Immobilien im aktuellen Marktumfeld
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- Walter Günther
- vor 8 Jahren
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1 Zahlen, Daten und Entwicklungen Kapitalmarktforum 2013 der Bank für Kirche und Caritas eg 1
2 Agenda 1. Verschiedene Standorte t im Vergleich 2. Daten zu den Mietpreisen und Renditen 3. Entwicklungen der letzten Jahre und Einschätzungen 2
3 Wohnnutzung in Deutschland 3
4 München vs. Magdeburg 4
5 Saarbrücken vs. Schwerin 5
6 Paderborn vs. Dessau 6
7 Agenda 1. Verschiedene Standorte t im Vergleich 2. Daten zu den Mietpreisen und Renditen 3. Entwicklungen der letzten Jahre und Einschätzungen 7
8 Spitzenmieten an den Standorten: München 27,80 je m² Paderborn 8,80 je m² Saarbrücken 7,50 je m² Magdeburg 6,00 je m² Dessau 510jem² 5,10 Wohnungsgröße m², Innenstadtlage, gehobene Ausstattung 8
9 Kaufpreise an den Standorten: München Paderborn Saarbrücken Magdeburg Dessau Neubauwohnung mit gehobener Ausstattung, Wohnungsgröße g m², gute Innenstadtlage 9
10 Renditen an den Standorten: München 3,09 % Paderborn 3,20 % Saarbrücken 3,21 % Magdeburg 3,30 % Dessau 340% 3,40 Miete / Kaufpreis (ohne Berücksichtigung g der Erwerbsnebenkosten) 10
11 Einflussfaktoren auf den Ertrag - Erwerbs-Nebenkosten i.d.r. 10 % v. Kaufpreis - Instandhaltungsaufwand rd. 8,50 / m² / Jahr Rendite abzgl. - Verwaltungsaufwand ca. 275 je Wohneinheit - Leerstandsrisiko hohe Abhängigkeit v.d. Lage Restnutzungsdauer Lage- bzw. Wertentwicklung 11
12 Agenda 1. Verschiedene Standorte t im Vergleich 2. Daten zu den Mietpreisen und Renditen 3. Entwicklungen der letzten Jahre und Einschätzungen 12
13 Explodierende Mieten in den Großstädten und massenhafter Leerstand vor allem im Osten - der Wohnungsmarkt in Deutschland driftet weiter auseinander. dpa-mitteilung vom Die Stadtränder sind vielerorts unattraktiv geworden, die Leute strömen in die City, - aus Die Zeit Sept In Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen könnte lt. Berechnungen des Instituts der deutschen Wirtschaft bis 2030 jede 5. Wohnung nicht mehr gebraucht werden. Auch Städte in Niedersachsen könnten davon betroffen sein, wie z.b. Goslar. Der Boom wird langsam unheimlich Handelsblatt vom
14 Bundesbank hält Wohnungspreise für zu hoch FAZ vom bis zu 20 % übertrieben Anstiege nur noch schwer zu rechtfertigen Käufern drohen empfindliche Vermögensverluste ABER: Vom Preisgefüge auf den Wohnimmobilienmärkten gehen gegenwärtig keine erheblichen makroökonomischen Risiken aus. 14
15 Ursachen der Preisspreizung Flucht in Sachwerte aufgrund der Krisen Zinsniveau am Anleihemarkt auf dem Tiefpunkt Immobilienpreis Mangelndes Vertrauen in Banken und Staaten Erhöhtes Sicherheitsbedürfnis der Investoren Landflucht 15
16 Folgen der Preisentwicklung: Steigende Finanzierungskosten höhere Eigenkapitalanforderungen an die Erwerber Risiko der Bildung von Preisblasen Wertkorrekturen / Wertverluste in der Abschwungphase Längere Haltefristen zum Aussitzen von Schwächephasen Alles drängt ins Core-Segment 16
17 Und wieder bewahrheiten sich die drei Kriterien für eine richtige Immobilienauswahl im Zuge einer Investitionsentscheidung: 1. Die Lage 2. Die Lage 3. Die Lage 17
18 Danke für Ihre Aufmerksamkeit! Uwe Thauern Immobiliengutachter HypZert F Betreuung kirchlich-caritative Einrichtungen Tel. Nr.: / uwe.thauern@bkc-paderborn.de Kamp Paderborn Tel.: / Fax info@bkc-paderborn.de 18
19 Disclaimer Dieses Dokument wurde von der Bank für Kirche und Caritas erstellt, unterliegt ihrem Urheberrecht und ist ausschließlich zur aktuellen Information ihrer Kunden bestimmt. Jede darüber hinausgehende Nutzung oder Weitergabe bedarf unserer schriftlichen Genehmigung sowie der Beachtung der gültigen Rechtsvorschriften. Es handelt sich hier weder um ein Angebot zur Zeichnung oder zum Erwerb von Wertpapieren noch um eine Bewertung oder Analyse. Die komprimierten Informationen entsprechen nicht zwangsläufig g denen anderer Anbieter. Wir haben diese Informationen aus zuverlässig erachteten Quellen übernommen, ohne die Informationen selbst zu verifizieren und können deshalb die Ausgewogenheit, Genauigkeit, Vollständigkeit oder Richtigkeit nicht zusichern. Die Informationen sind datumsbezogen und nicht als Basis für eine Investitionsentscheidung geeignet. g Diesbezüglich beraten wir Sie gern. Bank für Kirche und Caritas eg Kamp Paderborn Tel / Fax /
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