Verkaufsdokumentation Bergheim / Ferienheim auf dem Gurnigel

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1 Verkaufsdokumentation Bergheim / Ferienheim auf dem Gurnigel Nünenenberg, 3088 Rüeggisberg

2 - 2 - Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis... 2 Gemeinde Karte... 5 Situationsplan... 6 Beschreibung der Liegenschaft / Raumbeschrieb... 7 Baubeschrieb... 8 Kennzahlen / Amtliches... 9 Approximative Lastenrechnung Fotos Pläne Verkaufsbestimmungen Verkauf Rudolph Schweizer AG Graffenriedweg 4, Postfach Bern 14 Telefon Fax info@schweizer-immo.ch

3 - 3 - Gemeinde Geographische Lage: Die Einwohnergemeinde Rüeggisberg ist mit 35,72 km2 die grösste Gemeinde im Amtsbezirk Seftigen und entspricht vergleichsweise der Grösse des Kantons Basel-Stadt. Sie umfasst den Südfuss des Längenbergs mit seinen höchsten Erhebungen, der Bütschelegg und der Rüeggisbergegg. Südwärts erstreckt sich die Gemeinde durch das Tal des Grüenibachs und über die Gibelegg hinweg bis in den Schwand an die Biberzen, einem Zufluss des Schwarzwassers. In ost-westlicher Richtung grenzt Rüeggisberg auf dem Leuenberg bis hinunter ins Hasli an den Ostabhang des Längenbergs, dehnt sich über dessen sich nach Westen ziehenden Ausläufer Riedhubel, Bütschelegg, Rüeggisbergegg und die Höhen von Vorder- und Hinterfultigen aus und endet im Westen wieder mit natürlicher Grenze am Schwarzwasser. Eine Besonderheit bildet die Exklave Nünenenalp im Gurnigel- Gantrischgebiet. Der Gantrisch mit seinen 2'175 m.ü.m. bildet somit den höchsten Punkt der Gemeinde. Dank der exponierten Lage besitzt Rüeggisberg verschiedene bekannte Aussichtspunkte. So geniesst man herrliche Fernsichten, die über Mittelland, Seeland, Emmental und bis zu den Schneegipfeln des Oberlandes (Bsp. Dreigestirn Eiger, Mönch und Jungfrau), aber auch bis in den Jura und bis zum Säntis reichen. Politisch umfasst die Gemeinde die Bezirke Rüeggisberg, Fultigen, Bütschel und Helgisried-Rohrbach. Innerhalb dieser Bezirke finden sich grössere Weiler wie Mättewil, Tromwil, Schwanden, Brügglen, Schwand, etc. Schule: Die Schüler und Schülerinnen werden in den drei Schulhäusern Rüeggisberg (Kindergarten 2 Jahre ganze Gemeinde, 1./2. Kl. ganze Gemeinde, Kl. ganze Gemeinde), Vorderfultigen (3.-6. Kl. Bezirke Fultigen und Oberbütschel) und altes Schulhaus Rüeggisberg (3.-6. Kl. Bezirke Rüeggisberg und Helgisried) unterrichtet. Für die Schülertransporte in die verschiedenen Schulhäuser werden Schulbusse eingesetzt. Die Sekundarschule wird in Riggisberg besucht. Der Kindergarten befindet sich zentral in Rüeggisberg (2 Jahre möglich).

4 - 4 - Kultur und Freizeit: Klosterruine Rüeggisberg mit schlichtem Museum, Kirche Rüeggisberg, gewidmet dem heiligen St. Martin, Rudolf von Tavel- Gedenkstätte auf dem Leuenberg, Maillart-Brücken über Schwandbach und Schwarzwasser, alte, stilechte und blumengeschmückte Berner Bauernhäuser. Naturschutzgebiete von regionaler und nationaler Bedeutung, Naherholungsgebiet mit weitverzweigtem Wanderwegnetz, Schweizer Alpenpanoramaroute Nr. 4 (Radwanderroute), kantonale Velorouten, Exklave Nünenen am Gurnigel, Gantrischgebiet mit Skilift Wasserscheide, Langlaufzentrum Gantrisch, Schlitteln und Winterwanderwege. Skitourengebiet (Bürglen, Ochsen, Chrummfadenfluh). Das und noch vieles mehr findet man, nebst zahlreichen Vereinen, in der Gemeinde Rüeggisberg. Zahlen und Fakten: Fläche Höhe ü.m. 35,72 km² m.ü.m. (Gantrisch) 610 m.ü.m. (Bütschelbach) Einwohner (per ) Die Gemeindesteueranlage ist auf 1,85 Einheiten festgesetzt. Der Liegenschaftssteuersatz beträgt 1,2 des amtlichen Wertes.

5 Karte - 5 -

6 Situationsplan - 6 -

7 - 7 - Beschreibung der Liegenschaft Lage (Quartier, Besonnung, Aussicht, Verkehrsverbindung, Schule, Läden) Gemeinde Rüeggisberg ruhige Lage Aussicht auf Bergkette Bushaltestelle Gurnigel, Berghaus Richtung Thrunen/Schwarzenburg Autobahnanschluss ca. 30 Minuten (Thun Nord / Kiesen) Schulhaus und Kindergarten befinden sich zentral in Rüeggisberg Raumbeschrieb Untergeschoss: - Treppe, Vorplatz - Trockenraum - Schlafräume - Garderoben/Duschen/WC - Lagerraum - Heizungsraum - Tankraum, Öltank Liter - Skiraum Erdgeschoss: - Treppenhaus, Vorplatz - Eingang, Korridor - Küche - Aufenthaltsräume Obergeschoss: - Treppenhaus, Vorplatz - Korridor - Schlafräume - Bad, WC, Lavabo

8 - 8 - Baubeschrieb Bauart + baulicher Zustand: Konstruktion: Dach: Spenglerarbeiten: Fenster: Heizung: Frischwasser: Warmwasser: Waschküche: Zwischendecken: Bodenbeläge: Art des Gebäudes: Nutzung des Gebäudes: Anzahl Geschosse: Keller / Estrich: Besonnung: Aussicht: Garagen / Parkplätze: Gartenanlage: Immissionen: Massivbau bei Konstruktionen im Terrain und tragende sowie Nassräume, Heizung, Tankraum etc., Holzbau für Fassade und Teile über Terrain Innenausbau z. Teil demodiert Backsteinmauerwerk / Beton / Holz Satteldach / Eternitplatten Kupfer Holzfenster Ölheizung, Radiatoren, Tank 7'000 Liter Ab Militärkaserne und Hotel über Ölheizung Waschmaschine / Tumbler armierter Beton / Holz Novilon / Holz / Platten Bergferienhaus Bergferienhaus für ca. 45 Personen UG / EG / 1.OG vorhanden gut sehr gut / Bergsicht unverbaubar Anfahrtsrampe / Parkplätze 300 Meter entfernt siehe Fotos gering

9 - 9 - Kennzahlen / Amtliches Baujahr 1918 Verlegt 1968/69 Grundstücknummer 2280 / 2281 Grundstückfläche 881 m² Kubatur 1550 m³ Meter über Meer m.ü.m. Baurecht CHF / Jahr bis Amtlicher Wert CHF Bezug per sofort / nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF

10 Approximative Lastenrechnung Bergheim / Ferienheim auf dem Gurnigel Nünenenberg, 3088 Rüeggisberg Verkaufspreis CHF Handänderungssteuer (ca. 1.8 %) CHF (ab bis CHF befreit, wenn Hauptwohnsitz) Notarkosten (ca. 0.6 %) CHF Anlagekosten CHF Eigenkapital ca. 20 % (*) CHF Fremdfinanzierung ca. 80 % CHF I. Hypothek Fix 5 Jahre CHF à 1.07 % ca. CHF II. Hypothek Flex-Rollover CHF à 0.75 % ca. CHF Hypothekarzins jährlich ca. CHF * bei entsprechendem Einkommen genügt für eine Finanzierung auch bereits ein Eigenkapital von 10 %. Liegenschaftsrechnung (jährlich) - Hypothekarzins CHF Baurechtszins CHF Liegenschaftssteuer / Gebäudesachversicherung / Betriebs- und Nebenkosten CHF Jährliche Kosten (ohne Amortisation II. Hypothek) CHF monatliche Kosten (ohne Amortisation II: Hypothek) ca. CHF Ohne Amortisation von Hypotheken, da keine Last, sondern Sparkapital. Bei dieser Berechnung sind die steuerlichen Vorteile des Wohneigentums (u. a. höhere steuerliche Abzugsmöglichkeiten bei Einkommen und Vermögen) nicht berücksichtigt. Gerne unterbreiten wir Ihnen einen individuellen, auf Ihre Verhältnisse angepassten Finanzierungsvorschlag. (Stand November 2015)

11 Fotos

12 - 12 -

13 Küche / Aufenthaltsräume (EG)

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15 Zimmer (UG/OG)

16 Die Pläne Untergeschoss

17 Erdgeschoss

18 Obergeschoss

19 Ansichten

20 Allgemeine Verkaufsbedingungen Verkaufsbestimmungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Schuldbrieferrichtungen, Grundbuch, Notar usw.) sind, wie im Kanton Bern üblich, durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Rudolph Schweizer AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Rudolph Schweizer AG als Beauftragte ausgearbeitet. Die Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. Bern, im November 2015