Dipl.-Ing. (FH) Simon Schmerker - Herz & Lang GmbH. Kosten und Nutzen einer energetischen Sanierung

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1 Dipl.-Ing. (FH) Simon Schmerker - Herz & Lang GmbH Kosten und Nutzen einer energetischen Sanierung

2 Aktuelle Energieeinsparverordnung 1 Zweck der Verordnung Quelle: EnEV

3 Aktuelle Energieeinsparverordnung 1 Zweck der Verordnung Quelle: EnEV

4 KfW-Förderung seit Energieeffizient Sanieren, KfW Nr. 151 Wohngebäude die bis zum fertig gestellt wurden Wie wird gefördert? Kreditvariante max ,- Euro je Wohneinheit als zinsgünstiges Darlehen z.b. Laufzeit 20 Jahre, Zinsbindung 10 Jahre, 3 tilgungsfreie Anlaufjahre Zinssatz 0,75% effektiv (Stand ) Tilgungszuschuss Sanierung Effizienzhaus Denkmal Sanierung Effizienzhaus 115 Sanierung Effizienzhaus 100 Sanierung Effizienzhaus 85 Sanierung Effizienzhaus 70 Sanierung Effizienzhaus 55 Tilgungszuschuss 7,5 % (max ,- Euro) Tilgungszuschuss 7,5 % (max ,- Euro) Tilgungszuschuss 10,0 % (max ,- Euro) Tilgungszuschuss 12,5 % (max ,- Euro) Tilgungszuschuss 17,5% (max ,- Euro) Tilgungszuschuss 22,5% (max ,- Euro) Zuschussvariante, KfW Nr. 430 Alternative für Ein- und Zweifamilienhäuser bzw. Eigentumswohnungen + 2,5% Zuschuss Effizienzhäuser %, max ,- Euro je WE Effizienzhäuser %, max ,- Euro je WE Effizienzhäuser %, max ,- Euro je WE Antrag und Begleitung durch einen qualifizierten Energie-Effizienz-Experten! - 4 -

5 KfW-Förderung seit Energieeffizient Sanieren, KfW Nr. 151 Wohngebäude die bis zum fertig gestellt wurden Wie wird gefördert? Kreditvariante max ,- Euro je Wohneinheit als zinsgünstiges Darlehen z.b. Laufzeit 20 Jahre, Zinsbindung 10 Jahre, 3 tilgungsfreie Anlaufjahre Zinssatz 0,75% effektiv (Stand ) Tilgungszuschuss Sanierung Effizienzhaus Denkmal Sanierung Effizienzhaus 115 Sanierung Effizienzhaus 100 Sanierung Effizienzhaus 85 Sanierung Effizienzhaus 70 Sanierung Effizienzhaus 55 Tilgungszuschuss 7,5 % (max ,- Euro) Tilgungszuschuss 7,5 % (max ,- Euro) Tilgungszuschuss 10,0 % (max ,- Euro) Tilgungszuschuss 12,5 % (max ,- Euro) Tilgungszuschuss 17,5% (max ,- Euro) Tilgungszuschuss 22,5% (max ,- Euro) Zuschussvariante, KfW Nr. 430 Alternative für Ein- und Zweifamilienhäuser bzw. Eigentumswohnungen + 2,5% Zuschuss Effizienzhäuser %, max ,- Euro je WE Effizienzhäuser %, max ,- Euro je WE Effizienzhäuser %, max ,- Euro je WE Antrag und Begleitung durch einen qualifizierten Energie-Effizienz-Experten! - 5 -

6 Energieberatung vom Fachmann: Förderung zur Energieberatung nutzen - 6 -

7 Energieeffizient Sanieren Wohngebäude mit Bauantrag/ Bauanzeige vor 1995 Quelle: KfW - 7 -

8 Beispiel: Einzelmaßnahmen clever kombiniert Erstgespräch Energieberatung 2013 Zweifamilienhaus Baujahr Elektro-Nachtspeicheröfen -> Umrüstung auf eine zentrale Heizungsversorgung 2. Fenstertausch > Rollladenkästen sollen gedämmt werden 3. Glasbausteine ersetzen -> Fenster neu Uw = 0,95 W/(m²K) 4. Neue Dacheindeckung -> Sanierung mit einer Aufdachdämmung 5. Neuer Anstrich -> Option: Dämmung der Ostfassade - 8 -

9 Beispiel: Einzelmaßnahmen clever kombiniert 1. Umstellung der Heizungstechnik / UG Grundriß Heizraum Bad Werkstatt - 9 -

10 Beispiel: Einzelmaßnahmen clever kombiniert 1. Umstellung der Heizungstechnik 400 Haustechnik - Varianten Netto Brutto Pelletskessel inkl. Kaminsanierung , ,84 Pelletlagerraum 3.702, ,19 Gründung Pelletlager wegen Sowiesomaßnahmen alte Grube unberücksichtigt Bafa-Zuschuss Pellets mit Effizienzbonus , ,00 Summe , ,03 Gas-BW Kessel 6.312, ,78 Gasleitung 893, ,38 Erdbau Gasleitung 3.361, ,59 Solaranlage Röhrenkollektor 7,6m² notwendig für das EEWärmeG-BW , ,14 Bafa-Zuschuss Solar mit Kombinations oder Kesseltauschbonus, Solarpumpenbonus und Effizienzbonus , ,00 Summe , ,89 Nur beim Effizienz haus förderbar Einzelmaßnahme Differenz Gastherme zu Pellets ,

11 Beispiel: Einzelmaßnahmen clever kombiniert 2. Dämmen der Rollladenkästen Als Einzelmaßnahme nicht förderbar, jedoch bei einer Effizienzhaussanierung!

12 Beispiel: Einzelmaßnahmen clever kombiniert 3. Glasbausteine ersetzen Als Einzelmaßnahme förderbar: Uw < 0,95 W/(m²K) Zusätzlich neuer Nebeneingang zum Heizraum als Einzelmaßnahme förderbar: Uw < 1,3 W/(m²K)

13 Beispiel: Einzelmaßnahmen clever kombiniert 4. Dachdämmung Als Einzelmaßnahme förderbar!

14 Beispiel: Einzelmaßnahmen clever kombiniert 4. Ostfassade Wunsch und Umsetzung als hinterlüftete Fassade mit Holzschalung Kosten Dämmung abzgl. Sowiesokosten Verkleidung =

15 Beispiel: Einzelmaßnahmen clever kombiniert Einzelmaßnahmen contra Effizienzhaus Bezeichnung/ Beschreibung Einzelmaßnahmen Effizienzhaus 115 Entsorgung Nachtspeicheröfen 747,81 747,81 Pelletheizung mit Pelletlager ,52 Schließen Grube bzw. Gründung Pelletlager 6.000, ,72 Alternative Einzelmaßnahme: Gastherme + Solaranlage ,89 Heizungsverteilung , ,07 Rollladenkasten Isolieren 9.810, ,69 Fenster und Nebeneingang Heizraum 3.808, ,00 Dachsanierung inkl. Spenglerarbeiten , ,93 Fassadensanierung , ,08 Energetische Baubegleitung 4.810, ,58 Zusätzliche Maßnahmen zum Erreichen des Effizienzhaus 115: Neuer gedämmter Treppenlauf und Trennwand anteilig 5.319,30 Kellerdämmung kalter Keller 938,75 Wärmebrückennachweis 1.200,00 Zwischensumme , ,45 Bafa - Förderungen mit Effizienzbonus , ,00 Tilgungszuschuss Effizienzhaus ,00 Zinsvorteil für ,04 beim Effizienzhaus ,77 Energiekosteneinsparung beim Effizienzhaus in 20 Jahren ,90 Gesamtsumme , ,77 Das war den Bauherren das Effizienzhaus wert!

16 Beispiel: Einzelmaßnahmen clever kombiniert Einzelmaßnahmen contra Effizienzhaus Bezeichnung/ Beschreibung Einzelmaßnahmen Effizienzhaus 115 Entsorgung Nachtspeicheröfen 747,81 747,81 Pelletheizung mit Pelletlager ,52 Schließen Grube bzw. Gründung Pelletlager 6.000, ,72 Alternative Einzelmaßnahme: Gastherme + Solaranlage ,89 Heizungsverteilung , ,07 Rollladenkasten Isolieren 9.810, ,69 Fenster und Nebeneingang Heizraum 3.808, ,00 Dachsanierung inkl. Spenglerarbeiten , ,93 Fassadensanierung , ,08 Energetische Baubegleitung 4.810, ,58 Zusätzliche Maßnahmen zum Erreichen des Effizienzhaus 115: Neuer gedämmter Treppenlauf und Trennwand anteilig 5.319,30 Kellerdämmung kalter Keller 938,75 Wärmebrückennachweis 1.200,00 Zwischensumme , ,45 Zinsvorteil für ,04 beim Effizienzhaus ,77 Bafa - Förderungen mit Effizienzbonus , ,00 Tilgungszuschuss Effizienzhaus ,00 Baubegleitungszuschuss , ,29 Energiekosteneinsparung beim Effizienzhaus in 20 Jahren ,90 Gesamtsumme , ,48 Das war den Bauherren das Effizienzhaus wert! Aktuell BW

22 Beispiel: Einzelmaßnahmen clever kombiniert Sanierung zum Effizienzhaus

23 Beispiel: Einzelmaßnahmen clever kombiniert Sanierung zum Effizienzhaus 115 Heizraum und Pelletlager Außen

24 REH-Immenstadt, Bj Energieberatung vor Ort Sanierungsbedarf: Holzschirm Fenster Fensterfront Balkongeländer Pflasterbeläge (Setzungen)

25 REH-Immenstadt, Bj Architektur: unnötige Balkontüren Platzgewinn durch Abbau Heizkörper Heizung: veraltete Gasheizung

26 REH-Immenstadt Ziele - Bauherrenwünsche - Umsetzung Unbehaglichkeit im Erdgeschoss (Gebäude kühlt schnell aus) Wohnqualität erhöhen ( Wohnzimmer ) Zeitgemäße Fassadengestaltung geringer Unterhalt und Folgekosten Vorstellung des Bauherrn: Einzelmaßnahme in mehreren Schritten Empfehlung Herz & Lang: Erforderliche bauliche Maßnahmen durch energetische Maßnahmen ergänzen Gesamtsanierung da weniger Stress, höhere Förderungen

27 Sanierung zum Effizienzhaus 85 Reihenendhaus Immenstadt Sanierung 2012 CO 2 Einsparung: Faktor 4 Verbrauchsreduktion: Faktor 4 Bezeichnung d [cm] WLG Dach: Aufdachdämmung Wand: WDVS Kellerdecke Kontrollierte Wohnraumlüftung Neue Fenster dreifachverglast Uw = 0,9 W/(m²K) Gas-Brennwerttherme neu, PV + Solar Bestand

28 Energieverbrauch Vorher Nachher Ist-Verbrauch 226 cbm Gas/m² (22,6 Ltr. Öl/m²) Soll-Verbrauch 61 cbm Gas/m² (6,1 Ltr. Öl/m²)

29 REH-Immenstadt, Sanierungskosten Sanierung Einzelmaßnahmen: Gesamtsanierung Heizung, Lüftung, Fenster, Kellerdecke, Fassadenanstrich Effizienzhaus 85 Investitionskosten , ,00 KfW-Tilgungszuschuss ,00 Aktuell BW KfW-Bauleitungszuschuss , ,00 Summe , ,

30 REH-Immenstadt, Wirtschaftlichkeit Jährliche Energie- und Kapitalkosten Ist die Gesamtsanierung leistbar? /a erhöhte Finanzierungskosten = 150 /Monat Tendenz der Mehrkosten sinkend durch die Energieeinsparung Einzelmaßnahmen Gesamtsanierung Jahr Basis Wirtschaftlichkeit: Gaspreis 0,072 Cent/kWh, Preissteigerung 4,5% Energieverbrauch Heizung und WW vorher: kwh/a, Einzelmaßnahmen: kwh/a, Gesamtsanierung: kwh/a Einzelmaßnahmen: KfW-Darlehen / 1,5%/ 20 Jahre, Restdarlehen / 2,4 % / 20 Jahre Gesamtsanierung: KfW-Darlehen / 1,5%/ 20 Jahre, Restdarlehen / 2,4 % / 20 Jahre

31 REH-Immenstadt, Wirtschaftlichkeit Gesamtkosten Energie- und Kapital in 30 Jahren ,00 Keine Option Sowiesomaßnahme Haus der Zukunft , , , , , ,73 Mehrwert , ,26 Energiekosten ,31 Kapitalkosten , ,69 Renovierung , , , ,00 0,00 Bestand Einzelmaßnahmen Gesamtsanierung Basis Wirtschaftlichkeit: Gaspreis 0,072 Cent/kWh, Preissteigerung 4,5% Energieverbrauch Heizung und WW vorher: kwh/a, Einzelmaßnahmen: kwh/a, Gesamtsanierung: kwh/a Einzelmaßnahmen: KfW-Darlehen / 1,5%/ 20 Jahre, Restdarlehen / 2,4 % / 20 Jahre Gesamtsanierung: KfW-Darlehen / 1,5%/ 20 Jahre, Restdarlehen / 2,4 % / 20 Jahre Quelle: Herz und Lang GmbH

32 Mehrwert Mehrwert - Ist es mir 150 /Monat wert, bzw. leistbar: - Eine neue optische Gestalt des Gebäudes zu haben - Erhöhten Wohnkomfort zu haben - Geringeres Risiko höherer Energiepreise zu haben - Eine erhöhte Wertsteigerung der Gebäudes zu haben - Insgesamt mehr Lebensqualität und Zukunftssicherheit zu haben

33 Sanierung zum Effizienzhaus 55 Sulzberg 2014 Sanierungskosten: KfW-Zuschuss: Vorher Nachher

34 Sanierung zum Effizienzhaus 55 Sulzberg

35 Sanierung Effizienzhaus 55EnEV 2009 Außenwanddämmung im Holzbausystem 14cm Holzständer Gefachdämmung Zellulose 6cm verputzbare Holzweichfaserplatte

36 Sanierung zum Effizienzhaus 115 Kempten 2014 Zitat Bauherr: Das neue Wohnraumklima ist der Hammer!

37 Sanierung Effizienzhaus 85 Dezentrales Zwei-Raumlüftungssystem Quelle: Airoptima

38 Sanierung Effizienzhaus 70 Känerweg, Isny 2014 Vorher Nachher Bezeichnung d [cm] WLG Dach Zwischensparren Bestand Außenwanddämmung Kellerdecke Passivhausfenster Zentrale Lüftungsanlage mit WRG Pelletheizung + Solarthermie

39 Energieberatung vom Fachmann

40 Hocheffiziente Denkmalschutz - Sanierung Kempten 2008 Allgäuhaus 2009 Sieger Denkmalschutz CO2 Einsparung: Faktor 10 Verbrauchsreduktion: Faktor 10

41 Sanierung Effizienzhaus 70EnEV2009 Faktor 5 5-Familienhaus Wasserburg 1980 Sanierung 2009/2010 Bezeichnung d [cm] WLG Dach: Aufdachdämmung Kellerdecke CO 2 Einsparung: Faktor 5 Verbrauchsreduktion: Faktor 5 Wand: WDVS Kontrollierte Wohnraumlüftung Neue Fenster in Passivhausqualität Bestand: Heizung Pellets + Solar / PV-Anlage Quelle: Herz und Lang GmbH