Bürohaus Kölblgasse. Kölblgasse Wien VERMIETUNGS- EXPOSÉ. Wien,

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1 VERMIETUNGS- EXPOSÉ Bürohaus Kölblgasse Kölblgasse Wien Wien, KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Telefon office.wien@kgal.de

2 Inhaltsverzeichnis I. Standort Kölblgasse 3 II. Der Lageplan 4 III. Das Bürohaus 5 IV. Die Büroausstattung 6 V. Die technische Ausstattung des Gebäudes 7 VI. Die Mietkonditionen 8 1. Büro 8 2. Stellplätze 8 VII. Die Flächenverfügbarkeit 8 VIII. Ihre Ansprechpartner 9 IX. Fotos 10 Anlagen 11 KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Inhaltsverzeichnis I 2

3 I. Standort Kölblgasse Das Bürogebäude Kölblgasse befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und Botanischen Garten sowie südlich der angrenzenden Innenstadt. Am nahe gelegenen Areal des neuen Wiener Hauptbahnhofes entsteht soeben die größte Drehscheibe für den Schienenverkehr samt einer umfangreichen Infrastruktur. Mit Unterstützung der ECE, des größten deutschen Einkaufszentrumsbetreibers, errichten die Österreische Bundesbahn ein neues Einkaufszentrum direkt unter dem Hauptbahnhof. Mit der Straßenbahnlinie 71 sind es nur drei Stationen bis zur Innenstadt (Ring/Schwarzenbergplatz). In etwa 20 Minuten sind fußläufig zum Beispiel Staatsoper, diverse Museen, der beliebte Stadtpark, die Kärntnerstraße sowie der Graben gut erreichbar. Wenige Gehminuten entfernt liegt die Schnellbahnstation Rennweg mit direkter Verbindung zum Wiener Flughafen. Der Standort ist auch für den Individualverkehr gut erschlossen. So ist man über den Gürtel gut an die Stadtautobahn (A23) sowie über den Rennweg an die der Wiener Innenstadt sehr gut angebunden. KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 3

4 II. Der Lageplan KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 4

5 III. Das Bürohaus Die Liegenschaft ist L förmig angelegt und besteht aus insgesamt zwei Gebäudeteilen, welche durch Verbindungskorridore sowie einen Innenhof verbunden sind. Der bestehende Straßentrakt wurde in den Jahren 2003 bis Mitte 2004 generalsaniert. Das Rückgebäude, welches über einen eigenen Gartenanteil und einer großzügigen Terrasse verfügt, ist im Jahr 2004 im Zuge einer Generalsanierung auf der Liegenschaft neu errichtet worden. Die moderne Ausstattung und Technik, Helligkeit sowie die Möglichkeit der flexiblen Raumteilung rundet das klassische Erscheinungsbild dieser Liegenschaft ab. Empfang - EG Büros EG- 6.OG Garten sowie Terassen Aufzüge je Gebäudekern Stellplätze (unterirdisch) Technik im Untergeschoß KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 5

6 IV. Die Büroausstattung Die gut strukturierten und modern ausgestatteten Büroflächen bieten eine flexible Nutzung der Mieteinheiten. Doppelboden mit Teppichfliesen Gipskartonständerwände Teeküche Außen oder innen liegender Sonnenschutz KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 6

7 V. Die technische Ausstattung des Gebäudes Heizung: Lüftung: Kühlung: Sanitär: Elektro: Zentralheizung zu öffnende Fenster, mechanische Be- und Entlüftung Fan-Coils mit zentraler Steuerung, Kühlzentrale am Dach Warmwasserbereitung über Untertischspeicher Energieversorgung über Trafostation Energieausweis: KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 7

8 VI. Die Mietkonditionen 1. Büro Nettomiete: Betriebskosten: Klima: Laufzeit: Kaution: mtl. 10,50/m² + 20% Ust.. je nach Investitionsgrad mtl. 2,50/m² + 20 % Ust. mtl. 0,50 /m²/p.m % Ust. befristet, min. 5 Jahre 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie 2. Stellplätze Bei Interesse können zusätzlich auch Stellplätze angemietet werden. Nettomiete: Laufzeit: mtl. 150/ Stpl. + 20% Ust. unbefristet, 1 Monat Kündigungsfrist VII. Die Flächenverfügbarkeit Verfügbare Bürofläche 1. OG mit 362 m² Die entsprechenden Planunterlagen entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage. Um sich einen besseren Eindruck vom Gebäude verschaffen zu können, stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse ist ein Mietvertragsabschluss ab sofort möglich. KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 8

9 VIII. Ihre Ansprechpartner KGAL Asset Management Österreich GmbH Dresdner Straße Wien Tel.: Fr. Mag. (FH) Barbara Jirausek +43/ 664/ barbara.jirausek@kgal.de KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 9

10 IX. Fotos KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 10

11 Anlagen Büroeinheit im 1. OG mit 362 m² KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 11