EFH in Dickbuch ZH (Elgg) am Waldrand wohnen. Lendenbergstrasse 34, CH-8226 Schleitheim I I

Transkript

1 EFH in Dickbuch ZH (Elgg) am Waldrand wohnen

2 BESCHRIEB Die Lage Das Landhaus wurde im Jahr 1994 auf einem der begehrten Grundstücke am Südhang in Dickbuch gebaut. Der verträumte Weiler gehört seit 2018 zur Gemeinde Elgg. Die Lage ist fantastisch. Freie, unverbaubare Sicht auf Wiese, Wald und Hügel, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Ein kleiner Bach fliesst talwärts in den Wald. Hier erleben Sie Idyllische Ruhe vom Feinsten. Dickbuch liegt eingebettet in nebelfreier Zone zwischen Winterthur und Elgg und ist mit dem Auto in 8 Minuten ab HB Winterthur zu erreichen. Der Bahnhof Schottikon liegt ca. 900 vom Wohnort entfernt und bringt sie im halbstunden-takt in wenigen Minuten nach Winterthur und Zürich. Die Umgebung Das grosszügige Grundstück in sanfter Hanglage bietet Platz auf vier Ebenen und ist eingezäunt. Quartierstrasse mit Zufahrt zur Einzelgarage, Vorplatz mit Abstellmöglichkeit für drei Fahrzeuge. Eine Aussentreppe führt hinab in den geschützten Privatbereich zu den beiden Süd- Terrassen mit Wiesen. Die stimmige Bepflanzung mit altem Baumbestand rundet das Feeling im Garten hervorragend ab. Das Landhaus Die Liegenschaft wurde von einem Architekten als PEWI-Haus mit Doppelschalenmauerwerk eigens für dieses Grundstück geplant und ist optimal in das Gelände eingebettet. Das Wohnen auf vier Halb-Etagen bietet eine ideale Nutzung der Räumlichkeiten. Im Innenausbau wurden edle Materialien verwendet. Bodenbelag mit Fliesen auch in den Nasszellen. Alle Wohnräume sind hell und natürlich belüftet (Fenster)

3 Wohnprogramm Das Haus wurde mit Halb-Etagen in die leichte Hanglage gebaut, ein interessantes, nicht alltägliches Wohnerlebnis. Raumflächen (Angaben in m2 netto): Etage 1 Zimmer 14.6 Bad 5,7 Etage 2 Zimmer 11,8 Zimmer 14.0 Etage 3 Entrée 8,1 Küche 8,4 Essen 9,1 Gästezimmer 10.0 WC / DU 2,9 Etage 4 Wohnen 33,2 Treppenhaus 22,5 Total Wohnfläche 138 m2 netto ca. Etage 5 Keller 9,6 Waschen 13,3 Trocknen 8,0 Etage 6 Basteln 31,5 Etage 1 Garage 17,0 Total Nebenflächen 79,4 m2 netto ca. Total Nutzfläche 218 m2 netto

4 Erdgeschoss EG Der Eingang im Mittelgeschoss wird über einen gedeckten Vorplatz betreten. Auf dieser Etage befinden sich das Gäste WC mit Dusche, ein Gästezimmer, die attraktive, renovierte Wohnküche mit Essplatz und Ausgang zur idyllischen Ostterrasse. Hier geniessen sie ihr Frühstück bei Bedarf an der frischen Luft. Das schmucke Wohnzimmer, eine halbe Etage tiefer auf der Gartenebene, ist sehr geräumig und lässt sich sehr gut möblieren. Ein Cheminéeofen, von allen Seiten einsehbar, wärmt sie wohlig in den kälteren Monaten. Der gedeckte Sitzplatz ist frei von Einblicken und ganztags besonnt. Untergeschoss Der Keller, ein Trockenraum, ein Heizraum mit Waschküche sowie ein grosser, beheizter Bastelraum bieten sehr viel Platz für die ganze Familie. Mittelgeschoss In dieser Etage befinden sich zwei schöne Zimmer mit hoher Dachschräge und Holzdecke. Obergeschoss Hier stehen Ihnen ein schönes Zimmer, ein renoviertes Bad mit Doppellavabo und die Garage mit direktem Zugang zur Verfügung. Getätigte Renovationen Küche 2008 Brenner 2013 Badezimmer 2013 Böden 2008 / 2013

5 Optionen (gegen Aufpreis) Einen Pool realisieren Sie in der untersten Gartenebene. Genügend Platz für eine Sauna ist vorhanden. Wir unterstützen sie gerne bei der Planung und Realisierung BEZUG Das EFH kann sofort nach Vereinbarung bezogen werden. FINANZIELLES Total Anlagekosten: CHF Der Verkaufspreis wird wie folgt getilgt: 1. Anzahlung bei Reservation: CHF Zahlung bei öffentlicher Beurkundung: CHF Restbetrag bei Eigentumsübertragung: CHF Die Beurkundungs-und Notariatskosten gehen je zur Hälfte an Käufer und Verkäufer

6 Unterste und mittlere Etagen Oberste und zweite Etage

7 Kellergeschosse

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9 Lage Aussicht Süd

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11 Treppenhaus Gäste WC / Dusche

12 Eingang

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15 ECKDATEN Baujahr 1994 Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Kubatur Heizsystem 138m2 netto 218m2 714m2 1086m3 Oel, Zentral und Bodenheizung Steuerfuss 121% (2018) Schulen Kindergarten im Dorf Primar-und Mittelstufe in Hofstetten (Schulbus) Oberstufe in Elgg Kantonsschule in Winterthur Einkauf SBB Elgg, Räterschen oder Winterthur, Bäckerei im Dorf Schottikon (900m) oder Elgg (2900m) KONTAKT Staub & Wattinger Immobilien Ansprechpartner: Roman Staub