Kurzgutachten - Merkblatt

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1 Kurzgutachten - Merkblatt Ihr Kostenvorteil für eine qualifizierte Immobilienbewertung harald.huber@ 1

2 Ihr Kostenvorteil. Bei Bedarf kann das Kurzgutachten erweitert werden Beauftragung Kurzgutachten Besichtigung Objekt Übergabe Unterlagen 650,- Fertigstellung Kurzgutachten + Option: Erweiterung für Gericht Weiterentwicklung auf ein Verkehrswertgutachten gemäß 194 BauGB für die Verwendung vor Gericht 950,- (Ergänzung textlicher Passagen zur besseren Nachvollziehbarkeit) harald.huber@ 2

3 Ihre Beauftragung eines Kurzgutachtens. bitte unterzeichnet per oder Fax senden Fax Auftraggeber Kontaktdaten: Name: Vorname: Strasse & HsNr.: PLZ & Ort: Mobiltelefon(!): Objektinformation: Objektart: Strasse & HsNr.: PLZ & Ort: Hiermit beauftrage ich die Erstellung eines Kurzgutachtens für oben genanntes Objekt zu einem Preis von 650,- inkl. der gesetzlichen MwSt. Auslagen werden berechnet gemäß Anlage. Mit ist bewusst, dass im Falle einer gerichtlichen Verwendung das Kurzgutachten im Regelfall nicht verwertbar ist. Damit es vor Gericht Bestand hat, muss es um textliche Passagen erweitert werden, damit die für das Gericht obligatorische Nachvollziehbarkeit gewährleistet ist. Eine Erweiterung des bestehenden Kurzgutachtens auf ein vollständiges Verkehrswertgutachten mit ca. 50 Seiten kostet pauschal ca. 950,- Aufpreis. Der Preis gilt vorbehaltlich der Schwierigkeit der Bewertung. Ein Vertrag kommt erst mit der Auftragsbestätigung zustande. Ort, Datum & Unterschrift.:

4 Die weiteren Auslagen und Kosten. Verrechnung nur bei Bedarf Berechenbare Erweiterungen & Auslagen : Einarbeitung von Rechten, Belastungen und Dienstbarkeiten: Ausarbeitung eines weiteren Objekts auf gleicher Flurnummer: Kilometerpauschale pro gefahrenen Kilometer: Einholen eines Grundbuchauszuges: Einholen einer Bodenrichtwertauskunft: Einholen einer Flurkarte: 119,- / Stunde 119,- / Stunde 0,80 inkl. Zeit 25,- pauschal 50,- pauschal 30,- pauschal harald.huber@ 4

5 Die benötigten Unterlagen. Checkliste Für die Bewertung Ihrer Immobilie sind Unterlagen notwendig. Sofern es Ihnen nicht möglich ist, alle Unterlagen zusammen zu stellen, können diese auch vom Sachverständigen eingeholt werden. Die Auslagen werden Ihnen mit einem kleinen Verwaltungszuschlag weiter berechnet. Bitte stellen Sie die Unterlagen zur Objektbesichtigung bereit. Alternativ können Sie die Unterlagen auch mailen: Alle Immobilien: Grundrisse Schnitt Grundbuchauszug Lageplan Mietverträge / Aufstellung Mieter Energieausweis Police Gebäudeversicherung Erbpachtvertrag Priorität: sehr wichtig bedingt wichtig falls Objekt (teil-) vermietet. wichtig, ggf. nachliefern. bedingt wichtig, sofern vorhanden nur bei Erbpachtgrundstücken Bei Grundstücksteilung nach WEG, Wohnungseigentumsgesetz*: Teilungserklärung Nebenkostenabrechnung Wirtschaftsplan falls Nebenkostenabrechnung nicht vorhanden Protokolle der Eigentümerversammlung Ideal: die letzten beiden Jahre * betrifft in aller Regel Eigentumswohnungen, oder Häuser auf nicht real geteilten Grundstücken harald.huber@ 5

6 Die eingesetzten Bewertungsverfahren. objektspezifische Verwendung von 1-2 dieser Verfahren Einhaltung der Richtlinien Sachwert Ertragswert Vergleichswert für: EFH, DHH, RH kl. MFH für: WGH, EFH, DHH, RH, MFH, GRSTK Alle Obj., sofern ausr. Vergleich möglich. Festlegung Wert bauliche Anlagen Festlegung Bodenwert + Verzinsung Festlegung Objektlage Festlegung Wert besondere Bauteile Festlegung Flächen + Objektgröße Festlegung Bodenwert Ermittlung des Jahresreinertrags Festlegung besondere Merkmale Vorläufiger Sachwert +/- -/- Bodenwertverzinsung Vergleich mit anderen Objekten im Markt x Anpassung an Markt Sachwertfaktor Ertragswert Bauliche Anlagen Vorläufiger Sachwert, marktangepasst + Bodenwert Besondere, objekt- spezifische Merkmale Besondere, objekt- spezifische Merkmale Sachwert Ertragswert Vergleichswert 6

7 Sicherheit durch sachverständige Einwertung Ihrer Immobilie. Für das Gericht ist eine Ermittlung des Verkehrswertes gemäß 194 BauBG unerlässlich. Das Finanzamt kann dieses auf Anfrage ebenfalls einfordern. Für die Aufstellung des Vermögens, z.b. für die Auszahlung von Verwandten, empfiehlt es sich ebenfalls. Auch ist die Basis eines erfolgreichen Verkaufs oder Einkaufs eine zuverlässige und objektive Ermittlung des Verkehrswerts. Ein Kurzgutachten ist hier ausreichend. Ein ausgestelltes Kurzgutachten ist kein Gutachten nach 194 BauGB. Es basiert grundsätzlich auf dem gleichen Zahlenmaterial. Vor Gericht ist jedoch nicht belastbar, da die Form nicht den Anforderungen entspricht. Jedes Kurzgutachten kann auf Ihre Anfrage hin auf ein Verkehrswertgutachten ausgeweitet werden. Harald Huber,