Freistehendes Einfamilienhaus Martin-Niemöller-Strasse 21, Lünen-Brambauer

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1 Jens Stephan Kemke Cappenberger Straße 55a Lünen Telefon: Fax: Mobil: Mail: Freistehendes Einfamilienhaus Martin-Niemöller-Strasse 21, Lünen-Brambauer

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3 Großzügiges Friesenhaus Das freistehende Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Alles ist großzügig und hell. Das Haus Die moderne Villa ist 1989 mit viel Liebe zum Detail gebaut. Das Objekt ist in massiver Bauweise als Architektenhaus individuell geplant und realisiert worden. Die verschiedenen Wohnbereiche bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten und verfügen über viele interessante Features. Einfamilienhaus Martin-Niemöller-Strasse 21, Lünen-Brambauer Grundstück: ca. 644 m 2 Gesamtwohnfläche: ca. 201 m 2 Nutzfläche: ca. 68 m 2 Baujahr: 1989 Zimmer: 7 Kaminofen: ja Küche: Bäder: Einabauküche 1 x mit Dusche und WC (OG) 1 x mit Badewanne und WC (OG) Gäste WC: 1 Doppel-Carport: ja PKW-Stellplätze: 2 Keller: teilunterkellert Heizung: Gas-Zentral-Fußbodenheizung, Kaufpreis: , Euro Käuferprovision: 3,59 % 24h-Relocationservice: inklusive Umzugsservice: inklusive Hohe Funktionalität gepaart mit individueller Architektur machen aus diesem Haus ein außergewöhnliches Objekt. Das sehr schön geschnittene Grundstück in Südausrichtung, der praktische Grundriss und der Charme des Friesenhauses sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Auf den folgenden Seiten werden die Wohnbereiche detailiert vorgestellt. Tapezieren, streichen, einziehen. Weitere Informationen zu unserem Service erhalten Sie auf

4 Das Erdgeschoss Erdgeschoss: ca. 91 m 2 Heller Eingangsbereich Lichtdurchflutetes Wohnzimmer ca. 58 m 2 mit Blick in den Garten (Süd-Ausrichtung) Einbauküche Doppel-Carport 2 Pkw- Stellplätze Gäste WC mit Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Teilweise elektrische Rolläden Das Obergeschoss Obergeschoss: ca. 84 m 2 Badezimmer mit Eckbadewanne und WC Doppelwaschbecken Schlafzimmer Ankleidezimmer 2 große Kinderzimmer je ca. 14 m 2 zusätzliches Kinderbad

5 Keller Großer Hobbyraum ca. 28 m 2 Vorratsraum ca. 10 m 2 Anschluss für zusätzliches WC Hausanschlussraum Spitzboden ausgebaut Dachflächenfenster mit Isolierverglasung Die Lage Das Wohngebiet bietet absolut ruhiges Wohnambiente und ist längst mehr als ein Geheimtip für Dortmunder Geschäftsleute. Umgeben von schönen Einfamilienhäusern liegt diese Immobilie in einer Sackgasse einer verkehrsberuhigten Spielstrasse. Von hier hat man eine perfekte Anbindung in alle Himmelsrichtungen und die Infrastruktur ist Perfekt auf die Bedürfnisse junger Familien abgestimmt. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ortskern von Brechten. Die Dortmunder Stadtmitte erreicht man problemlos mit der U-Bahn innerhalb weniger Minuten. Haftungsausschluss Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

6 Kemke-ist-mehr Referenzen Immobilienvertrieb Der Service von Kemke-ist-mehr bietet ein umfangreiches Dienstleistungsspektrum von der ersten Idee bis weit nach dem Einzug in das neue Eigenheim. Wir garantieren eine sehr persönliche, qualifizierte und umfangreiche 24-Stunden-Betreuung unserer Kunden. Mit gezielten Strategien, professionellen Fotos und aussagekräftigen Exposés präsentieren wir Ihre Immobilie perfekt und eindrucksvoll in den entsprechenden Medien. Wir vermarkten Ihre Immobilie schnell, seriös und problemlos. Immobiliensuche Blick auf die Innenstadt oder lieber ins Grüne? Ob ein Penthouse in der City, ein Reihenhaus oder eine Stadtvilla im Grünen: Wir helfen Ihnen bei der Suche! Allgemeine Informationen über den Immobilien-/Mietmarkt Erstellung eines Anforderungsprofils Einholen von Angeboten Vorabbesichtigung geeigneter Objekte Präsentation geeigneter Objekte Gemeinsame Objektbesichtigung Miet- bzw. Kaufvertragsverhandlung Erläuterung und gegebenenfalls Übersetzung der Vertragsbedingungen Begleitete Wohnungsübergabe Erstellung eines Übergabeprotokolls Einzugsvorbereitung /Aufbereitung der Wohnung Für den Fall, dass vor dem Einzug in das neue Haus oder die neue Wohnung noch Renovierungsmaßnahmen oder Reparaturarbeiten erforderlich sind, bieten wir folgenden Service: Einholen von Angeboten Bestellen der Handwerker Terminkoordination Kontrolle nach Abschluss der Arbeiten Werbung Wir betreuen unsere Kunden mit Kompetenz in den klassischen Werbebereichen, vom Logo bis zum Markenauftritt. Dabei kümmern wir uns mit fachlicher Kompetenz um die Ausführung aller Werbemaßnahmen, von der Idee bis zum fertigen Produkt. KIM-Werbung entwickelt marktgerechte, individuelle Konzepte zu fairen Preisen. Aufgaben, die wir gerne erfüllen! Gut zu leben ist die schönste Form!