In der Region München werden zu

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1 Wohnen und Flächennutzung In der werden zu wenige Wohnungen gebaut. Das verdeutlichen die Zahlen der Wohnungsfertigstellungen sind in der rund neue Wohnungen entstanden. Zum Vergleich: der Bevölkerungszuwachs von 2015 auf 2016 lag bei rund Einwohnern. Bei einer durchschnittlichen Wohnungsbelegung (Einwohner pro Wohnung) von 2,0 Personen pro Wohnung müssten also rein rechnerisch Menschen kein Dach über dem Kopf haben. Von 1980 bis 2016 ist der Anteil der Siedlungs- und Verkehrsfläche an der gesamten Gebietsfläche der Region München von 11,4 auf 17,6 Prozent gestiegen, d. h. um sechs Prozentpunkte. Die Siedlungs- und Verkehrsfläche nimmt also rund 18 Prozent der gesamten Regionsfläche ein. Tatsächlich versiegelt sind jedoch nur ca. 50 Prozent der Siedlungs- und Verkehrsfläche. Also sind von qm Gebietsfläche etwa 90 qm bebaut. Differenziert man die Siedlungs- und Verkehrsfläche im Jahr 2016 nach den Nutzungsarten wird deutlich, dass die Gebäude- und Freifläche 56 Prozent der Siedlungsfläche ausmacht (1980: 53 %. Die Verkehrsfläche nimmt 33 Prozent in Anspruch (1980: 37 %), der Anteil der Erholungsfläche ist mit 8,5 Prozent im Vergleich zu 1980 gleich geblieben. Flächeninanspruchnahme: Siedlungs- und Verkehrsfläche je Einwohner und Beschäftigtem in qm LL 574,7 34,3 FFB 304,4-0,4 STA 387,7 9,4 DAH 409,9-19,3 LHM 100,7-12,6 M 241,7-8,7 FS 429,5 37,7 EBE 385,6 32,6 ED 594,6 1,2 Zeile 1: Stand 2016 in qm Zeile 2: Veränderung 2008 bis 2016 in qm 53,4 Prozent der Gebäude- und Freifläche werden für Wohnen genutzt und lediglich 8,5 bzw. 5,2 Prozent sind für Gewerbe und Industrie bzw. Handel- und Dienstleistungen vorgesehen. Die Fläche, die für Wohnen genutzt wird, liegt also viermal so hoch wie die Fläche, die für sämtliche gewerbliche, industrielle und Dienstleistungszwecke genutzt wird (vgl. Abb. unten). Die Effizienz der Flächennutzung kann man u.a. an der Siedlungs- und Verkehrsfläche je Einwohner und 26 // PV

2 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten (SVB) ablesen. Also wie viel Fläche wird pro Einwohner und SVB genutzt? Diese Kennziffer ist in der Landeshauptstadt München entsprechend ihrer Baustruktur sehr gering und liegt bei ca. 100 qm (vgl. Karte S. 26 oben). Je weiter man in der Region in die ländlich geprägten Bereiche kommt, desto höher wird dieser Anteil bis ca. 600 qm pro Einwohner und SVB. Darin spiegelt sich neben der unterschiedlichen Siedlungsdichte in Stadt und Land natürlich auch die hohe Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die sich in der Stadt und im engeren Umfeld konzentriert. In der Landeshauptstadt München, in den Landkreisen Dachau und München und im geringen Umfang in Fürstenfeldbruck ist diese Kennzahl im Vergleich zu 2008 sogar zurückgegangen (vgl. S. 33). Begriffserklärungen und Hinweise zur Statistik Wohnen Sofern nicht anders vermerkt, handelt es sich hierbei um Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden. Bestandsdaten für Wohnungen/Wohngebäude/Wohnflächen wurden rückwirkend für 2011 und 2012 vom Bayerischen Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung neu berechnet. Wohngebäude sind Gebäude, die mindestens zur Hälfte (gemessen an der Gesamtfläche) Wohnzwecken dienen. Ferien-, Sommer- und Wochenendhäuser mit einer Mindestgröße von 50 qm Wohnfläche zählen ebenfalls dazu. Flächennutzung Von 1980 bis 2008 wurden die Flächendaten vom Bayerischen Landesamt für Statistik in 4-Jahres-Schritten erhoben, ab 2008 jährlich. Siedlungs- und Verkehrsfläche: Gebäude- und Freifläche + Betriebsfläche (ohne Abbauland) + Erholungsfläche + Verkehrsfläche (je geringer, desto effizienter wird die Fläche für Siedlungszwecke genutzt) Nicht-Siedlungs- und Verkehrsfläche: Landwirtschaftsfläche, Waldfläche, Wasserfläche, Fläche anderer Nutzung Nichtwohngebäude sind Gebäude, die überwiegend für Nichtwohnzwecke bestimmt sind. Dazu zählen z.b. Anstaltsgebäude, Büro- und Verwaltungsgebäude, landwirtschaftliche und nicht-landwirtschaftliche Betriebsgebäude (z.b. Fabrikgebäude, Hotels). Erholungsfläche: unbebaute Flächen, die vorwiegend dem Sport, der Erholung oder dazu dienen, Tiere oder Pflanzen zu zeigen. Hierzu gehören u.a. Grünanlagen einschl. Parks und Schrebergärten sowie Sportflächen und Campingplätze. Geförderte Wohnungen sind mit Mitteln öffentlicher Haushalte im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus erbaute Wohnungen. Ab 2011 stehen aktualisierte Daten auf der Grundlage des Amtlichen Liegenschaftskataster-Informationssystems (ALKIS) zur Verfügung. Im Rahmen der Umstellung wurde in Bayern der gesamte Flächendatenbestand neu erfasst hat nochmals eine bundesweite Umstellung des Nutzungsartenkatalogs stattgefunden. Der Vergleich der ALKIS-Daten ab 2011 bzw mit den Daten der vorangegangenen Jahre ist erheblich eingeschränkt. PV // 27

3 4.1 Bestand an Wohnungen und Wohngebäuden, Wohnungsfertigstellungen Verwaltungsräume Wohngebäude insg. mit in Wohn- nur in Wohngebäuden mit Wohnungen nur in Wohngebäuden Wohnungsfertigstellungen 1 Whg. 2 Whg. 3 u.m. u. Nicht- 3 u.m. Whg. wohngeb. 1 Whg. 2 Whg. Whg. Wohnungsbestand, -belegung und -fertigstellungen Baugein Wohn- und Nichtwohngebäuden nehmigungen Wohnungen Woh- Fertigstellungen Bestand Aus- nungsstattung 2016 belegung abs. je EW (Whg./ (EW/Whg.) im jährl. im jährl. Tsd. EW) Durch- Durchschnitt schnitt Dachau , , Ebersberg , , Erding , , Freising , , Fürstenfeldbruck , , Landsberg a.l , , München , , Starnberg , , Umland , , LH München , , , , Oberbayern , , Bayern , , Jahr // PV

4 % zu insg. qm/ew EW/Whg. 4.2 Wohnflächenausstattung, Wohnungsbelegung und Räume Wohnfläche (in 100 qm) in Wohngebäuden Wohnfläche in Wohngebäuden Jahr insg. mit je EW 1 Wohnung 2 Wohnungen 3 u.mehr Wohnungen (m²) Wohnflächenausstattung und Wohnungsbelegung 45 2, , , , , Wohnfläche (qm je EW) Wohnungsbelegung (EW/Whg.) Anteil der Räume in Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 8,0 8,0 8,0 8,1 8,1 9,1 9,1 9,1 9,1 9,1 9,1 8,8 8,8 8,9 8,9 8,9 8,5 8,6 8,6 8,6 8,6 8,6 16,2 16,2 16,2 16,2 16,2 13,2 13,2 13,2 13,2 13,2 13,2 26,9 26,9 26,9 26,8 26,8 24,0 24,0 23,9 23,9 23,9 22,4 22,4 22,4 22,4 22,3 22,3 23,7 23,7 23,7 23,7 23,7 23,7 9,9 9,9 9,9 9,9 10,0 14,6 14,7 14,7 14,7 14,8 14,8 6,2 6,2 6,2 6,1 6,1 8,4 8,4 8,4 8,4 8,3 8, Raum 2 Räume 3 Räume 4 Räume 5 Räume 6 Räume 7 u.m. Räume PV // 29

5 Entwicklung Wohnungsbestand, Einwohner und sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort Geförderte Wohnungen 150 Index-Entwicklung (1987 = 100) Wohnungsbestand Einwohner SVB am Arbeitsort Geförderte Wohnungen (Bewilligungen) 2016 nach Verwaltungsräumen DAH EBE ED FS FFB LL M STA Umland LHM Region 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0,00 Geförderte Wohnungen Geförderte Wohnungen je EW Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Bayerische Landesbodenkreditanstalt und Berechnungen PV 30 // PV

6 4.4 Flächennutzung Jahr Gebietsfläche (Geb.fl.) abs. in ha (100 %) davon Nicht-Siedlungs- und Verkehrsfläche darunter Landwirtschaftsfläche Waldfäche in % in % in % abs. von abs. von abs. von in ha Geb.fl. in ha Geb.fl. in ha Geb.fl , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Oberbayern , , ,7 Bayern , , ,3 Jahr Siedlungs- und Verkehrsfläche darunter Gebäude- und Freifläche Betriebsfläche (ohne Abbauland) Verkehrsfläche Erholungsfläche in % in % in % in % in % abs. von abs. von abs. von abs. von abs. von in ha Geb.fl. in ha Geb.fl. in ha Geb.fl. in ha Geb.fl. in ha Geb.fl , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Oberbayern , , , , ,9 Bayern , , , , ,8 PV // 31

7 4.4 Flächennutzung : Flächenanteil an Gebietsfläche (in %) ,70% 24,82% 50,88% 17,60% Landwirtschaftsfläche Siedlungs- und Verkehrsfläche Waldfläche Übrige : Flächenanteil an Gebietsfläche (in %) ,29% 4,46% 11,41% 59,85% Landwirtschaftsfläche Siedlungs- und Verkehrsfläche Waldfläche Übrige 32 // PV

8 4.4 Flächennutzung Landkreis/Stadt Flächeninanspruchnahme Siedlungs- und Verkehrsfläche (qm) je Einwohner und SV-Beschäftigtem Veränderung in qm Dachau 367,2 429,2 409,9 61,9-19,3 42,7 Ebersberg 310,6 353,0 385,6 42,5 32,6 75,0 Erding 485,3 593,4 594,6 108,1 1,2 109,2 Freising 336,3 391,8 429,5 55,5 37,7 93,2 Fürstenfeldbruck 265,7 304,9 304,4 39,2-0,4 38,8 Landsberg am Lech 572,7 540,4 574,7-32,3 34,3 2,0 München 277,9 250,3 241,7-27,5-8,7-36,2 Starnberg 292,9 378,2 387,7 85,3 9,4 94,7 Umland 336,1 368,6 375,6 32,4 7,1 39,5 LH München 107,7 113,3 100,7 5,6-12,6-7,1 196,3 232,5 227,8 36,2-4,7 31,5 Oberbayern 274,2 317,5 320,7 43,3 3,1 46,5 Bayern 375,4 461,4 462,4 86,0 0,9 87,0 PV // 33

9 4.4 Flächennutzung Landkreis/Stadt Erschließungsgrad Verkehrsfläche in % an der Siedlungs- und Verkehrsfläche Anteil Anteilsveränderung in %-Punkten Dachau 44,7 33,8 32,2-10,9-1,7-12,5 Ebersberg 40,8 42,9 39,2 2,1-3,7-1,6 Erding 56,7 37,2 33,5-19,5-3,7-23,2 Freising 49,3 32,8 33,8-16,5 1,1-15,5 Fürstenfeldbruck 42,7 47,2 42,1 4,5-5,2-0,6 Landsberg am Lech 52,8 43,6 40,8-9,2-2,9-12,0 München 37,3 36,9 31,2-0,4-5,7-6,1 Starnberg 39,1 42,2 38,4 3,1-3,7-0,7 Umland 45,0 30,6 31,0-14,4 0,4-14,0 LH München 22,7 22,7 22,2 0,0-0,5-0,5 37,5 36,3 34,4-1,2-1,9-3,1 Oberbayern 42,2 29,9 28,9-12,3-1,0-13,3 Bayern 49,5 37,7 35,3-11,8-2,5-14,2 34 // PV

10 4.5 Bodenpreisrichtwerte Durchschnittliche Bodenpreisrichtwerte* für Wohnbauland Stand 2006 und 2016 in /qm nach Landkreisen DAH EBE ED FS** FFB LL*** M STA Durchschnittliche Bodenpreisrichtwerte* für Gewerbeflächen Stand 2006 und 2016 in /qm nach Landkreisen DAH EBE ED FS** FFB LL*** M STA * ungewichtete Durchschnitte; die Bodenpreisrichtwerte in den Stadt-/Ortsteilen einer Gemeinde weisen z.t. erhebliche Preisspannen auf ** Daten für 2014; bei Redaktionsschluss noch keine Daten für 2016 vorliegend *** Daten für Gewerbeflächen für 2006 nicht vorliegend Quelle: Bodenpreisrichtwertlisten der Gutachterausschüsse der Landratsämter PV // 35