Exposé. Pension in Bodenmais Gut geführte Pension in zentraler lage von Bodenmais. Objekt-Nr. OM Pension. Verkauf:

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1 Exposé Pension in Bodenmais Gut geführte Pension in zentraler lage von Bodenmais Objekt-Nr. OM Pension Verkauf: Telefon: Mobil: Bodenmais Bayern Deutschland Baujahr 1960 Grundstücksfläche 1.952,00 m² Etagen 3 Zimmer 13,00 Gesamtfläche 993,10 m² Gastronomiefläche 102,42 m² Garagen 6 Parkflächen 18 Energieträger Gas Restaurantplätze 42 Übernahme nach Absprache Heizung Zentralheizung Zustand gepflegt Seite 1/20

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die in familiärer Atmosphäre geführte und gut etablierte Pension liegt in traumhafter Lage von Bodenmais. Die Pension wurde 1960 in Massivbauweise erstellt und in den letzten 5 Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Eine gepflegte Pension mit seitlichem späteren Anbau auf einem Grundstück von 1952 qm.das Haus verfügt über 10 helle Doppelzimmer ( 8 mit Balkon,2 ohne Balkon), 2 Einzelzimmer m.balkon, 1 Dreibettzimmer m.balkon, 1 Einraum-Appartement ( alles 1 & 2 Stock) m.balkon, 3 Appartements mit getrennte Schlafzimmern ( 3.Stock).2 m. Balkon,1 o.balkon. Sowie 2 Ferienwohnungen auf 2 etagen für je 2-5 Pers m. Balkon. 1 Frühstücksraum, der räumlich getrennt werden kann und mit einer vorbereitungsküche ausgestattet ist.1 Aufenthaltsraum für Gäste, 2 Gäste-WC, 6 Garagen, Das Haupthaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher( 2016 erneuert), Anbau Ölzentralheizung mit Pufferspeicher( 2017 erneuert), Kellerräume, Lagerraum, Ski-Raum, Wäscheraum und Waschküche, Rezeption.Eine Liegewiese Haupthaus, eine Liegewiese Ferienwohnungen.Eine Betreiberwohnung ( 142 qm ) mit Garten, sowie ein WLan -System für das ganze Haus. Im gesamten Objekt wurde 2018 eine neue Sat-Anlage mit Neuen TV erneuert. Ausstattung Die Pension ist im Bayrischem Flair ausgestattet und das komplette Mobiliar wird mit verkauft. Die Zimmern, Appartements & Ferienwohnung sind mit Vinyl - Böden ausgestattet. Die Böden im Frühstücksraum und der Betreiberwohnung sowie Eingangsbereich ist mit Laminat ausgestattet. Der Energieausweis ist neu Erstellt und bis gültig. Es fällt keine Provision an. Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC Lage Bodenmais liegt ist ein Heilklimatischer Kurort und ist Ferienort Nr.1 im Bayerischen Wald mit 3591 Einwohnern. Die Pension liegt ca. 5 Gehmin. vom Stadtkern, Bushaltestelle, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Einrichtungen stehen Grund-Hauptschule und Kindergarten zuverfügung. Ausblick zum Silberberg und Ort. Vom Haus aus kann man direkt mehere Wanderziele erreichen. Zum beispiel großer Arber & Rißlochfälle. Der Ort verfügt über viele Sport & Freizeitangebote im Sommer wie Winter. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 2/20

3 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Strom Endenergiebedarf Wärme 11,20 kwh/(m²a) 104,50 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Frühstücksraum rechts Seite 3/20

4 Exposé - Galerie Doppelzimmer zum Silberberg Appartement 3.Stock Seite 4/20

5 Exposé - Galerie Dreibettzimmer Gesamthaus Rückseite Seite 5/20

6 Exposé - Galerie Aufenthaltsraum Appartement 3.Stock Seite 6/20

7 Exposé - Galerie Doppelzimmer Doppelzimmer Seite 7/20

8 Exposé - Galerie Einzelzimmer Doppelzimmer Seite 8/20

9 Exposé - Galerie Doppelzimmer Gesamtansicht Seite 9/20

10 Exposé - Galerie Einraum - Appartement Seite 10/20

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/20

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/20

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/20

14 Exposé - Grundrisse Seite 14/20

15 Exposé - Grundrisse Seite 15/20

16 Exposé - Grundrisse Seite 16/20

17 Exposé - Grundrisse Seite 17/20

18 Exposé - Grundrisse Seite 18/20

19 Exposé - Grundrisse Seite 19/20

20 Exposé - Grundrisse Seite 20/20