Aldi und Volg = 800 m Kindergarten: 1.4 km Primarschule: 1.4 km Kantonsschule Sargans: 12.0 km Autobahn ca. 3.0 km 3

4 2. Kartenausschnitte OBJEKTLAGE 4

5 Aussichten / Sehenswürdigkeiten Schloss Vaduz, des Fürsten vom Fürstentum Liechtenstein Skigebiet Malbun Triesenberg 5

6 Liegenschaftsdaten Baujahr 1900 Anzahl Etagen: 3 Grundstückfläche: 331 m 2 Anzahl Zimmer: 3.5 Kubatur: 536 m 3 Heizungsart: Holz Wohnfläche: 100 m 2 Warmwasser: Boiler Zustand: gut Mit neu erstellten CAD Grundrissplänen Objektbeschrieb Raumkonzept Wohnhaus Untergeschoss 2 Kellerräume Erdgeschoss Entrée: 7.5 m 2 Wohnzimmer: 16.0 m 2 Küche: 15.0 m 2 Reduit: ca. 4.0 m 2 Obergeschoss Korridor: 13.5 Schlafzimmer Eltern: 16.0 m 2 Kinderzimmer: 15.0 m 2 Dusche/WC: 6.0 m 2 Die Aussenhülle wurde in den 80er Jahren saniert und renoviert. Der nördliche Teil des Wohnhauses wurde zudem umgebaut, der südliche Teil sanft renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kachelofen, einer kompakten Küche mit genügend Platz für Essbereich, Glaskeramikherd und neuem Backofen. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, dem Bad und einem grosszügigen Vorraum. Der Dachboden erstreckt sich auf die gesamte Geschossfläche und ist für einen Umbau zur Umnutzung geeignet. Das Dach wurde ebenfalls in den 80er Jahren neu eingedeckt. Dachgeschoss Kücheneinrichtung Küche: Kochherd: Sonstiges: Estrich IKEA Siemens Glaskeramikkochfeld Kachelofen Die Liegenschaft befindet sich an einer attraktiven Lage und wird zu einem vorteilhaften Preis angeboten. Dem neuen Eigentümer bietet sich eine ideale Möglichkeit aus dieser Liegenschaft ein Traumobjekt zu machen. Gerne zeigen wir Ihnen das Potential dieses Objektes bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort. Waschraum Waschmaschine: Siemens IQ 100 Aussenbereich Parkplatz: 1 6

7 WOHNZIMMER ENTRÉE 7

8 KÜCHE 8

9 SCHLAFZIMMER ELTERN KINDERZIMMER TREPPENAUFGANG 9

10 DUSCHE / WC KORRIDOR OG 10

11 AUSSENIMPRESSIONEN 11

12 Situationsplan 12

13 Grundriss Erdgeschoss Grünfläche Reduit Entrée 7.5 m2 Kachelofen Küche 15.0 m2 Wohnzimmer 16.0 m2 Schopf 6.0 m2 Grundriss Obergeschoss Dusche/WC 6.0 m2 Korridior 9.0 m2 Korridior 9.0 m2 Kinderzimmer 15.0 m2 Schlafzimmer Eltern 16.0 m2 13

14 Grundriss Dachgeschoss Estrich Ausbaubar Grundriss Keller Keller 1 Keller 2 14

15 Verkaufspreis CHF Josef S. Wunderlin Kaufabwicklung Schriftliche Reservationsvereinbarung Notarielle Beurkundung Grundbuchanmeldung / Eigentumsübertragung Grosszügiges 3.5-Zimmer Wohnhaus in gutem Zustand Ideale Möglichkeiten für Ausbau oder eine Renovation Unverbaubare Sicht in die schöne Landwirtschaftszone Sehr gutes Preis/Leistungsverhältnis

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