Eigennutzung mit Kapitalanlage in Bochum-Riemke!

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1 Eigennutzung mit Kapitalanlage in Bochum-Riemke! Objekt-Nr Objekt: Dreifamilienhaus Merkmale: Baujahr: Energiebedarfsausweis - Bedarfskennwert Wohnfläche: ca. 345 m² 250,7 kwh/(m²a) - Energieträger Gas Grundstück: ca. 864 m² - Energieeffizienzklasse H Nettomiet- - Aufteilung ca. 60/100/185 m² einnahmen: ca ,- p. a. - Garten kalkulatorisch - Garage Besichtigung: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Kaufpreis: ,-- zzgl. 3,57% Käuferprovision Die Angaben basieren auf Auskünften und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Des weiteren weisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen hin, welche Sie auf der letzten Seite finden.

2 Objektlage: Tröskenstr. 43 in Bochum-Riemke Regionalverband Ruhr Objekt- und Lagebeschreibung Das freistehende Dreifamilienhaus ist z.zt. von zwei Mietparteien bewohnt. Die ca. 100 qm große Eigentümerwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit hohen Decken und Echtholzparkett, dennoch gibt es viel zu tun, denn die Räumlichkeiten erfordern eine Sanierung. Der große Garten mit Gartenhaus und Teich bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Freizeitaktivitäten. Auf gleicher Ebene / Anbau mit einem zusätzlichen Raum im UG sind weitere Räumlichkeiten von ca. 60 qm zu finden. Fliesen, Laminat und Teppichböden sind hier vorhanden. Zurück im Treppenhaus erreichen Sie weiter die vermietete Wohnung mit ca. 185 qm im 1. OG und DG. Das Treppenauge lässt erahnen, dass sich hier eine sehr geschmackvolle und erst kürzlich renovierte und sanierte Wohnung befindet. Einheitliche Böden, weiße Kassettentüren lassen den Mieter gerne nachhause kommen. Im näheren Umfeld sind zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, auch das Zentrum von Riemke ist fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind größtenteils auch in Riemke vorhanden oder sehr gut mit dem ÖPNV durch Busse oder der U35 erreichbar. Zu den Autobahnauffahrten der A40 oder A43 benötigen Sie nur wenige Minuten. Erleben Sie diese besondere Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

3 Grundriss Einheit 1 vermietet Einheit 2 Leerstand Einheit 3 vermietet Erdgeschoss Der Grundriss dient zur Orientierung und basiert auf den vorhandenen Unterlagen des Eigentümers bzw. des Bauamtes. Für die Richtigkeit übernimmt der -ImmobilienDienst keine Gewähr.

4 Grundriss Obergeschoss Der Grundriss dient zur Orientierung und basiert auf den vorhandenen Unterlagen des Eigentümers bzw. des Bauamtes. Für die Richtigkeit übernimmt der -ImmobilienDienst keine Gewähr.

5 Grundriss Dachgeschoss Der Grundriss dient zur Orientierung und basiert auf den vorhandenen Unterlagen des Eigentümers bzw. des Bauamtes. Für die Richtigkeit übernimmt der -ImmobilienDienst keine Gewähr.

6 Grundriss Kellergeschoss Der Grundriss dient zur Orientierung und basiert auf den vorhandenen Unterlagen des Eigentümers bzw. des Bauamtes. Für die Richtigkeit übernimmt der -ImmobilienDienst keine Gewähr.

7 Mietaufstellung Nr. Lage Wfl. ca. NME mtl. Mietbeginn 1. EG 60 m² 300, EG 100 m² 550,00 Leerstand OG + DG 185 m² 750, Gesamt 345 m² 1600,00 Nettomieteinnahmen ca ,- p. a. kalkulatorisch Die Angaben basieren auf Auskünften und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Des Weiteren weisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen hin, welche Sie auf der letzten Seite finden.

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an den ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der Sparkasse/Gesellschaft nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der Sparkasse/Gesellschaft nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der Sparkasse/Gesellschaft innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die Sparkasse/Gesellschaft nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die Sparkasse/Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Die Grundrisse dienen zur Orientierung und basieren auf den vorhandenen Unterlagen des Eigentümers bzw. des Bauamtes. Für die Richtigkeit übernimmt der -ImmobilienDienst keine Gewähr. Darüber hinaus kann die Sparkasse/Gesellschaft für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Der ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Der ImmobilienDienst berät und informiert Sie: kompetent professionell flexibel zuverlässig ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH Dr.-Ruer-Platz Bochum Tel.: / 4810 Fax: info@s-immobiliendienst.de Internet: