Gönnen Sie sich etwas Besonderes! Wohnung im exklusiven Bavariapalais

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1 Gönnen Sie sich etwas Besonderes! Wohnung im exklusiven Bavariapalais Kaltmiete: 1.995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: ETW 11 Ihr Ansprechpartner: Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung Herr Alexander Kern Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 83,13 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 6 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2019 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Luxus Bedarfsausweis Zentralheizung KWK fossil 46,00 kwh/(m²*a) A kurzfristig nach Vereinbarung Nein Tiefgarage info@seebauer-immobilien.de Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 240,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 100,00 EUR Kaution: 6.285,-

2 Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im 1. OG zum ruhigen Innenhof dieses außergewöhnlichen Bauprojektes. Die Gebäude sind als Gebäudegruppe, bestehend aus drei Einzelhäusern, konzipiert, die das prägende Umfeld aus Stadtvillen optisch aufnimmt. Nicht nur durch die Neuinterpretation klassischer Dachformen wird eine Verbindung zur historisch intakten Nachbarschaft hergestellt. Auch bei Fassadenmaterialien und -optik finden sich in abgewandelter Form Elemente wie horizontaler Besenstrich, großformatige Schwingfenster oder Fenster mit dreigeteilten Öffnungsflügeln, Dächer und Gauben aus Metall u. v. m. wieder, die im Konsens mit der Umfeldbebauung stehen. Modern und hochwertig planen und bauen in historischem Umfeld das BAVARIA PALAIS! Jürgen Engel von KSP Jürgen Engel Architekten: Die Konzeption eines Gebäudes findet immer auf zwei Ebenen statt: auf der städtebaulichen Ebene und auf der Ebene der Architektur. Städtebaulich sollten sich unsere Gebäude in die gewachsene Stadtlandschaft einordnen. Architektonisch aber sollen es individuelle Häuser sein, die unterschiedliche Aspekte zu einer konstruktiv und formal in sich schlüssigen Lösung zusammenführen. Unser Architekturverständnis wurzelt in der Gegenwart, verbunden mit großem Respekt vor dem architektonischen Erbe, das wir in ein neues, zeitgenössisches Nutzungsgefüge transformieren. Ausgehend von Ort, Kontext und Zweck bevorzugen wir es, jede Bauaufgabe neu zu denken und jede architektonische Fragestellung spezifisch zu beantworten. Ausstattung: Die hochwertige Qualität der Ausstattung und der Oberflächen lässt sich am ehesten bei einer Besichtigung nachempfinden! Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Merkmale: Hochwertige Parkettböden und feine Keramik sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände von namhaften Herstellern. Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich inkl. hochwertiger Einbauküche Schlafzimmer Flur Bad Gäste-WC Balkon Kellerabteil TG-Stellplatz Fahrradkeller Lage: Ludwigsvorstadt: Ludwig I. hätte es sich nicht träumen lassen, dass sich aus einem Pferderennen zu Ehren seiner Hochzeit mit Therese von Sachsen-Hildburghausen das größte Volksfest der Welt, und der Austragungsort, damals noch vor den Toren der Stadt, sich zu einer riesigen Grün- und Freifläche mitten in einer Millionenstadt entwickeln würde. Der ganze Stadtteil, ihm zu Ehren Ludwigsvorstadt genannt, ist heute Spiegelbild der Münchner Lebensart. Gemütliche Traditionswirtschaften wechseln sich hier ab mit Szenelokalen, herrliche Gründerzeitvillen stehen im Kontrast zu lebendigen, modernen Wohnquartieren, urban-lässig und bürgerlich-konservativ gehen Hand in Hand. Mittelpunkt dabei immer: die Theresienwiese. Unter den Augen der Bavaria dreimal im hr Schauplatz von Frühlingsfest, Oktoberfest und Wintertollwood, ansonsten ungestörtes Refugium für Jogger, Radfahrer, Spaziergänger und Sportbegeisterte was für ein schöner Luxus mitten in einer Metropole. Erholung: Der Bavariapark, nur etwa 5 Minuten zu Fuß vom BAVARIA PALAIS entfernt, ist eine kleine grüne Lunge, die es zu entdecken gilt. Schon 1825 auf Veranlassung von König Ludwig I. mit Eichen bepflanzt, hat er heutzutage immer noch eine Fläche von stattlichen 6,8 Hektar, also knapp 14 Fußballfeldern und das mitten in der Stadt! Zum Joggen, Picknicken, Fußballspielen, relaxen oder sogar Tiere beobachten einfach perfekt: Durch den umfangreichen Altbaumbestand ist es ein wichtiges denkmalgeschütztes Naturbiotop mit vielen geschützten Tierarten. Verkehrsanbindung: Ab der Haltestelle Theresienwiese fahren die U-Bahn- Linien U 4 und U 5, dazu gibt es noch einige Tram- und Buslinien, und im Hauptbahnhof stehen Ihnen alle S- Bahnen der Stammstrecke zur Verfügung. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten mitten in der City oder im Szeneviertel Isarvorstadt und mit dem Radl in 10 Minuten an der wunderschönen Isar. Bewegungsfreiheit beim BAVARIA PALAIS bekommt dieses Wort eine neue Bedeutung! Sonstiges: Wenn möglich bitte schriftliche Anfragen mit Angabe

3 Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer über Immoscout24, wir melden uns dann automatisch kurzfristig mit Terminvorschlägen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.995,- Kaltmiete 100,- TG-Stellplatz (Stapelparker) 240,- Nebenkostenvorauszahlung ,- Bruttowarmmiete Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie: Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob heraus gemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor der Anmietung selbst ein Aufmaß vorzunehmen. Eingang Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote. Wir haben weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Hausansicht

4 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 2,00 80,17 m² 1.995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 2.335,00 EUR Hausansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Küche

5 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 2,00 80,17 m² 1.995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 2.335,00 EUR Blick vom Balkon Blick vom Balkon Gäste-WC Schlafzimmer

6 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 2,00 80,17 m² 1.995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 2.335,00 EUR Badezimmer Badezimmer Badezimmer Innenhof

7 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: Innenhof 2,00 80,17 m² 1.995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 2.335,00 EUR Innenhof Lageplan

8 Grundriss

9 ETW 11 Wohnfläche

10 ETW 11 Lage im Gebäude

11

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