2 Zimmer Wohnung in Bremen zur Anlage m². Anbieter. Zusammenfassung. Ansprechpartner

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1 2 Zimmer Wohnung in Bremen zur Anlage Bremen (Hemelingen), Hemelinger Heerstraße 123 Balkon, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Einbauküche, Zentralheizung Kaufpreis 65 m² Wohnfläche (ca.) 2 Zimmer Zusammenfassung Immobilienart Kategorie Kaufpreis Hausgeld Wohnfläche Zimmer Bezug Käuferprovision Wohnung Etagenwohnung ca. 65,00 m² 2 nach Vereinbarung 5,95% Anbieter Unger Immobilienservice Blauholzmühle Bremen Ansprechpartner Herr Tillmann Unger

2 Preise & Kosten Kaufpreis Hausgeld 191 Immobilie Referenznummer: 1396 Die Wohnung Etagenwohnung 1. Geschoss Bezug: nach Vereinbarung vermietet Bad mit Fenster und Wanne Balkon Einbauküche Böden: Fliesenboden, Laminat Holzfenster Zustand: gepflegt, saniert Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch Trockenraum Anschlüsse: ISDN Anschluss, DVB T Empfang, Kabelanschluss Haustiere erlaubt Wohnanlage Baujahr 1974 Stellplatz: Garage Energie / Versorgung Energieträger: Gas Zentralheizung städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung Energieausweis (Verbrauchsausweis) A+ A B C D E F G H Energieausweistyp Gebäudetyp Verbrauchsausweis Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1974 Wesentliche Energieträger Endenergieverbrauch Gas 203,00 kwh/(m² a)

3 Energieeffizienzklasse G Gültigkeit bis Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (links) eines Wohnhauses mit 6 Wohneinheiten, welche überwiegend vermietet sind. Es erwartet Sie eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich und Süd West Balkon. Innerhalb der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde 2011/2016 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Gesamtanlage wird fortlaufend gut unterhalten, ein ausreichende Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum und ein Wasch und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz direkt vor dem Haus. Ausstattungsmerkmale im Überblick Gas Zentralheizung Wannenbad mit Fenster Natursteinbeläge, Fliesen und Laminatböden elektrisch betriebene Markise Einbauküche Balkon mit Süd West Ausrichtung Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss Kellerabstellraum, Fahrradabstellraum, Wasch und Trockenraum Garagenstellplatz am Haus Wesentliche Modernisierungen 2011 Erneuerung Elektroinstallationen, Maler. und Fußbodenbelagsarbeiten 2013 Kompletterneuerung Bad 2015 Heizung (Umstellung von Öl auf Gas), neue Anlage 2016 Balkonsanierung Bemerkungen Das Objekt ist besonders als Renditeobjekt (Vermietung) attraktiv. Es erwartet Sie eine gepflegte Wohnanlage in grüner Umgebung. Die

4 Wohnung ist vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 535 /Monat, mithin 6.420/Jahr. Das Hausgeld beträgt 191 und beinhaltet auch bereits die Instandhaltungsrücklage. Ein Energieverbrauchsausweis (ausgestellt am , gültig bis ) liegt vor, 203 kwh/(m² a). Hinweis: Der Energieausweis berücksichtigt nicht die Erneuerung der Heizungsanlage aus Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Kontaktformular Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und füllen es vollständig aus. Provisionshinweis Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. USt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Sie wollen eine Immobilie erwerben oder verkaufen. Hierbei unterstützen wir Sie. Neben der qualifizierten Maklertätigkeit, bieten wir Ihnen auch einen kompetenten Beratungsservice. Unser Anspruch ist, Kunden bei allen Fragen rund um die Immobilie, in überzeugender Weise zu beraten und zu begleiten. Dazu stehen engagierte Mitarbeiter zur Verfügung, welche Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717, Bremen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs

5 Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Hemelingen angrenzend zu Arbergen. Die örtliche Infrastruktur ist gut, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Genauso sind Ärzte, Kindergärten und Schulen gut zu erreichen. Die Nähe zu den Standorten von Mercedes Benz und Atlas Elektronik garantieren eine sehr gute Vermietbarkeit.

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