EISENHARTSTR. 16, MÜNCHEN

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1 EISENHARTSTR. 16, MÜNCHEN

2 Objektbeschreibung: Bei diesem von uns angeboten Neubauprojekt entstehen insgesamt 4 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten beide ein Sondernutzungsrecht für die jeweiligen Gartenflächen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über ein ausgebautes Souterrain mit großzügigem Hobbykeller, welcher flexibel genutzt werden kann. Das Souterrain verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer. Die Obergeschosswohnungen werden im Maissonettestil gebaut und verfügen über eine Treppe ins Dachgeschoss. Aufgrund der Architektur bei diesem Neubau haben Sie in allen Wohnungen keine Dachschrägen. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden vorgesehen. Die Bäder, sowie der Küchenbereich werden gefliest. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zudem über großzügige Balkone und Dachterrassen, von denen Sie einen umwerfenden Blick auf die umliegenden Häuser und die grüne Umgebung haben. Soweit es der Baufortschritt zulässt, sind Änderungen bei der Innenausstattung nach Rücksprache mit dem Bauträger möglich. Zu den Wohnungen gehören jeweils ein großzügiger Duplexstellplatz und ein Kellerabteil.

3 Objektbeschreibung: Das Gebäude wird in konventioneller Massivbauweise (Ziegel) mit Wärmedämmung errichtet. Die Häuser werden gemäß der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) erstellt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer hochmodernen Gasheizung, die mit Sonnenkollektoren auf dem Dach unterstützt wird. Bei den Fenster und Fenstertüren in der Außenfassade sind pflegeleichte weiße Kunststofffenster mit aufwändiger 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung vorgesehen (U-Wert = 0,6 W/m²K). Alle Wohnräume außer Küche, WC, Bad und Flur erhalten einen hochwertigen Parkettbodenbelag aus Einzelstäben (Holzart Eiche hell). Die übrigen Böden in den Wohnbereichen, sowie das gesamte Souterrain der Wohnungen 1 und 2 erhalten ansprechende Keramik Bodenfliesen Format 30 x 60. Die Dachterrassen und Balkone erhalten als Oberboden einen edlen und hochwertigen Steinbelag. Die Einhaltung des hohen Qualitätsanspruches, der von der Forma Hausbau GmbH an die einzelnen Handwerksbetriebe gestellt wird, wird vom TÜV SÜD baubegleitend überwacht.

4 Lagebeschreibung: Pasing - Obermenzing zählt aufgrund der guten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen in München. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nähe zum Stadtzentrum mit gehobenem Wohnkomfort, einen hohen Freizeitwert und verbindet in idealerweise das Stadtleben mit dem Leben auf dem Land. Die Eisenhartstraße wird östlich von der Schloss Blutenburg begrenzt, südlich von den Pasing-Arcaden und dem Pasinger Bahnhof. Pasing - Obermenzing verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium. Alle Schulen befinden sich in einem Umkreis zwischen 500 m und 2.4 km. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal. Die Bushaltestelle befindet sich 150 m entfernt und die S-Bahn Haltestelle ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar und etwa 1200 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig erreichbar. Selbst die neu erstellten Pasing Arcaden mit 148 Shops befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bauvorhaben selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone. In unmittelbarer Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Eisenhartstraße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Schloss Blutenburg

5 Lagebeschreibung: Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Heute befindet sich in dem herrschaftlichen Sitz die Internationale Jugendbibliothek. Als Wohnquartier ist der Stadtteil sehr attraktiv, insbesondere die wundervollen Villengegenden etwa in der Lützow- oder Hofmüllerstraße. Im historischen Ortskern um die St. Georg Kirche sind die früheren dörflichen Strukturen noch gut zu erahnen. Wenn man nach einem Wahrzeichen in Obermenzing sucht, wird man schnell fündig: Das Wasserschloss Blutenburg ist das prägendste und bekannteste Gebäude in Obermenzing. Die Ursprünge gehen auf eine Wasserburg aus dem 13. Jahrhundert zurück, ihr heutiges Aussehen bekam die Blutenburg aber erst ab dem 15. Jahrhundert. Auch Agnes Bernauer, kurzzeitig die Geliebte von Herzog Albrecht III., lebte hier angeblich eine Weile. Lange diente die Blutenburg als Jagdschloss. Ab dem 18. Jahrhundert verfiel die Anlage zusehends, da keine Gelder mehr in ihre Instandhaltung gesteckt wurden. Der Verfall wurde erst im Jahr 1974 gestoppt. Biergärten Obermenzing ist insbesondere wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens.

6 Eckdaten: Objektart: 4-Familienhaus Etagen: EG/OG/DG Wohnflächen: ca m² Ausstattung: gehoben Personenaufzug: nein Baujahr: Bezug: 30. November 2016 Energieausweis: Heizung: vorhanden Fußbodenheizung Ausstattung: Beheizung mit einer modernen Gasheizung und Sonnenkollektoren Video Hausprechanlage mit Farbdisplay 3-Scheiben Isolierverglasung Erhöhter Tritt- und Luftschallschutz zu fremden Räumen Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Alle Wohnräume mit hochwertigen Parkettböden (Eiche) Aufwendige Gestaltung der Außenanlagen größzügige Dachterrassen und Balkone Hochwertige und edle Glasgeländerkonstruktion bei Balkonen und Dachterrassen Baubegleitendes TÜV Baucontrolling und Schlussbegehung mit dem TÜV Süd Provisionsfrei für den Käufer Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die im Prospekt dargestellten 3D-Visualisierungen verstehen sich als künstlerische Darstellungen und sind nicht verbindlich. Bei den Möblierungen der Grundrisse handelt es sich nur um Einrichtungsvorschläge. Aufgrund technischer Notwendigkeit und behördlicher Auflagen können sich noch Maßänderungen ergeben. Maßgeblich sind die notariell abzuschließenden Verträge. Die Farbgebung des Hauses wie von Innenräumen kann von den im Prospekt dargestellten Farben abweichen.

7 Leistungsversprechen: Die angebotenen und beplanten Grundstücke befinden sich im Eigentum des Bauträgers Sie sind Käufer und nicht Bauherr und tragen folglich kein Bauherrenrisiko Alle zur Durchführung der Baumaßnahme erforderlichen Versicherungen werden vom Bauträger abgeschlossen Der Termin für die Bezugsfertigkeit wird im notariellen Kaufvertrag garantiert. Falls dieser Termin nicht eingehalten wird, zahlt der Bauträger eine Vertragsstrafe Die Baubeschreibung und die Baupläne sind Bestandteil des notariellen Kaufvertrages Der Bauträger übernimmt die gesamte Abwicklung der Baumaßnahme und ist somit der alleinige Ansprechpartner für Sie als Käufer Die Gewährleistung für Sachmängel im Rahmen des BGB beträgt für Bauwerke 5 Jahre Die Gewährleistung bei einem druckwasserdichten Keller beträgt 10 Jahre. Diese Gewährleitungszusage ist bei einer deutschen Versicherungsgesellschaft rückversichert.

8 Ansicht Westen

9 Ansicht Osten

10 Unverbindliche Visualisierung

11 Unverbindliche Visualisierung

12 Referenz FORMA Hausbau Bärmannstraße 8c

13 Referenz FORMA Hausbau Bärmannstraße 8c

14 Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Objekt anhand unseres Exposés präsentiert zu haben. Um den bestmöglichen Eindruck über das vorstehende Angebot zu erhalten, laden wir Sie bei Interesse gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir aktuell folgende Immobilien zum Kauf und zur Miete in München & Umgebung. Häuser Wohnungen Gewerbe Grundstücke Mehrfamilienhäuser Gerne nennen wir Ihnen Referenzkunden, die bereits eine Immobilie über uns verkauft oder vermietet haben. Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie in und um München. Sie sind mit unserer Dienstleistung zufrieden, dann empfehlen Sie uns weiter. Ihre Münchner Immobilien & Grundbesitz GmbH

15 Fragen / Notizen:

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