Exposé. Gewerbegebiet Gelting-Ost Waldkraiburger Straße / Amberger Straße / Traunreuther Straße / Neutraublinger Straße Geretsried

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1 Gewerbegebiet Gelting-Ost Waldkraiburger Straße / Amberger Straße / Traunreuther Straße / Neutraublinger Straße Geretsried Seite 1 zu Gewerbegebiet Gelting-Ost Flur-Nrn. 1280/2; 1280/15; 1280/14; 1280/12; 1280/9; 877/49; 877/45,

2 Objekt Gewerbegebiet Gelting-Ost Waldkraiburger Straße / Amberger Straße / Traunreuther Straße / Neutraublinger Straße Geretsried Lage Geretsried liegt ca. 40 km südlich von München das Gewerbegebiet Gelting-Ost befindet sich sich innerhalb des Ortsgebietes Geretsried im Ortsteil Gelting die Grundstücke befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B11 Telefonvorwahl niedriger Gewerbesteuerhebesatz von 320 % (München 490%) Anbindungen Bundesautobahn Anschlussstelle Fahrzeit A 95 (München - Garmisch-Partenkirchen) Wolfratshausen ca. 8 Minuten Öffentliche Verkehrsmittel Linien S-Bahn S-7 Öffentlicher Personennahverkehr geplante Anbindung an die S-Bahn Linie 7 der Bus der Linie 378 mit Anbindung an den S-Bahnhof Wolfratshausen befindet sich fußläufig vom Areal entfernt Ziele München Airport Hauptbahnhof Fahrzeit PKW > 50 Minuten > 30 Minuten Öffentliche Verkehrsmittel Seite 2 zu Gewerbegebiet Gelting-Ost Flur-Nrn. 1280/2; 1280/15; 1280/14; 1280/12; 1280/9; 877/49; 877/45,

3 Ausstattung In direkter Nachbarschaft des Gewerbegebiets Gelting-West entsteht aktuell das neue Gewerbegebiet Gelting-Ost. Das Areal mit über m² Grundstücksfläche wird aktuell erschlossen. Die baurechtlichen Merkmale sind: Mietflächen rechtkräftiger B-Plan Nr. 133 GE GRZ: 0,6 GFZ: 1,6 Firsthöhe: 16 m Wandhöhe: 11 m Anzahl Vollgeschosse: max. 3 Betriebswohnungen zulässig ab m² Grundstücksfläche Flächenart Flur-Nr. Größe Teilbarkeit ab Grundstück 1280/ m² m² Grundstück 1280/ m² m² Grundstück 1280/ m² Grundstück 1280/ m² Grundstück 1280/ m² m² Grundstück 877/ m² Grundstück 877/ m² Insgesamt m² Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers beträgt: 145 /m² zuzüglich Erwerbsnebenkosten wie z.b. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten der technischen Herstellung der anliegenden Straßenflächen. Nicht enthalten sind hingegen die Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal, die je nach Abrechnungsstand von den Stadtwerken Geretsried in Rechnung gestellt werden oder der Stadt Geretsried zu erstatten sind. Seite 3 zu Gewerbegebiet Gelting-Ost Flur-Nrn. 1280/2; 1280/15; 1280/14; 1280/12; 1280/9; 877/49; 877/45,

4 Provision Bei Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Hauptvertrag) mit einer Vertragslaufzeit bis einschließlich 5 Jahren ist eine Provision in Höhe von 3 Netto-Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Bei einer Vertragslaufzeit über 5 und unter 10 Jahren beträgt die Provision 3,5 Netto- Monatsmieten und bei Hauptverträgen mit einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren 4 Netto- Monatsmieten, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung eines Vertragspartners für einen Kaufvertrag als Hauptvertrag ist eine Provision in Höhe von 3,0% des jeweils genannten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig. Etwa gewährte mietfreie Zeiten sowie zeitlich begrenzte Mietzinsreduzierungen ermäßigen die Bemessungsbasis der Provision nicht. Sollte eine Staffelmiete vereinbart sein, so ist die Durchschnittsmiete über die vorgesehene Vertragslaufzeit als Bemessungsbasis der Provision maßgebend. Netto-Monatsmieten verstehen sich als Miete ohne Nebenkosten. Enthält der Hauptvertrag Flächenoptionen, Verlängerungsoptionen oder Vormietrechte wird zusätzlich eine Provision in Höhe von einer Monatsmiete/ Pacht fällig. Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von Jones Lang LaSalle statt oder neben des Miet- oder Pachtvertrages ein anderer Hauptvertrag, wie z.b. ein Kaufvertrag abgeschlossen wird /2015/ ov-cm Seite 4 zu Gewerbegebiet Gelting-Ost Flur-Nrn. 1280/2; 1280/15; 1280/14; 1280/12; 1280/9; 877/49; 877/45,

5 Seite 5 zu Gewerbegebiet Gelting-Ost Flur-Nrn. 1280/2; 1280/15; 1280/14; 1280/12; 1280/9; 877/49; 877/45,

6 Mikroplan Makroplan Seite 6 zu Gewerbegebiet Gelting-Ost Flur-Nrn. 1280/2; 1280/15; 1280/14; 1280/12; 1280/9; 877/49; 877/45,