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1 - Geschäftsstelle Baden-Baden - Sophienstraße Baden-Baden Telefon: 07221/ Telefax: 07221/ Verkaufsangebot Nr. Der wichtigste Ort der Welt! Aufwendig sanierte denkmalgeschützte Villa am Annaberg BadenBaden Provisionsfrei

2 Eintreten und sich einfach wohlfühlen!

3 OBJEKT: Treten Sie ein in ihr neues zauberhaftes Zuhause. Lassen Sie sich begeistern von dieser Villa mit Elementen des Neobarocks und des Jugendstils, alt und neu sind hier perfekt aufeinander abgestimmt. Ein Haus zum Wohlfühlen mit viel Platz und Ruhe. Charmante Elemente, bemerkenswerte Bleiverglasungen im Treppenhaus, Parkettboden, modernste Sanitärbereiche, großzügige Terrassen und Gartenflächen laden ein zum Verweilen und Entspannen. Viel Platz für die ganze Familie mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 297 m² und einen Grundstück mit ca m². Ziehen Sie sich vom Alltag zurück und genießen Sie Ihr neues Zuhause. Wie geschaffen für den Menschen, dem Flexibilität und Kreativität, gerade in den eigenen Räumen, mehr bedeutet als ein Dach über dem Kopf. Ruhig und dennoch stadtnah wohnen wird hier zur Realität. Anschauen und Staunen!!!..und vor allem Wohlfühlen und Genießen.

4 Ihr Weg ins Glück!

5 Eckdaten zum Objekt: Baujahr 1905 Architekt und Bauunternehmer Andreas Bruder Eingetragen in der Liste der Kulturdenkmäler / Spätromantik Kernsanierung 2011/2012 mit Abstimmung des Denkmalschutzamtes ca. 297 m² Wohnfläche ca m² Grundstücksfläche Süd-West Lage Wintergarten, Terrasse, Balkone Jugendstil Eingangstür Hochwertige Einbauküche der Marke Valuccine (ohne Elektrogeräte) 2 Bäder Gäste-WC 4 Schlafzimmer Gästezimmer Parkettboden Moderne Sanitärbereiche Großzügige Garage Stellplätze vor der Garage großzügige Gartenanlage Gas-Brennwertkessel Sehr hochwertige Ausstattung LAGE: Unweit der Immobilie befindet sich das "Paradies", eine Wasserspielanlage nach dem Vorbild italienischer Renaissancegärten. In diese reizvolle Topographie der pittoresken Wassertreppen schmiegt sich diese exkl. Wohnlage mit herrlicher Süd-West Ausrichtung. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das leicht hügelige Freizeitgebiet des Baden-Badener Hausbergs 'Merkur' mit all seinen einmaligen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, ausgewiesenen Mountainbike-Strecken und abwechslungsreichen Jogging Wegen. FREISTELLUNG: sofort KAUFPREIS: ,-

6 VERKÄUFER: Wird bei Interesse bekannt gegeben PROVISION: provisionsfrei FINANZIERUNG: Nutzen auch Sie die Vorteile eines ausführlichen Beratungsgespräches mit erfahrenen Baufinanzierungsberatern der Deutsche Bank AG. Gerne stellen wir für Sie den persönlichen Kontakt her. Sie bekommen ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungs-, Anlage- oder Vorsorgekonzept. Rufen Sie uns an! BESICHTIGUNG: Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Makler gebeten. ANMERKUNG: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. GESCHÄFTS- BEDINGUNG: Sämtliche Informationen einschließlich unserer Exposés sind streng vertraulich und ausschließlich für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es untersagt, die Objektinformationen sowie Exposés an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Kaufvertrag ab, so ist der Kunde zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision verpflichtet. Sollte das Objekt bereits von dritter Seite bekannt sein, so bitten wir um Rückgabe unseres Exposés und Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. GESPRÄCHS- PARTNER Edith Ruckenbrod im Hause der Deutsche Bank Baden-Baden 3. OG, Sophienstraße 2, Baden-Baden, Telefon 07221/ , Mobil

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8 Genug Platz für Ihre individuelle Entfaltung Stilvoller Wohnbereich mit altem Parkettboden

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10 Grundriss Erdgeschoss

11 Grundriss Obergeschoss

12 Grundriss Dachgeschoss

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