Exposé. Mehrfamilienhaus in Kirchdorf von Privat, attraktives Anlageobjekt/ Mehrfamilienhaus in Kirchdorf. Objekt-Nr. OM Mehrfamilienhaus

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1 Exposé Mehrfamilienhaus in Kirchdorf von Privat, attraktives Anlageobjekt/ Mehrfamilienhaus in Kirchdorf Objekt-Nr. OM Mehrfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Tobias Thiermann Mobil: Lange Str Kirchdorf Niedersachsen Deutschland Baujahr 1930 Grundstücksfläche 2.018,00 m² Übernahme Zustand sofort modernisiert Etagen 3 Zimmer 10,50 Wohnfläche 297,00 m² Nutzfläche 198,00 m² Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Garagen 4 Stellplätze 6 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/16

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus bietet sich als attraktive Renditemöglichkeit an. Nach Fertigstellung der Kernsanierung 2015 wurde das Haus vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt Die gesamte Nutzung und Ablesung der Nebenkosten ist auf 3 Einheiten ausgelegt. Eine Teilnutzung als Büro oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten wäre denkbar. Da die Immobilie komplett unterkellert ist, bieten sich außerdem ausreichend Lagermöglichkeiten für die Bewohner. - Wohnfläche ca. 297qm - derzeit 3 Wohnungen (ca. 155, 92 und 50qm) - BJ 1930, Anbau komplett unterkellert - vier Garagen + 6 Stellplätze 2015 Kernsanierung u.a.: - Heizungsanlage (Gas) mit Solar f. Warmwasser + Heizungsrohre - Fenster (dreifach verglast) - Dachbodenausbau mit Dämmung - Dämmung der Hohlwände - Erneuerung aller Badezimmer, der Stromleitungen, Fußböden + Wände - Mietrendite: ca. 6,5% - Bewertungsfaktor: 15, /qm Das Mehrfamilienhaus ist bis Dezember 2020 vermietet (kalt / Monat mit Option auf Verlängerung). Nach Ende des Mietvertrages wird das Haus durch den Mieter erneut komplett von innen renoviert. Für die größere Obergeschosswohnung bietet sich nach Beendigung des aktuellen Mietvertrages neben einer Familie als Mieter auch eine WG an. Ggf. könnte auf dem Grundstück auch noch ein weiteres Haus errichtet werden, sodass ein Teil des Grundstückes zusätzlich zur Vermietung bebaut oder als Baugrundstück verkauft werden könnte. - Modernisierter, guter Zustand - Renovierung durch den Mieter nach Beendigung des Mietvertrages - Solaranlage f. Warmwasser - Zentrale Lage - Großer Arbeitgeber fußläufig (10 Minuten) Seite 2/16

3 - Provisionsfrei Ausstattung Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin Sonstiges Für weitere Informationen oder Fragen steht Tobias Thiermann telefonisch ganztags am Wochenende oder in der Woche ab 18:30Uhr i.d.r. zur Verfügung. Ansonsten auch per E- Mail. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage etwa 400m vom Ortskern Kirchdorfs entfernt mit direkter Anbindung an die B61. Ein Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Tankstelle ist etwa 150m entfernt. Fußläufig befindet sich mit Diesel Technic der größte Arbeitgeber der näheren Umgebung mit mehr als 500 Mitarbeitern. Kirchdorf ist Sitz der Samtgemeinde mit der entsprechenden Infrastruktur. Durch die Lage Kirchdorfs an der B61 sind das 9km entfernte Sulingen, sowie die Städte Bassum und Minden schnell erreichbar. Nach Sulingen und den umliegenden Mitgliedsgemeinden (Barenburg, Bahrenborstel, Freistatt, Varrel und Wehrbleck) der Samtgemeinde Kirchdorf besteht eine regelmäßige Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden. Außerdem verfügt Kirchdorf über ein Naturfreibad, Sport- und Schützenverein und die Kirchdorfer Heide. Alle gängigen Schulformen sowie ein Kindergarten (im benachbarten Scharringhausen) befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Informationen finden Sie unter Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/16

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 85,80 kwh/(m²a) C Exposé - Galerie Rückansicht Seite 4/16

5 Exposé - Galerie Vogelperspektive 1 Vogelperspektive 2 Seite 5/16

6 Exposé - Galerie Ausblick Terrasse 1. OG Innenansicht 1 Seite 6/16

7 Exposé - Galerie Innenansicht 2 Innenansicht 3 Seite 7/16

8 Exposé - Galerie Dachgeschoss (2.OG) Obergeschoss (1. OG) Seite 8/16

9 Exposé - Galerie Erdgeschoss Kellergeschoss + Garage Seite 9/16

10 Exposé - Galerie 3D Grundrisse Übersicht Seite 10/16

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/16

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/16

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/16

14 Exposé - Grundrisse Seite 14/16

15 Exposé - Grundrisse Seite 15/16

16 Exposé - Anhänge 1. PDF Exposé Seite 16/16

17 Exposé Mehrfamilienhaus in Kirchdorf von Privat, attraktives Anlageobjekt/ Mehrfamilienhaus in Kirchdorf Objekt-Nr. OM Mehrfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Tobias Thiermann Mobil: Lange Str Kirchdorf Niedersachsen Deutschland Baujahr 1930 Grundstücksfläche 2.018,00 m² Übernahme Zustand sofort modernisiert Etagen 3 Zimmer 10,50 Wohnfläche 297,00 m² Nutzfläche 495,00 m² Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Garagen 4 Stellplätze 6 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/14

18 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus bietet sich als attraktive Renditemöglichkeit an. Nach Fertigstellung der Kernsanierung 2015 wurde das Haus vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt Die gesamte Nutzung und Ablesung der Nebenkosten ist auf 3 Einheiten ausgelegt. Eine Teilnutzung als Büro oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten wäre denkbar. Da die Immobilie komplett unterkellert ist, bieten sich außerdem ausreichend Lagermöglichkeiten für die Bewohner. - Wohnfläche ca. 297qm - derzeit 3 Wohnungen (ca. 155, 92 und 50qm) - BJ 1930, Anbau komplett unterkellert - vier Garagen + 6 Stellplätze 2015 Kernsanierung u.a.: - Heizungsanlage (Gas) mit Solar f. Warmwasser + Heizungsrohre - Fenster (dreifach verglast) - Dachbodenausbau mit Dämmung - Dämmung der Hohlwände - Erneuerung aller Badezimmer, der Stromleitungen, Fußböden + Wände - Mietrendite: ca. 6,5% - Bewertungsfaktor: 15, /qm Das Mehrfamilienhaus ist bis Dezember 2020 vermietet (kalt / Monat mit Option auf Verlängerung). Nach Ende des Mietvertrages wird das Haus durch den Mieter erneut komplett von innen renoviert. Für die größere Obergeschosswohnung bietet sich nach Beendigung des aktuellen Mietvertrages neben einer Familie als Mieter auch eine WG an. Ggf. könnte auf dem Grundstück auch noch ein weiteres Haus errichtet werden, sodass ein Teil des Grundstückes zusätzlich zur Vermietung bebaut oder als Baugrundstück verkauft werden könnte. - Modernisierter, guter Zustand - Renovierung durch den Mieter nach Beendigung des Mietvertrages - Solaranlage f. Warmwasser - Zentrale Lage - Großer Arbeitgeber fußläufig (10 Minuten) Seite 2/14

19 - Provisionsfrei Ausstattung Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin Sonstiges Für weitere Informationen oder Fragen steht Tobias Thiermann telefonisch ganztags am Wochenende oder in der Woche ab 18:30Uhr i.d.r. zur Verfügung. Ansonsten auch per E- Mail. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage etwa 400m vom Ortskern Kirchdorfs entfernt mit direkter Anbindung an die B61. Ein Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Tankstelle ist etwa 150m entfernt. Fußläufig befindet sich mit Diesel Technic der größte Arbeitgeber der näheren Umgebung mit mehr als 500 Mitarbeitern. Kirchdorf ist Sitz der Samtgemeinde mit der entsprechenden Infrastruktur. Durch die Lage Kirchdorfs an der B61 sind das 9km entfernte Sulingen, sowie die Städte Bassum und Minden schnell erreichbar. Nach Sulingen und den umliegenden Mitgliedsgemeinden (Barenburg, Bahrenborstel, Freistatt, Varrel und Wehrbleck) der Samtgemeinde Kirchdorf besteht eine regelmäßige Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden. Außerdem verfügt Kirchdorf über ein Naturfreibad, Sport- und Schützenverein und die Kirchdorfer Heide. Alle gängigen Schulformen sowie ein Kindergarten (im benachbarten Scharringhausen) befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Informationen finden Sie unter Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/14

20 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 85,80 kwh/(m²a) C Exposé - Galerie Rückansicht Seite 4/14

21 Exposé - Galerie Ausblick Terrasse 1. OG Innenansicht 1 Seite 5/14

22 Exposé - Galerie Innenansicht 2 Innenansicht 3 Seite 6/14

23 Exposé - Galerie Dachgeschoss (2.OG) Obergeschoss (1. OG) Seite 7/14

24 Exposé - Galerie Erdgeschoss Kellergeschoss + Garage Seite 8/14

25 Exposé - Galerie 3D Grundrisse Übersicht Seite 9/14

26 Exposé - Grundrisse Seite 10/14

27 Exposé - Grundrisse Seite 11/14

28 Exposé - Grundrisse Seite 12/14

29 Exposé - Grundrisse Seite 13/14

30 Exposé - Grundrisse Seite 14/14