Bebauungsplan Schwarzenbach a.d.saale Landkreis Hof. 3. Änderung des Bebauungsplanes. Holzgartenstraße

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1 Bebauungsplan Schwarzenbach a.d.saale Landkreis Hof 3. Änderung des Bebauungsplanes Holzgartenstraße Vorentwurf: 22. Februar 2011 Entwurf: 03. Mai 2011 Gefertigt: Stadt Schwarzenbach a.d.saale Stadtbauamt... Reihl, Verw.fachwirt

2 Bebauungsplan der Stadt Schwarzenbach a.d.saale Seite 2 von 2 Der Bebauungsplan Holzgartenstraße (in Kraft seit ), geändert durch die 1. Änderung im Teilbereich III (in Kraft seit ) und der 2. Änderung im Teilbereich III (in Kraft seit ) wird wie folgt geändert (3. Änderung): Die Regelungen des Bebauungsplanes incl. seiner zwei Änderungen werden mit dieser dritten Änderung neu festgesetzt. Hierbei werden die bestehenden Festsetzungen dem Grunde nach übernommen, jedoch um die in der Vergangenheit erfolgten Freistellungen korrigiert und den aktuellen Anforderungen und Wünschen von Bauinteressenten im innerstädtischen Bereich angepasst. Es ergeben sich nachfolgende Änderungen: Zeichnerische Festlegungen im Planteil werden neu festgesetzt: Auf Grundlage des bestehenden Bebauungsplanes incl. Änderungen und der tatsächlich vorhandenen Bebauung wird der gesamte Geltungsbereich neu dargestellt. Hierbei wurden Baurechte im Teilbereich M I zurückgenommen. Weiterhin wurde der Bereich zur Bebauung mit Mehrfamilienhäusern (Zahl der Vollgeschosse: II + D) M III auf die bereits bestehenden Mehrfamilienhäuser reduziert und der verbleibende Bereich als neuer Teilbereich M IV für die Bebauung mit Ein- oder Zweifamilienwohnhäusern (Zahl der Vollgeschosse: II) ausgewiesen. Auf die Festsetzung von zwingenden Baulinien und Firstrichtungen wird auf Grund der weitgehend abgeschlossenen Bebauung verzichtet. Die Flächen für gemeinschaftliche Garagen werden um eine Fläche (Fl.Nr. 515/25 Gem. Schwarzenbach a.d.saale) erweitert. Der Textteil wird neu festgesetzt: Die Festlegung des Geltungsbereiches als Mischgebiet bleibt unverändert. Die Nutzungsschablonen der Teilbereiche I bis IV und die jeweiligen Baugrenzen werden der tatsächlichen Bebauung und den Wünschen von Bauinteressenten angepasst. Hierbei bleibt die Festlegung zum Maß der baulichen Nutzung (GFZ, GRZ) unverändert. Die zulässige Dachneigung für Wohngebäude bei Satteldächern in den Bereichen M I, M III und M IV von und in M II bleibt bestehen. Im Teilbereich M IV ist zukünftig auch das Pultdach mit min. 12 Dachneigung oder das Flachdach zulässig. Für Garagen u. Nebengebäude ist im gesamten Geltungsbereich neben geneigten Dächern auch das Flachdach zugelassen

3 Bebauungsplan Schwarzenbach a.d.saale Landkreis Hof Umweltbericht zur 3. Änderung des Bebauungsplanes Holzgartenstraße Vorentwurf: 22. Februar 2011 Entwurf: 03. Mai 2011 Gefertigt: Stadt Schwarzenbach a.d.saale Stadtbauamt... Reihl, Verw.fachwirt

4 Umweltbericht Bebauungsplan der Stadt Schwarzenbach a.d.saale Seite 2 von 5 1. Einleitung Die Stadt Schwarzenbach a.d.saale hat auf Grundlage des rechtskräftigen Flächennutzungsplanes den Bebauungsplan Holzgartenstraße (in Kraft seit ) erlassen. Am beschloss der Stadtrat der Stadt Schwarzenbach a.d.saale die 3. Änderung dieses Bebauungsplanes. Die Beschreibung der getroffenen Änderungen ergibt sich auch aus der Begründung zur 3. Änderung des Bebauungsplanes, auf welche hier verwiesen wird. Die Verwaltung wurde mit der Durchführung des Änderungsverfahrens beauftragt. 2. Beschreibung des Vorhabens 2.1 Lage und Charakterisierung des Planungsbereiches Die Lage und Charakterisierung des Planungsbereiches sowie der Bedarf an Grund und Boden umfassen den Geltungsbereich der 3. Änderung, welche bereits durch die Erstaufstellung des Bebauungsplanes als Mischgebiet dargestellt und zwischenzeitlich überwiegend bebaut sind. Die Flächen befinden sich innerhalb des Stadtgebietes von Schwarzenbach a.d.saale. Die Erschließung erfolgt über die bestehende Holzgartenstraße und Lohbachstraße. Die nordwestlich angrenzenden Gebiete sind als Gewerbeflächen ausgewiesen. In allen weiteren Richtungen ist das Gebiet ebenfalls von Mischgebieten umgeben. 2.2 Geschützte Flächen und Objekte Nach Auswertung der Daten des Raumordnungskatasters, der FFH-Richtlinie und des Flächennutzungsplans der Stadt Schwarzenbach a.d.saale wird festgestellt, daß im Planungsbereich keine geschützten Flächen liegen. Bei einer Ortsbegehung wurden auch keine neuen schutzwürdigen Bereiche festgestellt. Das Einzelanwesen Lohbachstraße 2 (Fl.Nr. 515/4 der Gemarkung Schwarzenbach a.d.saale) ist in der Denkmalschutzliste enthalten und ausdrücklich im Bebauungsplan als zu erhaltendes Gebäude festgelegt. 2.3 Planerische Ziele und Vorgaben Flächennutzungsplan Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Stadt Schwarzenbach a.d.saale ist das überplante Gebiet als Mischgebiet dargestellt. Gesetzliche Vorgaben Für das anstehende Bebauungsplanverfahren ist möglicherweise ein Ausgleich der Eingriffe gemäß 1 a Abs. 3 BauGB (i. d. Fassung vom , zuletzt geändert am ) erforderlich. 2.4 Vorhabenspezifische Angaben zum Standort Die Flächen im Geltungsbereich wurden für die Errichtung von Gebäuden zur Mischnutzung zur Verfügung gestellt. Die Art der Nutzung ist als Mischgebiet festgesetzt worden. Auswirkungen auf den Immissionsschutz sind nicht zu erwarten. Da das Gebiet fast vollständig bebaut ist, sind Altlasten nicht zu erwarten. 2.5 Vorhabensalternativen Mit dem überplanten Bereich wird ein vorhandenes Mischgebiet bedarfsgerecht und angemessen den geänderten Anforderungen angepasst. Das unveränderte Maß und Art der baulichen Nutzung lässt erkennen, dass mit Grund und Boden sparsam und schonen umgegangen wird und entspricht damit den Forderungen des 1 a Abs. 2 BauGB. 2.6 Methodik und Beurteilung der Informationsgrundlagen

5 Umweltbericht Bebauungsplan der Stadt Schwarzenbach a.d.saale Seite 3 von 5 Bei der vorliegenden Planung ist eine sehr gut integrierte Lösung gegeben. Hinsichtlich der umweltrelevanten Themen wird die örtliche Begehung sowie die Auswertung bereits vorliegender Aussagen aus den unter 2.3 genannten Planungsvorgaben als ausreichend betrachtet. 3.0 Beschreibung der Umwelt und ihrer Bestandteile im Einwirkungsbereich des Vorhabens 3.1 Mensch Seit Rechtskraft des Bebauungsplanes Holzgartenstraße im Jahr 1995 wird das Gesamtgebiet zur Unterbringung gemischter Bauflächen genutzt. Die aktuelle Nutzung bleibt unberührt und lässt somit keine negativen Auswirkungen erwarten. Art und Maß der baulichen Nutzung bleiben unverändert, so dass auch keine Verschlechterung der bisherigen Aufenthaltsqualität zu erwarten sind. 3.2 Tiere, Pflanzen, Landschaft, Boden Bei Aufstellung des Bebauungsplanes Holzgartenstraße im Jahr 1995 wurde das Gesamtgebiet neu geordnet und untergliedert. Die aktuelle Nutzung bleibt unberührt und lässt somit keine negativen Auswirkungen erwarten. Art und Maß der baulichen Nutzung bleiben unverändert, so dass auch keine Verschlechterung der bisherigen Umstände zu erwarten sind. 3.3 Wasser Im Untersuchungsbereich sind keine Fließgewässer vorhanden. Wasserschutz- und Überschwemmungsgebiete liegen nicht im Geltungsbereich. Die vorhandene Abwasserbeseitigungsanlage der Stadt Schwarzenbach a.d.saale ist ausreichend bemessen, um die anfallenden Oberflächenwasser und Schmutzwasser aufzunehmen. Das Abwasser wird über die im Geltungsbereich vorhandene Schmutzwasserkanalisation zur Kläranlage des Abwasserverbandes Saale in Hof geleitet und damit fachgerecht entsorgt. Die aktuelle Nutzung bleibt unberührt und lässt somit keine negativen Auswirkungen erwarten. Art und Maß der baulichen Nutzung bleiben unverändert, so dass auch keine Verschlechterung der bisherigen Umstände zu erwarten sind. 3.4 Klima/Luft Die Lage in bestehender Bebauung und der geringfügige Umfang der Änderungen, ohne Änderung der Art und Maß der baulichen Nutzung lassen keine Auswirkungen auf das Klima oder die Luftzufuhr im Stadtgebiet erwarten. Eine Beeinflussung des Stadtklimas ist derzeit nicht absehbar. Durch die Änderung der planungsrechtlichen und bauordnungsrechtlichen Festsetzungen werden keine nachteiligen Auswirkungen erwartet. 3.5 Kultur- und Sachgüter Kulturgüter sind im Planungsgebiet nicht vorhanden. Es sind keine Bodendenkmäler bekannt. Das Anwesen Lohbachstraße 2 (Fl.Nr. 515/4 Gem. Schwarzenbach a.d.saale) ist unter Nr als zweigeschossige Villa mit Mansarddach, 9 zu 3 Achsen, in der Denkmalschutzliste eingetragen. Das Gebäude ist inschriftlich auf 1922 datiert und zeigt reduzierte Formen des Neobarock. Es wird im Bebauungsplan als zu erhaltendes Gebäude geführt. Die im bisherigen Bebauungsplan auf dem Grundstück enthaltenen Baurechte

6 Umweltbericht Bebauungsplan der Stadt Schwarzenbach a.d.saale Seite 4 von 5 wurden zurückgenommen um das Gebäude weiterhin in seiner Kubatur wahrnehmen zu können. Eine negative Beeinflussung der Kultur- und Sachgüter ist derzeit nicht absehbar. Es wird im Gegenteil davon ausgegangen, das durch die Änderung der planungsrechtlichen und bauordnungsrechtlichen Festsetzungen das Baudenkmal dauerhaft Bestand haben kann und nicht durch andere Gebäude verdeckt wird. 3.6 Wechselwirkungen Im Umweltbericht sind neben der Beschreibung und Bewertung der einzelnen Schutzgüter auch die Wechselwirkungen zwischen diesen zu bewerten. Die Bedeutung für die beschriebenen Schutzgüter wird als nicht erheblich eingestuft, weil die Änderungen keinen großen Einfluss auf diese haben. 4.0 Beschreibung der zu erwartenden erheblichen und nachteiligen Auswirkungen des Vorhabens auf die Umwelt 4.1 Mensch Während der einzelnen Baumaßnahmen wird es möglicherweise zu erheblichen Schallimmissionen durch Baumaschinen und Baustellenverkehr kommen. Erhebliche und nachhaltige Auswirkungen auf den Menschen während der Bauphase können jedoch durch die Einhaltung der Unfallverhütungsvorschriften und technischen Vorschriften vermieden werden. Außerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplans sind keine Flächen berührt. Alle mit der Baustelle zusammenhängenden Arbeiten, Lagerflächen und Baustelleneinrichtungen finden im Mischgebiet statt. Dadurch wird während der Bauzeit die Lärmbelastung zunehmen. Der Einsatz von zeitgemäßen Geräten mit den normgerechten Schalldämpfsystemen halten die Beeinträchtigungen in einem zumutbaren Rahmen, der keine Auswirkungen auf die Gesundheit erwarten lässt. 4.2 Tiere, Pflanzen, Landschaft, Boden Im Planungsgebiet befinden sich weder schutzwürdige Pflanzen und Tiere, noch geht eine landschaftsprägende Wirkung von den Flächen aus. Es wird davon ausgegangen, daß die baubedingten Auswirkungen auf die Schutzgüter Tiere, Pflanzen und Landschaft vertretbar sind und in ihrer Wirkung nicht als erheblich oder nachhaltig einzustufen sind. Die baubedingten Beeinträchtigungen sind nicht zu erwarten, weil das Arbeitsumfeld bereits auf befestigten Straßen erfolgt. Der Flächenverbrauch wurde bereits über entsprechenden Ausgleich bei Erstellung des ursprünglichen Planes kompensiert. 4.3 Wasser Es liegt kein Wasserschutzgebiet vor. Bei ordnungsgemäßer Durchführung der Bauarbeiten ist keine Verschlechterung für das Schutzgut Wasser zu erwarten. Durch die Planung wird im Geltungsbereich ein geringfügig erhöhter Wasserabfluss erfolgen. Durch die vorhandene Kanalisation wird das anfallende Abwasser dem Stand der Technik entsprechend abgeleitet. Die bestehende Abwasseranlage der Stadt Schwarzenbach a.d.saale ist ausreichend bemessen. 4.4 Klima / Luft Während der Bauarbeiten werden durch Baumaschinen Immissionen in Form von Staub und Abgasen erzeugt. Diese fallen temporär in einem sehr kurzen Zeitraum an und sind deshalb nicht relevant. 4.5 Kultur und sonstige Sachgüter

7 Umweltbericht Bebauungsplan der Stadt Schwarzenbach a.d.saale Seite 5 von 5 Kulturgüter sind nicht vorhanden. Die Ver- und Entsorgungsleitungen liegen im Straßenkörper, hier sind Aufgrabungsgenehmigungen erforderlich. Damit ist der Schutz der Sachgüter gewährleistet. 4.6 Wechselwirkungen Die Realisierung der Baumaßnahme führt zu keiner weiteren Versiegelung von Flächen, die nicht bereits bei Erstellung des ursprünglichen Planes ausgeglichen wurde. 5.0 Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung der nachteiligen Auswirkungen 5.1 Umweltfachliche Zielvorstellungen Die Auswirkungen des Bebauungsplans können durch die nachfolgenden Maßnahmen vermieden, ausgeglichen oder verringert werden. Mensch - Nachhaltige negative Auswirkungen sind nicht zu erwarten. Tiere und Pflanzen, Boden - Nachhaltige negative Auswirkungen sind nicht zu erwarten. Wasser - Nachhaltige negative Auswirkungen sind nicht zu erwarten. 5.2 Ausgleichsmaßnahmen Für die geplante Änderung des Bebauungsplanes ist kein Ausgleich erforderlich, da kein weitergehender Eingriff erfolgt, als schon mit Aufstellung des ursprünglichen Planes ausgeglichen wurde. 6.0 Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen (Monitoring) Durch die im Bebauungsplan festzusetzenden Maßnahmen werden die erheblichen Auswirkungen auf die Umwelt in die Satzung eingebunden. Eine Überwachung erfolgt durch die Umsetzung der Bauleitplanung. 7.0 Zusammenfassung Die Stadt Schwarzenbach a.d.saale beabsichtigt zur Sicherung der Funktion Gemischte Bauflächen die Änderung des Gebietes Holzgartenstraße. Die Fläche schließt sich direkt an vorhandenen Mischgebietsflächen an. Wegen der unveränderten Nutzung als Mischgebiet sind die Flächen keine bedeutenden Lebensräume für Pflanzen und Tiere. Auch für das Stadtklima sind die Flächen nicht bedeutsam. Schlussfolgerung: Die Eingriffe können durch geeignete Maßnahmen ausreichend minimiert bzw. vermieden werden. Auf die Umwelt ergeben sich dadurch keine wesentlichen negativen Auswirkungen