Objekt: Neu-Anspach: Besondere Wohnung in absoluter Ruhelage

Transkript

1 Neu-Anspach: Besondere Wohnung in absoluter Ruhelage Baujahr 1997 Zimmer 2 Wohnfläche 81,10 m² Nutzfläche 5 m² Stellplätze Energieausweis 2 im Mietpreis enthalten -V- 83,8 kwh/(m² a), Gas-Etagenheizung C hochtaunus-nord@naspaimmobilien.de Tel.: 0611/

2 Neu-Anspach: Besondere Wohnung Kaltmiete: 785 in absoluter Ruhelage Provisionshinweis Es entsteht keine Provision für den Mieter. Kaution 2355 Nebenkosten pro Monat 100 Baujahr 1998 Wohnungskategorie Etagenwohnung Objektzustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Zimmer 2 Bezugsfrei ab Etagenanzahl 1 Etage 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 81 m² Einbauküche Keller Balkon Parkflächenanzahl 2 Parkplatztyp Außenstellplatz Haustiere erlaubt? Verhandelbar

3 Neu-Anspach: Besondere Wohnung in absoluter Ruhelage

4 Neu-Anspach: Besondere Wohnung in absoluter Ruhelage Adresse Neu-Anspach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Energie Heizungsart Etagenheizung Befeuerungsarten Gas Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert Energieverbrauchskennwert 83,8 Energieverbrauchskennwert 83,8 kwh/m²a Energieeffizienzklasse C Beschreibung Sie sind alleine oder zu zweit und möchten sich eine Wohnung mit gigantischem Wohnzimmer zur vielfältigen Gestaltung gönnen? Dann sind Sie hier genau richtig. In hübscher Lage finden Sie Ihr neues Domizil im ersten Obergeschoss eines ruhig gelegenen 4-Familienhauses, direkt in Neu-Anspach. Durch die Lage in einer Sackgasse erfahren Sie viel Ruhe und doch liegt die Wohnung so zentral, dass Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und das Kino erreichen. Das ca. 44 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit einer großzügigen Einrichtung mit Wohnlandschaft, Schrankwand (wenn gewünscht), eventuell einer Büroecke und einem schönen Essbereich. Vom Wohnzimmer betreten Sie den ebenfalls großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen. Auch das Schlafzimmer bietet mit seinen knapp 17m² eine angenehme Größe. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorgesehen. Die Küche ist mit eine weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle Elektrogeräte. Eine angenehme Besonderheit ist die Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen, sprich Küche, Badezimmer und Flur. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerraum und zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge runden dieses schöne Angebot ab.

5

6 Ausstattung Massive Bauweise Fußbodenheizung in Bad, Flur und Küche Bodenbeläge: Fliesen und Teppich Gas-Etagenheizung Einbauküche Tageslichtbadezimmer Kellerraum Lage Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse von Neu-Anspach Stadt. Neu-Anspach - nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Landschaft gelegen - hat sich durch die regionalplanerische Ausweisung als Siedlungsschwerpunkt (Entwicklungsmaßnahme nach Städtebauförderungsgesetz) zu einer bevorzugten Wohngegend mit günstigen Eigenheimpreisen entwickelt. Die reizvolle Lage, die Nähe zu den größeren Städten der Region Frankfurt Rhein/Main und die verschiedensten Einrichtungen für Freizeit und Erholung sind weitere Pluspunkte. Die bekanntesten Sehenswürdigkeiten sind das Freilichtmuseum Hessenpark sowie der nahegelegene Freizeitpark Lochmühle und das Römerkastell Saalburg. Der nächste Autobahnanschluss (A 661, Egelsbach-Oberursel) ist ca. 13 km vom Ortszentrum entfernt. Der Autobahnanschluss zur A 5, Hannover-Frankfurt-Basel, ist ca. 15 km entfernt, nach Bad Homburg v.d.h. sind es ca. 12 km und zum Flughafen Frankfurt/Main ca. 35 km. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main und Bad Homburg v.d.h. (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein i.ts. Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit Sekundarstufe 1 und 2. Sonstige Angaben Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Vermieterseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. ******************************************************************************* Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

7

8 ANSPRECHPARTNER Naspa Immobilien GmbH Christiane Weiß Agentur Hochtaunus-Nord Obergasse Usingen Tel.: 0611/ Fax: 0611/ Mail:

9 WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH Agentur Hochtaunus-Nord Obergasse Usingen Tel.: 0611/ Fax: 0611/ mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Form und Inhalt des Widerrufs 1. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung ; 2. Bestellt am /erhalten am ; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) Kundendaten Ort, Datum Unterschrift