Objekt: Villa in Winklern Top 7 Objektnummer:

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1 Objekt: Villa in Winklern Top 7 Objektnummer: PLZ Ort: 9841 Winklern Nähe: Lienz, Spittal Wohnfläche: Gesamt: 66,02 m² Kaufpreis: ,- Euro (zzgl. Käuferprovision 3,6%) Allgemeine Informationen zum Objekt: Diese historische Villa, liegt im Zentrum von Winklern mit fantastischer Aussichtslage, wurde liebevoll von Grund auf restauriert und saniert. Die Restaurierung wurde so durchgeführt, dass der Charakter des Hauses erhalten blieb. Insgesamt befinden sich in diesem Objekt 7 Wohnungen zw. 43,5 und 66 m². Jede Wohnung verfügt über einen Autoabstellplatz. Ausstattung: Böden Parkett bzw. Fliesen, Heizung elektrisch, in jeder Wohnung befindet sich ein Kachelofen, Bäder möbliert, Anschluss für Waschmaschine vorhanden, Küche nach Absprache, Innentüren Echtholz, auf Wunsch werden die Wohnungen komplett möbliert. office@alpeimmo.at Seite 1

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6 Winklern Nationalparkgemeinde Winklern liegt zwischen dem Massiv des Grossglockners, den Lienzer Dolomiten und der Kreuzeckgruppe. Hier treffen sich die Möll-, Großglockner- und Iselsbergstrasse. Die Stadt Lienz ist ca. 20 km entfernt (sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Schigebiete, Sportmöglichkeiten), Heiligenblut ist ca. 22 km entfernt, der Mölltaler Gletscher ein Ganzjahresschigebiet ca. 28 km, Golfplatz in Lienz ca. 20 km entfernt. Durch die zentrale Lage verfügt Winklern über eine gute Infrastruktur, Geschäfte, Kaffehäuser, Ärzte, Schulen, Kindergarten uvm. Sommer Aktivitäten Wanderwege im Nationalpark Hohe Tauern Glocknerradweg und Mountainbikestrecken Erlebnisschwimmbad mit Beachvolleyballplatz Abenteuer Mautturm Kulturlandschaftsweg mit Schaumühlen und Schautafeln Tennisplätze und Paddelsport Kleinkaliber- und Luftgewehrschießen Fallschirmspringen Inline-Skating Kanu/Kajak Minigolfen Rafting Trekking Angeln Beach-Volleyball Asphaltstockschießen Drachenfliegen Gleitschirmfliegen Jagen Klettern Winter Aktivitäten idyllischer Wintererholungsort herrliches Schitourengebiet Schilift mit Beschneiungsanlage und Flutlicht einmalige Naturrodelbahn gepflegte Langlaufloipen Eislaufplatz Eisstockbahn Pferdeschlittenfahrten geräumte Winterwanderwege Nachtschilauf (Jeden Freitag in der Zenitzen) Kleinkaliber- und Luftgewehrschießen Seite 6

7 Lage 9833 Lainach 142, Mobil: / , Von Norden: München: Kufstein, Kitzbühel, Mittersill, Felbertauernstraße, Lienz, Winklern; München: Siegsdorf, Inzell, Lofer, Zell am See, Bruck a. d. Glocknerstraße (Glocknerstraße Achtung: Wintersperre November bis Mai), Winklern; München: Salzburg, Badgastein, Böckstein, Autoüberstellung Mallnitz, Winklern; München: Salzburg, Tauernautobahn, Spittal/Drau, Winklern; Vom Westen: Innsbruck: Wörgl, Kitzbühel, Mittersill, Felbertauernstraße, Lienz, Winklern; Vom Süden: Udine: Carnia, Tarvisio, Villach, Spittal/Drau, Winklern; Udine: Carnia, Toimezzo, Plöckenpaß, Kötschach, Oberdrauburg, Iselsberg, Winklern; Bahn: Zielbahnhof Mallnitz: Transfer mit Bus: Taxi auf Vorbestellung Zielbahnhof Lienz: Transfer mit Bus: Taxi auf Vorbestellung Flugzeug: nächster Flughafen: Klagenfurt weitere Flüghäfen in der Nähe: Salzburg, Innsbruck Seite 7