Exposé. Etagenwohnung in Braunschweig Große 3 Zi. Whg. 85 qm, Innenstadt, VW-Halle, Europaplatz, Bürgerpark. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Braunschweig Große 3 Zi. Whg. 85 qm, Innenstadt, VW-Halle, Europaplatz, Bürgerpark Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: 3 Zi. Whg. 2. OG / 85 qm / City Wallstr. 38/ Braunschweig Niedersachsen Deutschland Baujahr 1951 Mietsicherheit 900 Etagen 3 Zimmer 3,00 Übernahme Zustand sofort keine Angaben Wohnfläche 85,00 m² Schlafzimmer 2 Energieträger Gas Badezimmer 1 Nebenkosten 45 Heizkosten 75 Summe Nebenkosten 120 Etage Heizung 2. OG Etagenheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Geräumige Wohnung im 2. OG eines zweistöckigen Hauses, in der Innenstadt von Braunschweig, große quadratische Räume, 85 qm, komfortabel für einen 2 Personen Haushalt. Ausstattung Die Drei-Zimmerwohnung im 2. OG hat große helle quadratische Räume, eine große Küche und ein helles Bad mit großem Fenster. Im Bad befindet sich die neue Gasetagenheizung für Warmwasser und Heizung (mit einer zentralen digitalen Fernbedienung im Wohnzimmer), eine Badewanne, Waschbecken und WC. Nach hinten raus blickt man von den beiden Schlafzimmern aus zum Hof. Von der Küche, dem Bad und dem Wohnzimmer aus blickt man zum Parkhaus Wallstr. und zum Friedrich-Wilhelm-Platz bzw. Bruchstraße. Kabelanschluss vorhanden. Tapeten und Laminat teilweise erneuerungsbedürftig. Nebenkosten betragen nur 45,- Euro, da sie nur für das Wasser/Abwasser nach Verbrauch und die Abfallentsorgung (40 Liter pro Haushalt und Woche) erhoben werden, alle übrigen NK sind bereits mit der Kaltmiete abgegolten, d.h. in der Kaltmiete von 450,- Euro enthalten. Für Heizung und Warmwasser, abgerechnet über eigenen Gaszähler müssen ca. 75,- Euro (durchschnittl. Verbrauch der Vormieter) zugerechnet werden. Gesamtkosten ergeben so ca. 570,- Euro. Die Wohnung ist als 2er WG geeignet. Fußboden: Laminat Weitere Ausstattung: Vollbad, Einbauküche Sonstiges Bitte möglichst zunächst die Lage der Wohnung (Wallstr.) vorab ansehen (z.b. über Google- Earth) und bei Interesse danach per anfragen. Bei Interesse an einer Besichtigung bitte den vollständigen Namen, die Telefonnummer, die gemeldete Adresse der Anfrage beifügen, (SCHUFA-Auskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erst vor Zusage erforderlich). Es können nur ausführlichere Anfragen beantwortet werden, eine Handynummer ohne Namen reicht leider nicht aus. Eine Untervermietung oder jegliche Gewerbeausübung in der Wohnung ist nicht gestattet und wird auch nicht geduldet. Lage Die Wallstraße ist geprägt von ihrer innerstädtischen Lage Braunschweigs. In direkter Nähe befinden sich Straßenbahn- und Buslinienanschlüsse, Geschäfte, Banken, Arztpraxen. Ebenso Bars, Etablissements, Diskotheken, Spielhallen, Restaurants und ein Parkhaus. In nur 3 Minuten ist man in der City, dem nächsten EDEKA-Markt, der Münzstr., Damm oder Kattreppeln. Mit Bus und Bahn ist man schnell am Hauptbahnhof. Das Haus Wallstr. 38/39 befindet sich zwischen Fußgängerzone Friedrich-Wilhelm-Platz und Parkhaus Wallstr. In direkter Nähe befinden sich die VW-Halle, die Bruchstr. (mit dem Rotlichtviertel) und diverse Kneipen und Nachtbars. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 2/10

3 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 245,60 kwh/(m²a) Seite 3/10

4 Flur Bad Schlafzimmer 2 Seite 4/10

5 Flur zum Wohnzimmer Flur zum Wohnzimmer Küche Seite 5/10

6 Küche Schlafzimmer 1 Seite 6/10

7 Schlafzimmer 2 Seite 7/10

8 Hauseingang Wallstr. zum Friedr.Wilh.Platz Seite 8/10

9 Treppenhaus Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/10