Verkaufsobjekt: Ringstraße 78, Berlin

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Nelly Kruse
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1 Verkaufsobjekt: Ringstraße 78, Berlin 1/14 Arnold Kuthe Immobilienverwaltungs- GmbH Brunsbütteler Damm , Berlin Telefon: 030 / Telefax: 030 / vermietung@kuthe.de

Brunsbütteler Damm 120-130, 13581 Berlin Telefon: 030

2 2/14 Wohn und Gewerbeobjekt in der Ringstraße 78, Berlin Das Grundstück ist mit einem Mietwohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Erdgeschoss, 2 Obergeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss bebaut. 2 Garagen befinden sich auf dem hinteren Grundstücksteil. Die Möglichkeit des Dachgeschoss-Ausbaus wurden nicht geprüft. Das Haus umfasst 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und ca. 250 m² Gartenfläche. 1. Wohneinheit: ca. 60 m² Maisonetten- Wohnung (EG/1.OG) neu saniert mit Balkon, Dusch-WC und Garten 2. Wohneinheit: ca. 30 m² Wohnung (2.OG) mit Balkon 3. Wohneinheit: ca. 100 m² Wohnung (2.OG) mit großen Balkon 4. Gewerbeeinheit: ca. 100 m² (1.OG) neu saniert mit Dusch-WC 5. Gewerbeeinheit: ca. 150 m² (EG), davon ca. 50m² Garagenfläche und Garten Eckdaten: Erbaut: um ca / 1955 Grundstücksgröße: ca. 588 m² Gebäudefläche: ca. 440 m² davon ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 250 m² Gewerbefläche Jahresbruttomiete (IST=SOLL) = rd ,00 Verkaufspreis: ,00

Das Haus umfasst 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und ca. 250 m² Gartenfläche. 1. Wohneinheit: ca. 60 m² Maisonetten- Wohnung (EG/1.OG) neu saniert mit Balkon, Dusch-WC und Garten 2.

3 3/14 ANSICHT / STANDORT Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Mariendorf, ca. 1 km nordwestlich vom alten Dorfkern Mariendorf entfernt. Die umliegenden U-Bahnhöfe Westphalenweg bzw. Alt- Mariendorf sind fußläufig in ca. 10 min. erreichbar. Buslinien mit Anbindung zu den umliegenden U-Bahnhöfen sind ebenfalls vorhanden. Das MFH befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße.

Die umliegenden U-Bahnhöfe Westphalenweg bzw. Alt- Mariendorf sind fußläufig in ca. 10 min.

4 4/14 Grundriss EG Gewerbe Wohnen

5 5/14 EG + 1. OBERGESCHOSS WOHNUNG

6 6/14 1. OBERGESCHOSS GEWERBE

7 7/14 GESAMTKOSTENAUFSTELLUNG Gesamtkostenaufstellung Objekt Ringstraße 78, Berlin für den Abrechnungszeitraum Pos. Kostenarten Kosten in Euro Verteilung der Gesamtkosten 2008 (440,6m²) Gewerbe 01 (150,00m²) Gewerbe 02 (100,00m²) Wohnung 01 (60,00m²) Wohnung 02 (100,00m²) Wohnung 03 (30,6m²) 1.01 Kosten der Grundsteuer 1.195, ,88 407,13 271,42 162,85 271,42 83, Kosten der Wasserversorgung 676,05 676,05 230,16 153,44 92,06 153,44 46, Kosten der Straßenreinigung 363,40 363,40 123,72 82,48 49,49 82,48 25, Kosten der Schneebeseitigung 128,78 128,78 43,84 29,23 17,54 29,23 8, Kosten der Müllentsorgung 377,60 377,60 128,55 85,70 51,42 85,70 26, Kosten der Hausbeleuchtung 275,10 275,10 93,66 62,44 37,46 62,44 19, Kosten der Sach- und Haftpflichtvers. 722,39 722,39 245,93 163,96 98,37 163,96 50, Kosten f. d. Beheizung 6.521, , , ,14 888, ,14 452, Schornsteinfeger 101,71 101,71 34,63 23,08 13,85 23,08 7, Heizungswartung 271,08 271,08 92,29 61,53 36,92 61,53 18,83 pro m²/mtl: 2, , , , , ,41 738,50

01 Kosten der Grundsteuer 1.195,88 1.195,88 407,13 271,42 162,85 271,42 83,05 1.02 Kosten der Wasserversorgung 676,05 676,05 230,16 153,44 92,06 153,44 46,95 1.

8 8/14 ENERGIEAUSWEIS SEITE 1

9 9/14 ENERGIEAUSWEIS SEITE 2

10 10/14 ENERGIEAUSWEIS SEITE 3

11 11/14 ENERGIEAUSWEIS SEITE 4

12 12/14 ENERGIEAUSWEIS SEITE 5

13 13/14 WEITERE STARKE STANDORTE Klassisch & charmant, modern & historisch wertvoll, zweckmäßig & vielseitig. Von hochwertigen Bürohäusern über klassische Fabrikhäuser bis hin zu industriellen Gewerbegrundstücken. Hier setzen wir bewusst keine Grenzen. Vielmehr bauen und vermieten wir Gebäude, die durch ihre Einzigartigkeit und Besonderheit überraschen. Das KUTHE Immobilienportfolio bietet mit über m² Gewerbeflächen eine Vielzahl an Möglichkeiten und Chancen.

14 UNSERE STÄRKEN. Flache Hierarchien, schlanke Managementstrukturen, engagierte Mitarbeiter und ein Know-How mit dem Wissen von über 115 Jahren sorgen für kurze, schnelle Entscheidungswege und bilden die Grundlage und die Stärke der KUTHE Unternehmensgruppe. Ob Immobilienvermietung oder -verwaltung, Immobilienankauf oder -verkauf, Umbau Ihres Bestandes, Investitionen oder andere Geschäftsbeziehung. Welche Anlässe Sie auch immer zu uns führen, der Weg zu uns ist schnell und einfach. Wir freuen uns über Ihr Interesse und nehmen uns gerne Zeit für ausführliche Gespräche. IHRE VERBINDUNG ZU UNS. Arnold Kuthe Immobilienverwaltungs- GmbH Brunsbütteler Damm , Berlin Telefon: 030 / Telefax: 030 / vermietung@kuthe.de Sitz der Gesellschaft: Berlin, Registergericht Berlin-Charlottenburg HR B Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Dr. Kaspar-D. Freymuth, Dipl.-Ing. Stefan Freymuth, Stefan Hähnel, Dipl.-Ing.Ökon. Holger Zabbak Gerichtsstand: Berlin; zugelassen gem. 34c GewO durch das Bezirksamt Spandau von Berlin USt-IdNr.: DE Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: ( ) 14/14

die Stärke der KUTHE Unternehmensgruppe. Ob Immobilienvermietung oder -verwaltung, Immobilienankauf oder -verkauf, Umbau Ihres Bestandes, Investitionen oder andere Geschäftsbeziehung.

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