Expose. Objekt Zi. ETW in bester Zentrumslage in Aidenbach

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1 Kampfl Immobilien seit 1985 Immobilien Gutachten Photovoltaik Expose Objekt Zi. ETW in bester Zentrumslage in Aidenbach ab ,- uro Der Verkäufer möchte keine unangemeldeten Besichtigungen des Objektes oder Auskünfte über Verkaufsabsicht, - stand und/oder weiterer Objektdaten (einschließlich Kaufpreis) mit am Objekt beschäftigten oder beteiligten Personen. Sämtliche Unterlagen und Informationen sind von uns einzusehen bzw. zu bekommen. Die Informationen sind stets vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Kopien, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Die Informationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Änderungen und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Telefon: / Fax: / Mail: service@immobilien-kampfl.de

2 Objektbeschreibung Obj.-Nr Zi. ETW in bester Zentrumslage in Aidenbach Standort: Grundstück: Art: Zustand: Baujahr: Das Objekt steht in zentralster Lage direkt am Marktplatz von Aidenbach. Aidenbach liegt in Ndb. nahe dem weithin bekannten Bäderdreieck mit Europas größtem Golfressort. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zudem Kindergarten, Hauptschule, Banken, Sparkasse, Ärzte, Zahnärzte, Geriatrische Klinik, Hallenbad, Tennisplätze, Gaststätten, Pils-Pubs, ein reges Vereinsleben und vieles mehr. Aidenbach ist verkehrstechnisch günstig angebunden an die Autobahn A3, Passau-Regensburg sowie an die Autobahn A92 Deggendorf- München. Für eilige Geschäftsleute steht der nahegelegene (ca. 10 km) Verkehrsflughafen der Stadt Vilshofen zur Verfügung. Das Grundstück ist insgesamt 400 qm groß und liegt inmitten des Marktplatzes nach Süden ausgerichtet. Im rückwärtigen Teil ist ein schöner, ruhiger und befestigter Gartenplatz angelegt. Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus oder in kürzester Entfernung. Insgesamt stehen in dem Gebäude 3 abgeschlossene Eigentumswohnungen zum Verkauf. Allesamt, wie das Gebäude selbst, neu renoviert. Jede Wohnung hat ihren eigenen Charme. Bei einer Vermietung der Wohnungen ist eine Rendite von ca. 6% zu erzielen. Alle Wohnungen sind sehr sonnig, hell und freundlich ausgestattet, und von jeder Wohnung hat man einen herrlichen Überblick über den gesamten Marktplatz. Die Schlafräume liegen großteils ruhig nach hinten zum neu gestalteten Innenhof. Das gesamte Gebäude wie auch die Wohnungen wurden umfassend saniert. Sämtliche Leitungen, Fenster und Türen und großteils die Zwischenwände sind neu. Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Brennwert-Gastherme. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Bäder/WC s sind allesamt raumhoch gefliest. Der Eingangsbereich mit dem neu renovierten Gewölbegang und dem hellen Pflaster ist sehr einladend und gibt dem Gebäude einen besonderen Flair. ca. 1700, 2000/2001 und 2008/2009 umfassende Sanierung Maklercourtage: 3,57% incl. MWSt. vom jew. Kaufpreis, fällig und zahlbar bei not. Beurkundung Der Verkäufer möchte keine unangemeldeten Besichtigungen des Objektes oder Auskünfte über Verkaufsabsicht, - stand und/oder weiterer Objektdaten (einschließlich Kaufpreis) mit am Objekt beschäftigten oder beteiligten Personen. Sämtliche Unterlagen und Informationen sind von uns einzusehen bzw. zu bekommen. Die Informationen sind stets vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Kopien, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Die Informationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Änderungen und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Telefon: / Fax: / Mail: service@immobilien-kampfl.de

3 Objekt Bilder Schlafen Wohnen Wohnküche Türbeispiel Bad WC Innenhof

4 3 Zimmer ETW, Whg. 06 (Planung hier nicht maßstabsgetreu) Größe: 67,65 m² ,-- Euro Maklercourtage: 3,57% incl. MWSt. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei not. Beurkundung

5 2 Zimmer ETW, Whg. 07 (Planung hier nicht maßstabsgetreu) Größe: 44,24 m² ,-- Euro Maklercourtage: 3,57% incl. MWSt. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei not. Beurkundung

6 3 Zimmer ETW, Whg. 08 (Planung hier nicht maßstabsgetreu) Größe: 80,59 m² ,-- Euro Maklercourtage: 3,57% incl. MWSt. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei not. Beurkundung

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen Wenn schriftlich nicht anders festgelegt oder auf Expose-Unterlagen anders genannt, gelten nachfolgende Geschäftsbedingungen als vereinbart: 1 Maklerprovision Kommt es zum Abschluss eines Vertrages, gilt bei Kauf ein Anspruch auf Zahlung von 3,57% Provision incl. ges. MWSt. aus dem Gesamtkaufpreis gegenüber den jeweiligen Parteien als vereinbart. Bei Mietverträgen beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision das 2,38-fache der Monatsmiete, bei gewerblichen Mietverträgen das 3,57-fache der Monatsmiete, jeweils incl. ges. 19% MWSt. Im übrigen gilt die ortsübliche Provision als vereinbart. Die Maklerprovision ist verdient, sobald aufgrund unserer Tätigkeit, über unser Büro oder über die Informationen eines unserer Mitarbeiter der ursprünglich vorgesehene ober aber auch ein anderer als der angebotene Vertrag (Miete, Pacht, Nießbrauch, Leibrente o.ä. anstatt Kauf oder umgekehrt) zustande gekommen ist. Gleiches gilt für den Abschluss eines Vertrages mit einem anderen Objekt von einer der Vertragsparteien. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des Vertrages zur Zahlung fällig. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. 2 Tätigkeit für den jeweils anderen Vertragsteil Wir behalten uns vor, für beide Vertragsteile entgeltlich tätig zu werden. 3 Schadenersatz Alle Angebote sind streng vertraulich und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Kopien aus überlassenen Unterlagen, auch auszugsweise, dürfen nur mit schriftlicher Erlaubnis angefertigt werden. Erlangt ein Dritter Kenntnis von den Angeboten oder den in den Angeboten enthaltenen Informationen und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so ist derjenige, der die Weitergabe der Informationen zu vertreten hat, zur Zahlung von Schadenersatz in Höhe der unter 1 genannten Provisionen verpflichtet. 4 Honorar für beratende oder gutachterliche Tätigkeiten Wird der Makler zur Beratung über allgemeine Immobilienfragen oder zu einem bestimmten Objekt herangezogen, die nicht der Erreichung eines Maklerauftrages dient, der nach den 1-3 abgerechnet werden kann, so gilt ein Stundensatz von 59,- Euro (Stand ) netto (70,21 Euro incl. 19% MWSt.) als vereinbart. Fahrtkosten und/oder Sachmittelaufwand wird nach Nachweis berechnet. Für gutachterliche Tätigkeiten gilt die HOAI in der jeweils aktuellen Fassung als vereinbart. 5 Haftung Alle Informationen stammen von den jeweiligen Auftraggebern. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Haftung ist, gleich aus welchem Rechtsgrund oder Tatbestand, auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten begrenzt. Ansprüche gegen den Makler verjähren in 3 Jahren ab dem Zeitpunkt, in dem der Anspruch entstanden ist, spätestens jedoch in 3 Jahren nach Beendigung des Auftrages. Die Abtretung von Schadensersatzansprüchen ist ausgeschlossen. 6 Schlussbestimmungen Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, sofern gültig, Aidenbach/Passau.

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