WOHNIDYLLE AM RANDE DES FRÄNKISCHEN SEENLANDS BAUGRUNDSTÜCK FÜR GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS

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1 WOHNIDYLLE AM RANDE DES FRÄNKISCHEN SEENLANDS BAUGRUNDSTÜCK FÜR GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS Anschrift: Möslein 38, Abenberg Ortsteil Wassermungenau Fakten: o Ruhige Wohnlage in Wassermungenau, Zone 30 o Grundstück für Bebauung mit Einzelhaus (EFH) u. Doppelgarage o Einzelheiten dazu regelt der gültige B-Plans Nr. 5/I der Stadt Abenberg, Ortsteil o Wassermungenau Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert (Nähe zum Fränk. Seenland) o Im Ort Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Banken, Tankstelle sowie umliegende Hofläden. In Abenberg Discounter Netto. Ansonsten sehr gute Anbindung über die B466 an Nürnberg und Schwabach mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten. Grundstücksfläche: ca. 603 m² Auszug aus dem Bebauungsplans Nr. 5/I WA (Allgemeines Wohngebiet) GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8 Maximal zweigeschossige Bebauung zulässig Traufhöhe maximal 6 m Satteldach (32-50 ) Offene Bauweise (nur Einzelhäuser) Kaufpreis: ,00 Vermittlungsprovision: Die Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell protokollierten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss. 1 / 5

2 Lage: WOHNEN IM FRÄNKISCHEN SEENLAND Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wassermungenau. Wassermungenau ist ein Ortsteil der Stadt Abenberg und liegt ca. 35 km südwestlich von Nürnberg, im Landkreis Roth. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Stadt Abenberg, nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Bäckerei und Metzgerei gibt es direkt in Wassermungenau. Für die Unterbringung Ihrer Kleinen ist mit Krippe, Kindergarten und Grundschule bestens gesorgt. Weiterführende Schulen finden Sie z.b. in Roth oder Schwabach. HOHER FREIZEITWERT Direkt vor Ihrer Haustüre bieten die umliegenden Wiesen und Wälder einen hohen Freizeitwert. Auf den ausgeschilderten Wander- und Radwegen können Sie die Umgebung mit Ihrer Familie erkunden. Die drei großen Seen Rothsee, Brombachsee und Altmühlsee befinden sich nur 15 Autominuten von Wassermungenau entfernt und laden zu zahlreichen Wasseraktivitäten, wie Segeln, Surfen, Tretbootfahren, SUPen, uvm. ein. Auch die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren oder Spazierengehen ein. INFRASTRUKTUR Die beiden größten nahegelegenen Städte, Roth und Schwabach, mit S- Bahnanschluss nach Nürnberg, liegen jeweils rund 20 km von Wassermungenau entfernt. An das öffentliche Verkehrsnetz ist Wassermungenau mit den Buslinien 607 (Schwabach-Spalt) und 635 (Roth- Wassermungenau) sehr gut angebunden. Auch die beiden Autobahnen A6 und A9 sind in 15 bzw. 35 Minuten mit dem Auto problemlos und schnell zu erreichen. Objekt: Das Baugrundstück befindet sich in sehr schöner und ruhiger Wohnlage, am Ortseingang von Wassermungenau. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken und gepflegten Einfamilienhäusern. Die (sehr) leichte Hanglage erlaubt einen weiten Blick nach Süden, in Richtung Spalt und Fränkisches Seenland, das von Ihrem neuen Wohnsitz aus auch bequem mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Insgesamt ein herrliches Wohnumfeld, das aufgrund der kurzen Wegen nach Schwabach oder Nürnberg, die ländliche Lage mit den Vorteilen der Großstadt in idealer Weise verbindet. Das Grundstück hat nur leichten Bewuchs und könnte im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplans sofort bebaut werden. Auch der Erwerb als Kapitalanlage wäre selbstverständlich möglich. Es besteht keine Bauverpflichtung auf dem Grundstück. Als Bebauung wäre ein Einfamilienhaus mit (Doppel-) Garage zulässig, wobei im B-Plan die Garage als Grenzbebauung, an der nördlichen Grundstücksgrenze, festgesetzt wurde. Der Hauskörper wäre entweder als Erdgeschoss plus Satteldach oder als Erdgeschoss und Obergeschoss plus Satteldach zulässig. Dachneigung zwischen 32 und 50. Bei E+D wären ein Kniestock bis zu 60 cm sowie Dachgauben möglich, bei 2 Vollgeschossen plus Dach kein Kniestock und in den Dachschrägen nur Dachliegefenster und keine Gauben. BEI KONKRETEM INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EINE KOPIE DES B- PLANS 5/I UND DER SATZUNG ZU. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Grundstück in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können und stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. 2 / 5

3 Bilder: Großzügige Bauweise in der Nachbarschaft Baugrundstück in (sehr) leichter Hanglage und mit schöner Sicht 3 / 5

4 Bilder: Familienfreundliche Lage in einer Zone 30 Wassermungenau ist ein Ortsteil der Stadt Abenberg (Blick auf die Burg) 4 / 5

5 Alle weiteren Planunterlagen sind in diesem Referenzexposé nicht vorhanden. 5 / 5