S C H Ä F E R S Immobilien-Makler

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1 Referenz Nr Objekt Adresse Eilmser Wald Welver-Eilmsen Baujahr 1972 ständig techn. angepasst und äußerst gepflegt Grundstücksgröße ca. 518 m 2 Lage Waldrand, DHH, Süd-Ausrichtung Wohnfläche ca. 127 m 2 - zuzügl. großer Keller - zuzügl. großzügige 2 überdachte Terrassen - große Garage - 3 Gartenhäuser (Holz) Kaufpreis Besichtigung Nach Terminabsprache mit unserem Büro t 02388/ f 02388/ info@schaefers-finanz.de

2 Objektbeschreibung Allgemeines: Es handelt sich um eine gemütliche Doppelhaushälfte aus Anfang der 70er Jahre. Das Objekt liegt an der Südseite einer ruhigen Straße, die durch einen Wald zum Ortsteil Eilmsen der Stadt Welver führt. Das Anwesen ist idyllisch angelegt und ein ide ales Rückzugsrefugium vom Alltag. Insbesondere Tierliebhaber können sich dort absolut wohl fühlen. Wohnbereich: Der Wohnbereich befindet sich auf drei Ebenen. Im EG befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem Allesbrenner- Kamin, die Einbauküche und das Gäste-WC. Durch eine aufwändige Glasschiebetür erreicht man die erste Glas-überdachte Terrasse. Für warmes Wetter verfügt die Glasüberdachung über eine Lamellenfunktion. Im OG sind das Elternschlafzimmer, Kinderund Gästezimmer, sowie das modern einge - richtete und ausgestatte Bad angeordnet. Das erst 2008 ausgebaute DG ist ein großzügiger Rückzugsbereich für jeden Bewohner, sehr gemütlich und auch separat nutzbar. Keller: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt auch über einen Außenausgang. Garage: Die große Garage hat vorne und zum Garten Sektionaltore, vorne zum Stellplatz an der Straße hin elektrisch, hinten im Holzdekor.

3 Objektbeschreibung Terrassen: Hochterrasse: Durch ein großes Glasschiebeelement erreicht man die erste überdachte Terrasse. Sie verfügt über ein Glasdach mit Lamellenfunktion, die im Sommer einen möglichen Wärmestau abbaut. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den naturbelassenen Garten, die 2. Terrasse sowie auf die Garten-und Gerätehäuschen am Gartenende. Gartenterrasse: Die 2. tiefer gelegene Gartenterrasse ist ebenfalls glasüberdacht und durch fruchttragende Rotweinstöcke begrünt. Sie befindet sich zwischen dem Sektionaltor (Holzdekor) der Garage und dem Garten. Die großzügige Holzsitzgruppe lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Garten: Der Garten ist bewusst naturbelassen. Mannigfaltige Büsche, Sträucher, Blumen, Farne und Gräser bilden eine abwechslungs - reiche Komposition, in welcher auch ein kleiner Teich eingebettet ist. Gartenhäuschen: Der Abschluss des Gartens nach Süden w ird durch drei Gartenhäuschen gebildet, von denen sich eines hervorragend zum Feiern im kleinen Kreis eignet und die gleiche Funktion der beiden Terrassen bei Gartenfesten hervorragend ergänzt. Die beiden kleineren Gartenhäuschen werden z. Z. zur Unterstellung von Geräten etc. genutzt.

4 Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Waldrandlag e Impressionen Im Dachgeschoss: Im Bad: Gartenhäuschen: Heizung im Keller:

5 Auszug aus dem Lageplan

6 Informationen zum Umfeld Makro-Lage: Der Ortsteil Eilmsen liegt in der Soester Börde. Im Fernverkehr sehr nahe an der BAB A 2, Ausfahrt Hamm-Uentrop/Soest. Die Entfernungen zu den nächst größeren Städten, u.a. mit Anbindung an den ICE (Hamm) und die BAB A 44 zu den Flughäfen Dortmund und Paderborn (Soest) beträgt: BAB A 2 Auffahrt Hamm/Soest ca. 7 km Hamm (City/Hbf.) ca. 14 km Welver ca. 7 km Soest ca. 18 km

7 Informationen zum Umfeld Mikro-Lage: Wahrscheinlich 890 unter dem Namen Egilmaringhusen gegründet, leben auf etwa 7,72 km 2 ca. 400 Einwohner. Eilmsen bildet mit Vellinghausen eine Doppelgemeinde. Vellinghausen ist durch die Schlacht von 1761 im Siebenjährigen Krieg bekannt, in welchem die Franzosen vom Herzog von Braunschweig geschlagen wurden. Ein Denkmal erinnert an dieses Ereignis, während die Burg Vellinghausen noch heute als das Wahrzeichen des Doppeldorfes gilt. Sie wurde erbaut durch Rötger von Galen. Aufgewertet wird diese Mikro-Lage durch den nahegelegenen Bau eines der größten fast emissionslosen Kraftwerke, deren künftige Mitarbeiter dort sesshaft werden und demzufolge eine attraktive Immobilien(preis)entwicklung erwartet werden darf. Technik / Zustand: Das Haus ist stets in technisch einwandfreiem Zustand gehalten worden. Um- und Ausbauten fü hrten zur ständigen Aktualisierung des Wohn - standards. Der Ölheizkessel ist vor wenigen Jahren erneuert worden und auf dem aktuellen Stand der Technik. Der geschweißte Öltank fasst Liter. Die Kanalanschlüsse sind überprüft und erneuert worden. Neben der Erneuerung der großen Schiebefenster sind 6 Butzenscheiben - fenster eingebaut, sowie die Gästetoilette und das Bad renoviert worden. Der Dachausbau und die Verlegung von Laminat im OG und DG erfolgten erst Das Objekt ist in einem einwandfreien technischen Zustand. Es wurde stets gepflegt. Daher besteht kein Reparaturstau.

8 Baupläne / Grundrisse Baupläne und Grundrisse mit exakten Maßen liegen zur Einsichtnahme vor. Ebenso die Grundflächenberechnungen. Objektnachweis Bei Interesse an dieser Immobilie wenden Sie sich bitte ausschließlich an: Dipl.-Betriebswirt Ulrich W. Schäfers c/o P&S Immobilien Hamm+Werl Teigelofen 8 Postfach Hamm Hamm tel: / fax: / Auto: 0172 / info@schaefers-finanz.de Besichtigungen sind in jedem Falle ebenfalls vorher mit dem Büro Ulrich W. Schäfers abzustimmen.