TRÄUMEN ERLAUBT! GESCHMACKVOLLE GARTENWOHNUNG MIT TOLLEM SOUTERRAIN UND SEHR GUTER ANBINDUNG 3,5 ZKB in Klosterlechfeld

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1 TRÄUMEN ERLAUBT! GESCHMACKVOLLE GARTENWOHNUNG MIT TOLLEM SOUTERRAIN UND SEHR GUTER ANBINDUNG 3,5 ZKB in Klosterlechfeld Zimmeranzahl 3,5 ZKB davon Schlafzimmer 1 Anzahl Bäder 2 Etage EG + UG Wohnfläche ca. 138 m² ** Nutzfläche ca. 15 m² Baujahr Immobilie 2000 Energieausweis Bedarf Kennwert 88 kwh/(m²a) Energieeffizienz C Energieträger Gas Bj. Anlagentechnik 2000 Hausgeld: ca. 322 Verfügbarkeit: Kaufpreis: Käuferprovision: inkl. 2 TG-Stellplätzen 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Günther Strehle, Verkaufsleiter Immobilien Telefon: / Mail: kontakt@das-maklerteam.de Spöttinger Straße 6, Landsberg am Lech - Fax: Besuchen Sie uns auf unserer acebook-seite Das Maklerteam Seite [1].

2 Allgemeine Geschäftsbedingungen Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Kauf- bzw. Mietvertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des Vertrages fällige Provision, die in der Internet- Angebotsseite genannt ist. Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ ) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d. h. wenn ein Vertrag über eine andere, dem Verkäufer gehörende Immobilie abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig zu werden. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufbzw. Mietvertrag zu Stande, so hat der Angebotsempfänger die in der Internet-Angebotsseite genannte Provision uns zu zahlen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche - auch außervertraglicher Art - sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z. B. der Haftung oder Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen. Seite [2]

3 Objekt: Träumen erlaubt. Sie suchen ein Zuhause, in das Sie eintreten und sogleich den stressigen Arbeitstag, das ungemütliche Herbstwetter oder die scheinbar unendlich wirkende Schlange an der Kasse vergessen können? In dem Sie sich auf spaßige Kochabende mit Freunden, den Geburtstag des Partners oder einen entspannten Wellnessabend mit Saunagang freuen können. Der Grundriss dieser absolut gepflegten, fast noch neuwertigen Wohnung vereint sowohl großzügiges Wohnambiente als auch Gemütlichkeit miteinander. Das Gefühl des "Endlich angekommen" seins, breitet sich beim Betreten der Wohnung bei Ihnen aus. Dabei ist auch die gut durchdachte Aufteilung zu erwähnen. Im Erdgeschoss Wohnen und Arbeiten und im "Souterrain" Schlafen sowie Entspannen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gepflegte, vom Schreiner angefertigte Einbauküche. Der miteinander verbundene Wohn- und Essbereich lässt Ihnen Freiraum zur individuellen Gestaltung und sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt zu der sonnigen Südterrasse, die zum Frühstück im Freien oder auch zur Cocktailparty mit Freunden einlädt. Eine ausführliche 360 Beschreibung finden Sie unter Seite [3]

4 Lage: Klosterlechfeld Mitte, nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof, zum Bäcker oder zum Metzger. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß bequem erreichbar. Durch den Zuganschluß Klosterlechfeld gelangen Sie in insgesamt ca Minuten nach München-Pasing (über Kaufering) oder in ca. 15 Minuten nach Augsburg. Geltendorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, von da aus sind Sie mit der S4 in ca. 25 Minuten in München. Klosterlechfeld selbst bietet mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie den kostenlosen Schulbussen nach Schwabmünchen (Realschule, Gymnasium) und den großen Supermärkten alles was Familien benötigen. Zur A96 sind es nur ca. 10 Minuten über die B17. Das Haus liegt in einer Spielstraße, umgeben von größeren Einfamilien- und Doppelhäusern (keine Wohnblocks). Das Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet und ein großer überdachter Freisitz bietet Ihnen viele Möglichkeiten. ENTFERNUNGEN AUF EINEN BLICK: (Alle Angaben sind unverbindliche Zirka-Werte lt. Berechnung auf VERKEHR Zentrum/Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten München Augsburg Landsberg Auffahrt B 17 (Augsburg-Landsberg-Füssen) Bushaltestelle DB-Bahnhof U-/S-Bahn-Station Flughafen München bzw. Memmingen SCHULEN Kindergarten Grundschule Mittelschule (ehem. Hauptschule) Realschule Gymnasium 0,14 km 1,40 km 77,00 km 27,00 km 13,00 km 1,00 km 1,00 km / 5 Gehminuten 0,30 km / 4 Gehminuten km 4 Gehminuten 105,00 km bzw. 63,00 km 0,03 km 0,10 km 1,20 km 7,00 km 7,00 km Seite [4]

5 Ausstattung: IM ERDGESCHOSS: - Großzügiger Eingangsbereich mit gefliestem Treppenabgang - Tageslicht Bad mit Eckbadewanne, Fußbodenheizung und praktischem Handtuchheizkörper - Wunderbar geschnittenes Büro oder Gästezimmer - Gut erhaltene und sehr gepflegte Einbauküche - Freundlicher, heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Fußbodenheizung - Sonnige Südterrasse mit eigenem Garten IM "SOUTERRAIN" mit 100% Wohnraum-Qualität - Praktischer Einbauschrank unter der Treppe - Großes Vorzimmer mit Kaminanschluss und Kaminofen - Hübsches Schlafzimmer mit Platz für einen großen Wandschrank - Großes Badezimmer mit Saunabereich und Dusche - Nützliche Abstellkammer - Zugang zu den Garagen und Kellerräumen SONSTIGES: - Gegensprechanlage - Charmantes Gartenhäuschen im sonnigen Garten - Tiefgarage direkt vom Haus aus erreichbar - Einbauküche vom Schreiner - Kamin im Wohn-/Esszimmer sowie im Souterrain Aufteilung: Erdgeschoss: Souterrain: - Diele, ca. 12,78 m² - Badezimmer, ca. 11,75 m² - Bad, ca. 6,45 m² - Schlafzimmer, ca. 15,83 m² - Büro/Schlafen, ca. 12,26 m² - Vorzimmer, ca. 15,28 m² - Kochen/Essen/Wohnen, ca. 46,81 m² - Vorratsraum, ca. 2,84 m² - Terrasse, ca. 6,25 m² - Diele, ca. 8,50 m² - Zugang zum Garten Seite [5]

6 Sonstiges: Die Nebenkosten betragen derzeit 322 monatlich inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwalter- Gebühren, Hausmeister, Versicherungen usw. Der Rücklagenstand ist gut, es sind derzeit keine größeren Ausgaben oder Sonderumlagen geplant. Im Haus befinden sich insgesamt 4 Einheiten, die Hausgemeinschaft funktioniert gut, die Altersstruktur ist gemischt. Den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz erreicht man direkt über das Treppenhaus, die Einfahrt ist überdacht/geschützt und gut befahrbar. Weitere Informationen finden Sie auch unter: Eine ausführliche 360 Beschreibung finden Sie unter Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. ** Die angegebene Wohnfläche beinhaltet die beiden in Wohnraumqualität ausgebauten Räume. Seite [6]

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