Schnäppchen: Ferienwohnung in Liftnähe - im Skiparadies Amadé

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1 - 1 - Schnäppchen: Ferienwohnung in Liftnähe - im Skiparadies Amadé Preise Kaufpreis Nebenkosten Provision Zusatzinfo EUR 135 EUR 3,00% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.) SCHNÄPPCHEN!! PREISREDUZIERT!!! Lage Ort Bundesland Land Maria Alm Salzburg Österreich Flächen Anzahl Balkon Balkon/Terrassen Fläche 1 ca. 7 m² Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma.

2 - 2 - Wohnfläche Anzahl Zimmer Anzahl Badezimmer Anzahl Schlafzimmer ca. 43 m² Ausstattung Badausstattung Küche Heizungsart Befeuerungsart Stellplatzart Ausrichtung Balk./Terr. Möbliert Sauna Wasch-, Trockenraum Keller Abstellraum Fahrradraum mit Wanne Einbauküche Zentralheizung Öl Freiplatz nach Osten teilmöbliert voll unterkellert Objektzustand Zustand Gepflegt Weitere Angaben zum Objekt als Ferienimmobilie nutzbar Objektbeschreibung Für alle die den Winter mögen, werden diese Kleinwohnung lieben. Bei ca. 50m² ist alles vorhanden was man benötigt um einen traumhaften Skiurlaub zu genießen. Die Wohnung liegt direkt im Skiparadies Amade. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma.

3 - 3 - Das Badezimmer ist luxuriös im italienischen Stil renoviert & besitzt einen Wirlpool. Die Wohnung ist ausgestattet über eine neue Einbauküche, das Schlafzimmer ist im Holzstil. Im großzügigen Keller ist eine Infrarotkabine eingebaut. Die Wohnung ist komplett möbliert. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Auf dem kleinen Balkon richtigung Osten kann wunderbar die Morgensonne beim Frühstück genießen! Als Gemeinschaftsanlagen stehen eine Sauna, Schikeller, Waschküche, Trockenraum sowie ein Tischtennisraum zu Verfügung. Ausstattung Das Haus wurde in den 60er JAhren erbaut. In nächster Zeit werden einige Sanierungsarbeiten wie: neue Heizung, Ausendämmung u.s.w. durchgeführt werden. Die anfallenden Kosten für diese Wohnung teilen wir Ihenen gerne bei Interesse mit! Lage Der zur Gemeinde Maria Alm gehörende Ort Hinterthal befindet sich auf ca m Höhe, eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft, umrahmt von einem beeindruckenden Gebirgspanorama des Hochkönigs und des Steinernen Meeres. Die einmalige Atmosphäre des Ortes, der diese gewisse Exklusivität vermittelt, veranlasste in den vergangenen hren immer mehr Liebhaber dieses Ortes hier eine Immobilie zu erwerben. Die gute Erreichbarkeit (zum Flughafen Salzburg ca. 1 Stunde) sowie die sehr beliebten Ausflugsziele in näherer Umgebung (Kitzsteinhorn, Großglockner, Kaprun...) mit allen Freizeitangeboten eines modernen Urlaubsortes wie etwa Mountainbiketouren, Angeln, Reiten, Tennis, 3 weit über die Grenzen bekannte Golfclubs tragen zur Attraktivität dieses Ortes bei. Der Einstieg in das Schigebiet von Maria Alm/Hintermoos ist einfach und der Einstieg in die Schischaukel liegt praktisch vor der Türe. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma.

4 - 4 - Sonstige Angaben Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/ Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamt- energieeffizienz als vereinbart. Besichtigung: Nur nach telefonischer Vereinbarung. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir keine Objektadressen telefonisch weitergeben Ankaufspesen: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Kosten der Vertragserrichtung, 3 % Makler-honorar zuzüglich Umsatzsteuer, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Die unbefugte Weitergabe von Objekt- und Eigentümeradressen kann zu Provisionsansprüchen führen. Kontaktdaten des Anbieters Frau Tel.-Direkt: Internet: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma.

5 - 5 - Weitere Fotos zum Objekt Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma.

6 - 6 - Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma.

7 - 7 - Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma.

8 - 8 - Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma.

9 - 9-1 Maklervertrag Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von Immobilien Schuster OG angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. 2 Maklercourtage Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,00 % (exkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme 2. Bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages: 2 Monatsmieten der vertraglich vereinbarten Bruttomnatsmiete Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig. 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtage-anspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen. 4 Vorkenntnis Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma Immobilien Schuster OG innerhalb von 5 Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt. 5 Doppeltätigkeit Immobilien Schuster OG behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden. 6 Schadenersatz Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber Immobilien Schuster OG in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt. 7 Haftung Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von Immobilien Schuster OG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. 8 Datenschutz Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich nur für die Bearbeitung des Auftrags verwendet. Der Auftraggeber willigt der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. 9 Änderungen und Ergänzungen Änderungen und Ergänzungen mit der mit Immobilien Schuster OG geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit. 10 Salvatorische Klausel Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma.