Umzüge innerhalb des Stadtgebiets

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1 Umzüge innerhalb des Stadtgebiets

2 1. Umzüge innerhalb des Stadtgebiets Beurteilung des Quell-Wohnstandorts Beurteilung des Umzugs Beurteilung des Ziel-Wohnstandorts Haushaltsstrukturen der Wandernden Strukturelle Zusammenhänge...17

3 Abbildungsverzeichnis: Abbildung 1: Art des angemeldeten Wohnsitzes 1 Abbildung 2: Quell-Wohnstandort der Befragten 2 Abbildung 3: Wohnart am Quell-Wohnstandort 3 Abbildung 4: Wohndauer am Quell-Wohnstandort (in Jahren) 3 Abbildung 5: Finanzielle Belastung am Quell-Wohnstandort 3 Abbildung 6: Gebäudetyp am Quell-Wohnstandort 4 Abbildung 7: Gebäudealter am Quell-Wohnstandort 4 Abbildung 8: Zufriedenheit am Quell-Wohnstandort? 4 Abbildung 9: Umzugsgründe 5 Abbildung 10: Sonstige Gründe (aufgeschlüsselt) 5 Abbildung 11: Wichtigster Umzugsgrund 6 Abbildung 12: Gründe zum Verlassen des Quell-Wohnstandorts bei Immobilienkauf in Iserlohn 6 Abbildung 13: Verweilwunsch am Quell-Wohnstandort bei passendem Angebot 7 Abbildung 14: Sucharten 7 Abbildung 15: Bevorzugte und nicht bevorzugte Ortsteile bei der Wohnstandortwahl 8 Abbildung 16: Bevorzugter Gebäudetyp 9 Abbildung 17: Bestimmtes Gebäudealter bevorzugt? 9 Abbildung 18: Bevorzugtes Gebäudealter 10 Abbildung 19: Ziel-Wohnstandort der Befragten 11 Abbildung 20: Ist ihre neue Wohnung/Ihr neues Haus größer als die/das alte und, wenn ja, haben Sie bewusst danach gesucht? 12 Abbildung 21: Wohnart am Ziel-Wohnstandort 12 Abbildung 22: Höhere finanzielle Belastung am Ziel-Wohnstandort? 13 Abbildung 23: Gebäudetyp am Ziel-Wohnstandort 13 Abbildung 24: Gebäudealter am Ziel-Wohnstandort 13 Abbildung 25: Wunschobjekt gefunden? 14 Abbildung 26: Wichtigkeit von Standortmerkmalen 14 Abbildung 27: Haushaltstyp 15 Abbildung 28: Haushaltsgrößen 15 Abbildung 29: Beruf der Befragten 15 Abbildung 30: Beruf der Partnerin/des Partners 16 Abbildung 31: Haushaltgröße nach dem Umzug 16 Abbildung 32: Gebäudetyp vor- und nach dem Umzug 17 Abbildung 33: Wohnarten Miete und Eigentum am Quell-Wohnstandort 18 Abbildung 34: Wohnart und Gebäudetyp am Quell-Wohnstandort 19 Abbildung 35: Gebäudetyp und finanzielle Belastung am Quell-Wohnstandort 20 Abbildung 36: Gebäudetyp und alter am Quell-Wohnstandort 21 Abbildung 37: Zufriedenheit am Quell-Wohnstandort 22 Abbildung 38: Wohnarten Miete und Eigentum sowie Wohndauer am Quell- Wohnstandort 23 Abbildung 39: Haushaltstyp und Wohndauer am Quell-Wohnstandort 23 Abbildung 40: Wohnart Miete und Eigentum und finanzielle Belastung am Quell- Wohnstandort 24 Abbildung 41: Wohnart Miete und Eigentum und Gebäudetyp am Quell-Wohnstandort 24 Abbildung 42: Wohnart Miete und Eigentum vor und nach dem Umzug 24 Abbildung 43: Wohnart Miete und Eigentum und Haushaltstyp am Quell-Wohnstandort 25 Abbildung 44: Vorher-Nachher-Vergleich: Gebäudetyp und -alter 25 Abbildung 45: Gebäudetyp und Wohnarten Miete und Eigentum am Ziel-Wohnstandort 26 Abbildung 46: Gebäudetyp und alter am Ziel-Wohnstandort 26 Abbildung 47: Wohnarten Miete und Eigentum und Haushaltstyp am Ziel-Wohnstandort 27 Abbildung 48: Gebäude- und Haushaltstyp am Ziel-Wohnstandort 27 Abbildung 49: Haushaltstyp/Veränderungen der Personenzahl durch Umzug 27

4 1. Umzüge innerhalb des Stadtgebiets Die folgenden Auswertungen basieren auf einer Gesamtanzahl von 344 ausgewerteten Fragebögen. Abbildung 1: Art des angemeldeten Wohnsitzes 4% 7% Erstw ohnsitz Zw eitw ohnsitz 8 1

5 1.1 Beurteilung des Quell-Wohnstandorts Abbildung 2: Quell-Wohnstandort der Befragten 2

6 Abbildung 3: Wohnart am Quell-Wohnstandort 1% 14% zur Miete anders (bei den Eltern, WG, etc. ) im Eigentum 7 Abbildung 4: Wohndauer am Quell-Wohnstandort (in Jahren) 1 18% 34% 0-2 >2-5 >5-10 >10-20 >20 25% Abbildung 5: Finanzielle Belastung am Quell-Wohnstandort 2 61% angemessen hoch sehr hoch 3

7 Abbildung 6: Gebäudetyp am Quell-Wohnstandort 32% 2% 7% Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus Zw eifamilienhaus Mehrfamilienhaus bis 6 Woh. Mehrfamilienhaus 7+ Woh. 40% Abbildung 7: Gebäudealter am Quell-Wohnstandort 2% 2 31% Altbau (vor 1949) 50er und 60er Jahre 70er und 80er Jahre 90er Jahre Neubau (ab 2000) 2 Abbildung 8: Zufriedenheit am Quell-Wohnstandort? 22% 2 sehr zufrieden zufrieden nicht zufrieden 4 4

8 1.2 Beurteilung des Umzugs Abbildung 9: Umzugsgründe Anteile der Nennungen (Mehrfachnennungen möglich) 0% 5% 15% 20% 25% 30% 35% Zusammenzug mit Partner Umzug aus persönlichen Gründen Finanzielle Belastung war zu hoch Schaffung von Wohneigentum Anzahl der Personen im Haushalt hat sich verändert Auszug aus dem Elternhaus Umzug um in der Nähe von Freunden/Verwandten zu wohnen Die Wohnung wurde mir/uns gekündigt Umzug aus beruflichen Gründen Sonstige Gründe Abbildung 10: Sonstige Gründe (aufgeschlüsselt) 40% 35% 30% 25% 20% 15% 5% 0% Wohnung zu klein Umfeld / Lage der Wohnung Zustand der Wohnung Verschiedenes Anteile der Nennungen 5

9 Abbildung 11: Wichtigster Umzugsgrund Anteile der Nennungen 0% 5% 15% 20% 25% Umzug aus persönlichen Gründen Finanzielle Belastung war zu hoch Anzahl der Personen im Haushalt hat sich verändert Zusammenzug mit Partner Schaffung von Wohneigentum Auszug aus dem Elternhaus Umzug um in der Nähe von Freunden/Verwandten zu wohnen Umzug aus beruflichen Gründen Die Wohnung wurde mir/uns gekündigt Sonstige Gründe Abbildung 12: Gründe zum Verlassen des Quell-Wohnstandorts bei Immobilienkauf in Iserlohn Hinweis: 15 % der Befragten haben Eigentum geschaffen Keine geeigneten Angebote für Baugrundstücke vorhanden Keine geeigneten Angebote für gebrauchte Immobilien vorhanden Hohe Kaufpreise für Baugrundstücke Hohe Kaufpreise für gebrauchte Immobilien 0% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% ausschlaggebend w ichtig Anteile der Nennungen (Mehrfachnennungen möglich) 6

10 Abbildung 13: Verweilwunsch am Quell-Wohnstandort bei passendem Angebot 21% 14% 3 Nein Ja Vielleicht 2 Abbildung 14: Sucharten Anteile der Nennungen (Mehrfachnennungen möglich) 0% 5% 15% 20% 25% 30% 35% 40% über persönliche Kontakte über Zeitungsrecherche über Wohnungsunternehmen über das Internet über Makler über die Stadt Iserlohn über Aushänge (z.b. in Supermärkten) über Banken Sonstige 7

11 Abbildung 15: Bevorzugte und nicht bevorzugte Ortsteile bei der Wohnstandortwahl Anzahl der Nennungen Zentrum Wermingsen Letmathe Nußberg Heide Sümmern Gerlingsen Oestrich Hennen Dröschede Kalthof Bömberg Hombruch Markenfeld Alexanderhöhe Lössel Roden Seilersee Drüppligsen Buchenw äldchen Grüne Tyrol Wiesengrund Löbeckenkopf Altstadt Außenbereiche Kamen in Frage Kamen nicht in Frage 8

12 Abbildung 16: Bevorzugter Gebäudetyp Anteile der Nennungen (Mehrfachnennungen m öglich) 0% 5% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus Zw eifamilienhaus Mehrfamilienhaus bis 6 Wohnungen Mehrfamilienhaus mit 7 und mehr Wohnungen bevorzugt kam in Betracht Abbildung 17: Bestimmtes Gebäudealter bevorzugt? 25% Nein Ja 75% 9

13 Abbildung 18: Bevorzugtes Gebäudealter Anteile der Nennungen (Mehrfachnennungen m öglich) 0% 5% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Neubau 90er Jahre 70er und 80er Jahre 50er und 60er Jahre Altbau (vor 1949) bevorzugt kam in Betracht 10

14 1.3 Beurteilung des Ziel-Wohnstandorts Abbildung 19: Ziel-Wohnstandort der Befragten 11

15 Abbildung 20: Ist ihre neue Wohnung/Ihr neues Haus größer als die/das alte und, wenn ja, haben Sie bewusst danach gesucht? 41% 4 54% 1 Ja Nein Abbildung 21: Wohnart am Ziel-Wohnstandort 15% 2% zur Miete im Eigentum anders (z.b. Eltern, WG) 80% 12

16 Abbildung 22: Höhere finanzielle Belastung am Ziel-Wohnstandort? 5 47% Ja Nein Abbildung 23: Gebäudetyp am Ziel-Wohnstandort 24% 2% 5% Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus bis 6 Whg. Mehrfamilienhaus ab 7 Whg. 47% Abbildung 24: Gebäudealter am Ziel-Wohnstandort 8% 25% 22% 25% Altbau (vor 1949) 50er und 60er Jahre 70er und 80er Jahre 90er Jahre Neubau (ab 2000) 13

17 Abbildung 25: Wunschobjekt gefunden? 8% 4% 37% 51% trifft genau zu trifft nur bedingt zu trifft nicht zu Abbildung 26: Wichtigkeit von Standortmerkmalen Wohnungsgröße Sauberkeit Wohnungsausstattung baulicher Zustand Sicherheit Verkehrsanbindungen Lärmbelästigung Einkaufsmöglichkeiten Zusammensetzung der Nachbarschaft Gartennutzung Grünflächen Kinderbetreuungsmöglichkeiten Schulbildungsmöglichkeiten Garagennutzung Freizeit- und Sportmöglichkeiten kulturelle Angebote 0% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Anteile der Nennungen sehr w ichtig w ichtig unw ichtig 14

18 1.4 Haushaltsstrukturen der Wandernden Abbildung 27: Haushaltstyp 5% 2% 30% 30% Einpersonenhaushalt Alleinstehend mit Kind(ern) (Ehe-)Paar ohne Kind(er) (Ehe-)Paar mit Kindern Sonstiges 24% Abbildung 28: Haushaltsgrößen 1% 32% Ein-Personen-Haushalt Zw ei-personen-haushalt Drei-Personen-Haushalt Vier-Personen-Haushalt 18% Fünf-Personen-Haushalt Sonstige 34% Abbildung 29: Beruf der Befragten 34% Angestellte/r, Beamte/Beamtin arbeitslos Rentner/in, Pensionär/in Facharbeiter Hausmann/Hausfrau 7% 11% 18% Schüler/in, Student/in, Auszubildende/r selbstständig/freiberuflich tätig un-/angelernte/r Arbeiter/in 15

19 Abbildung 30: Beruf der Partnerin/des Partners 1 28% Angestellte/r, Beamte/Beamtin arbeitslos Rentner/in, Pensionär/in Facharbeiter Hausmann/Hausfrau 4% 20% 7% 7% Schüler/in, Student/in, Auszubildende/r selbstständig/freiberuflich tätig un-/angelernte/r Arbeiter/in Abbildung 31: Haushaltgröße nach dem Umzug % gleiche Anzahl w eniger Personen mehr Personen 16

20 1.5 Strukturelle Zusammenhänge Abbildung 32: Gebäudetyp vor- und nach dem Umzug Vor dem Umzug Einfamilienhaus, nach dem Umzug Vor dem Umzug Doppelhaushälfte, nach dem Umzug Vor dem Umzug Reihenhaus, nach dem Umzug 17% 30% 27% 4% 37% 40% 51% 5% 1 5% Vor dem Umzug Zweifamilienhaus, nach dem Umzug 18% 12% Vor dem Umzug Mehrfamilienhaus bis 6 Wohnungen, nach dem Umzug 1 Vor dem Umzug Mehrfamilienhaus mit 7 und mehr Wohnungen, nach dem Umzug 4% 7% 12% 38% 4% 4% 4 15% 5 37% Legende: 2 0 Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus Zw eifamilienhaus MFH bis 6 Whg. MFH mit 7 und mehr Whg. 17

21 Abbildung 33: Wohnarten Miete und Eigentum am Quell-Wohnstandort Anzahl der Nennungen Stadtkern-Mitte Stadtkern-Nord Stadtkern-Ost Stadtkern-Süd Stadtkern-West Dördel Bömberg/Tyrol Wiemer/Hardtstraße Ackenbrock Dröscheder Feld Nußberg/Hemberg Seilersee/Löbbeckenkopf Wermigsen/Wiesengrund Wolfskoben Gerlingsen Hombruch Iserlohner Heide/Gewerbegebiet Obergrüner/Stadtwald Letmathe-Mitte Volksgarten/Mühlenstraße Nordfeld/Dümpelacker Stübbekken/Grürmannsheide Dröschede Oestrich Untergrüne Roden Lössel/Pillingsen Genna/Lasbeck Hennen/Rheinen Drüpplingsen Kalthof/Umland Sümmern-Süd Sümmern-Nord Griesenbrauck/Bilveringsen Kesbern zur Miete im Eigentum 18

22 2 0 zu rm ie te Abbildung 34: Wohnart und Gebäudetyp am Quell-Wohnstandort Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus 35% 4 18% 27% 3 57% 22% 55% Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen Mehrfamilienhaus mit 7 und mehr Wohnungen 24% 11% 14% 70% 91% 75% Legende: zur Miete im Eigentum anders 19

23 Abbildung 35: Gebäudetyp und finanzielle Belastung am Quell-Wohnstandort Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus 4% 14% 24% 78% 82% 62% Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen Mehrfamilienhaus mit 7 und mehr Wohnungen 4% 12% 12% 14% 4% 8% 55% 21% % Legende: 2 0 angemessen hoch sehr hoch 20

24 Abbildung 36: Gebäudetyp und alter am Quell-Wohnstandort Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus 4% % 37% 24% 18% % 3 Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen Mehrfamilienhaus mit 7 und mehr Wohnungen 1% 5% 30% 34% 4 12% % 38% Legende: 2 0 Neubau 90er Jahre 70er und 80er Jahre 50er und 60er Jahre Altbau ( vor 1949) 21

25 Abbildung 37: Zufriedenheit am Quell-Wohnstandort Anteile der Nennungen 0% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Stadtkern-M itte Stadtkern-Nord Stadtkern-Ost Stadtkern-Süd Stadtkern-West Dördel Bömberg/Tyrol Wiemer/Hardtstraße Ackenbrock Dröscheder Feld Nußberg/Hemberg Seilersee/Löbbeckenkopf Wermigsen/Wiesengrund Wolfskoben Gerlingsen Hombruch Iserlohner Heide/Gewerbegebiet Obergrüner/Stadtwald Letmathe-M itte Volksgarten/M ühlenstraße Nordfeld/Dümpelacker Dröschede Oestrich Untergrüne Roden Lössel/Pillingsen Genna/Lasbeck Hennen/Rheinen Drüpplingsen Kalthof/Umland Sümmern-Süd Kesbern sehr zufrieden zufrieden nicht zufrieden 22

26 3 4 % % 5 % % 2 % 1 0 % % % % % Abbildung 38: Wohnarten Miete und Eigentum sowie Wohndauer am Quell-Wohnstandort Wohnart Miete Wohnart Eigentum Legende Jahre >2-5 Jahre >5-10 Jahre % >10-20 Jahre >20 Jahre Abbildung 39: Haushaltstyp und Wohndauer am Quell-Wohnstandort Einpersonenhaushalt Alleinstehend mit Kind(ern) (Ehe-)Paar ohne Kind(er) 1 15% 34% 7% 4 14% 15% % 37% 1 2 (Ehe-)Paar mit Kind(ern) Sonstige Legende 12% 2% 34% 5% 0-2 Jahre >2-5 Jahre 22% 25% 50% >5-10 Jahre >10-20 Jahre 30% >20 Jahre 23

27 3 % 1 2 % 8 5 % 4 0 1% 6 % 1 9 % %% 6 % Abbildung 40: Wohnart Miete und Eigentum und finanzielle Belastung am Quell-Wohnstandort Wohnart Miete Wohnart Eigentum Legende 12% 7% 7% sehr hoch 60% 28% hoch 8 angemessen Abbildung 41: Wohnart Miete und Eigentum und Gebäudetyp am Quell-Wohnstandort Wohnart Miete Wohnart Eigentum Legende 4% 1% 5% Einfamilienhaus 32% 40% 1 Doppelhaushälfte Reihenhaus 1 Zw eifamilienhaus 4 1 Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen Mehrfamilienhaus mit mehr als 7 Wohnungen Abbildung 42: Wohnart Miete und Eigentum vor und nach dem Umzug vorher Wohnart Miete, jetzt vorher Wohnart Eigentum, jetzt Legende 12% zur Miete 57% 40% im Eigentum 85% anders 24

28 Abbildung 43: Wohnart Miete und Eigentum und Haushaltstyp am Quell-Wohnstandort Wohnart Miete Wohnart Eigentum Legende 34% 7% 1% 21% 2 8% Einpersonenhaushalt Alleinstehende(r) mit Kind(ern) (Ehe-)Paar ohne Kind(er) (Ehe-)Paar mit Kind(ern) Sonstiges Abbildung 44: Vorher-Nachher-Vergleich: Gebäudetyp und -alter Saldo der Nennungen EFH DHH RH ZFH MFH bis 6 WE MFH ab 7 WE Neubau 90er Jahre 70er und 80er Jahre 50er und 60er Jahre Altbau (vor 1949) Im oben dargestellten Diagramm ist als Saldo der Gebäudetyp und das Gebäudealter in einem Vorher-Nachher-Vergleich dargestellt. Die Haushalte wurden gefragt, in welchem Gebäudetyp sie vorher gewohnt haben und wie alt dieses Gebäude war. Anschließend wurde nach dem neuen Gebäudetyp nach dem Umzug gefragt, sowie nach dem Alter dieses Gebäudes. Da die Anzahl der Befragten gleich bleibt, wird hieraus ein Saldo gebildet, der verdeutlicht, welche Gebäudetypen besonders oft bezogen, beziehungsweise verlassen werden. Ist der Wert nach der Anzahl der Nennungen im Diagramm positiv, so sind mehr Personen in den jeweiligen Gebäudetyp diesen Alters gezogen, als ihn verlassen haben. Bei negativem Saldo werden die Gebäudetypen einer entsprechenden Altersklasse ergo eher verlassen als bezogen. 25

29 2 1 % 1 5 % 1 0% 8 % 2 9 % 1 7 % Abbildung 45: Gebäudetyp und Wohnarten Miete und Eigentum am Ziel-Wohnstandort Wohnart Miete Wohnart Eigentum Legende 27% 5% 2% 11% 15% 2 Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus 21% Zw eifamilienhaus 52% 8% 17% Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen Mehrfamilienhaus mit 7 oder mehr Wohnungen Abbildung 46: Gebäudetyp und alter am Ziel-Wohnstandort Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus % 20% % 20% Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen Mehrfamilienhaus mit 7 und mehr Wohnungen 34% 11% 8% 11% 20% 7% 12% 22% 22% 31% 2 25% 3 Legende: Neubau 90er Jahre 70er und 80er Jahre 50er & 60er Jahre vor

30 5 7 % 2 %2 % 1 0% 2 9 % Abbildung 47: Wohnarten Miete und Eigentum und Haushaltstyp am Ziel-Wohnstandort Wohnart Miete Wohnart Eigentum Legende 5% 1% 2% 2% Einpersonenhaushalt 2 35% 57% 2 Alleinstehen-de(r) mit Kind(ern) (Ehe-)Paar ohne Kind(er) (Ehe-)Paar mit Kind(ern) 2 Sonstige Abbildung 48: Gebäude- und Haushaltstyp am Ziel-Wohnstandort 100% Anteile der Nennungen 80% 60% 40% 20% 0% Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus Zweifamilienhaus MFH bis 6 WE MFH mehr als 6 WE Einpersonen-haushalt Alleinstehende(r) mit Kind(ern) (Ehe-)Paar ohne Kind(er) (Ehe-)Paar mit Kind(ern) Sonstige Abbildung 49: Haushaltstyp/Veränderungen der Personenzahl durch Umzug Anteile der Nennungen 0% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Einpersonenhaushalt Alleinstehende(r) mit Kind(ern) (Ehe-)Paar ohne Kind(er) (Ehe-)Paar mit Kind(ern) Sonstiges mehr Personen w eniger Personen keine Veränderung 27