Oliver Reith

Transkript

1 Oliver Reith

2 Aktuelle Entwicklungen Nachhaltigkeit im Allgemeinen Nachhaltigkeit bei Immobilien Die Zertifizierung von nachhaltigen Immobilien Mögliche Finanzierungsvorteile bei nachhaltigen Immobilien Fazit 2

3 Globale Erderwärmung/ Klimawandel 3

4 Weltweit gehäuftes Auftreten extremer Naturereignisse 4

5 Anstieg der Weltbevölkerung (von aktuell 7 Mrd. Menschen auf prognostiziert 9 Mrd. Menschen in 2050) Global steigender Energiebedarf insb. in den Emerging Markets Ressourcenverknappung (inkl. Süßwasserknappheit) Wie wollen wir vorhandene Ressourcen verwenden? Wie können wir unsere Bedürfnisse befriedigen? Wie können wir sicherstellen, dass zukünftige Generationen Ihre Bedürfnisse befriedigen können? 5

6 Aktuelle Entwicklungen Nachhaltigkeit im Allgemeinen Nachhaltigkeit bei Immobilien Die Zertifizierung von nachhaltigen Immobilien Mögliche Finanzierungsvorteile bei nachhaltigen Immobilien Fazit 6

7 Bei einer nachhaltigen Entwicklung werden die Bedürfnisse der gegenwärtigen Generation befriedigt, ohne zu riskieren, dass künftige Generationen ihre eigenen Bedürfnisse nicht befriedigen können. (Quelle: Weltkommission für Umwelt und Entwicklung) Leitbild einer nachhaltigen Entwicklung: Erhaltung des wirtschaftlichen sowie ökologischen und sozialen Kapitals Ökologische Dimension: Bewahrung der Umwelt Ökonomische Dimension: Befriedigung materieller Bedürfnisse Soziale Dimension: Wahrung von Chancengleichheit 7

8 Aktuelle Entwicklungen Nachhaltigkeit im Allgemeinen Nachhaltigkeit bei Immobilien Die Zertifizierung von nachhaltigen Immobilien Mögliche Finanzierungsvorteile bei nachhaltigen Immobilien Fazit 8

9 Eine Immobilie kann als nachhaltig bezeichnet werden, wenn sie langfristig einen ökologischen, sozialen und ökonomischen Nutzen stiftet bzw. entsprechenden Schaden vermeidet. (Quelle: Institut für Bauplanung und Baubetrieb der ETH Zürich) In wie weit ist der Immobilienbereich für das Thema Nachhaltigkeit von Bedeutung? 30% des gesamten Energiebedarfs entfallen auf Immobilien 30 % der Ressourcen entfallen auf den Betrieb, Bau und Abriss von Immobilien 40 % der CO2-Emmissionen (Treibhausgas) entfallen auf Immobilien 9

10 Quelle: World Business Council 10

11 Grundvoraussetzungen für Nachhaltigkeitsbetrachtungen bei Immobilien ist die ganzheitliche Betrachtung des Lebenszyklus: Planung Standort- und Marktanalyse Wirtschaftlichkeitsbetrachtung Kapitalbeschaffung Abriss Verwertung Entstehung Bauausführung Vermarktung Nutzungsphase Bestandsmanagement Ggf. Umnutzungen 11

12 Nachhaltigkeit lässt sich bei verschiedenen Prozessschritten in die Betrachtung integrieren: Planung hoher Anteil von Bestandsgebäuden am Gesamtmarkt (97 %) geringere Beeinflussbarkeit Verwertung Nutzungsphase Entstehung geringer Anteil von Neubauten am Gesamtmarkt (3 %) hohe Beeinflussbarkeit 12

13 An den verschiedenen Prozessschritten sind diverse Akteure beteiligt: Planung Bauträger/ Projektentwickler i. d. R. Banken Sachverständige Verwertung Entstehung Bauträger/ Projektentwickler i. d. R. Banken Mieter Sachverständige Endinvestoren i. d. R. Banken Mieter Sachverständige Nutzungsphase Ggf. Einbindung eines Maklers 13

14 Für Projektentwickler Schnellere (Vor-)Vermietung Langfristige Mietverträge Schnellere Vermarktung Höherer Verkaufserlös Bessere Finanzierungszusagen Für Endinvestoren Nachhaltige Miete durch langfristige Mietverträge Reduzierung des Leerstandsrisikos Stabilisierung des Immobilienwerts 14

15 Für Mieter Geringere Nebenkosten Stärkere Entkoppelung von der Energiepreisentwicklung Höhere Mitarbeiterzufriedenheit Höhere Attraktivität als Arbeitgeber Positives Image Ökologische Vorteile Einsparung von Energie und Ressourcen Verbesserung des Lokalklimas Gewässer- und Bodenschutz Arten- und Biotopschutz 15

16 Aktuelle Entwicklungen Nachhaltigkeit im Allgemeinen Nachhaltigkeit bei Immobilien Die Zertifizierung von nachhaltigen Immobilien Mögliche Finanzierungsvorteile bei nachhaltigen Immobilien Fazit 16

17 Definition Instrument zur Bewertung der Nachhaltigkeit bei Immobilien Funktionen Bewertung von Projekten nach definierten Nachhaltigkeitskriterien Entwicklung eines Maßstabs, wie grün ein Gebäude wirklich ist Schaffung von Transparenz und Vergleichbarkeit der Ergebnisse 17

18 Regionaler Ursprung: Deutschland Entwicklung durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e.v. (Non-profit-organisation) Gründungsjahr der Gesellschaft: 2007 Ansatz: Berücksichtigung des gesamten Lebenszyklus der Immobilie Anzahl zertifizierter Gebäude: 134 Objekte weltweit 18

19 Schwerpunkte der Prüfung: 6 Themenfelder mit insgesamt 60 Kriterien: Ökonomie (22,5 %) Ökologie (22,5 %) soziokulturelle und soziale Aspekte (22,5 %) Technik (22,5 %) Prozesse (10 %) Standortqualität (100 %, getrennte Bewertung) 19

20 Ökologische Ökonomische Soziale Aspekt Bedeutungsfaktor Qualität Qualitäten mit Gewichtung Prozesse Punkte 10 x 3 z.b. 75 % Technik 0 x 0,5 Es werden max. 10 Punkte pro Aspekt vergeben. Jeder Aspekt wird nach seiner Bedeutung Gewichtet. In einer Qualitätsgruppe werden die gewichteten Aspekte aufsummiert. Die Ergebnisse der Qualitätsgruppen werden gewichtet aufsummiert. Erreichbare Klassifizierungen: Gold ab 80% Erfüllungsgrad Silber ab 65% Erfüllungsgrad Bronze ab 50% Erfüllungsgrad 20

21 Regionaler Ursprung: USA Entwicklung durch das US Green Building Council Gründungsjahr der Gesellschaft: 1993 Ansatz: ganzheitliche Berücksichtigung des gesamten Lebenszyklus der Immobilie Anzahl zertifizierter Gebäude: Objekte weltweit 21

22 Schwerpunkte der Prüfung: 6 Themenfelder mit insgesamt 69 Kriterien: Energie und Atmosphäre (17 Punkte) Raumluftqualität (15 Punkte) Nachhaltiger Grund und Boden (14 Punkte) Materialen und Ressourcen (13 Punkte) Wasserwirksamkeit (5 Punkte) Innovation und Design (5 Punkte) 22

23 Aspekt Bedeutungsfaktor Kategorie Kategorien ohne Gewichtung erfüllt nicht erfüllt x 1 z.b. 3 P. Es wird immer nur 1 Punkt vergeben. Die Aspekte werden nicht gewichtet In einer Kategorie werden die Aspekte aufsummiert. Die Ergebnisse der Qualitätsgruppen werden aufsummiert. Erreichbare Klassifizierungen: LEED Platin (52-69 Punkte) LEED Gold (39-51 Punkte) LEED Silber (33-38 Punkte) LEED Zertifizierung (26-32 Punkte) 23

24 Aktuelle Entwicklungen Nachhaltigkeit im Allgemeinen Nachhaltigkeit bei Immobilien Die Zertifizierung von nachhaltigen Immobilien Mögliche Finanzierungsvorteile bei nachhaltigen Immobilien Fazit 24

25 Der nachhaltig erzielbare Wert der Immobilie (Beleihungswert) ist relevant für: Die Finanzierungshöhe Ggf. die Stellung weiterer Sicherheiten des Kunden Die Standardrisikokosten Die Refinanzierungsmöglichkeit der Bank Den Kundenzinssatz 25

26 Bei der BayernLB wird Nachhaltigkeit systematisch im Rahmen der Bewertung berücksichtigt Nachhaltigkeit kann den Beleihungswert nennenswert erhöhen In der Konsequenz reduzieren sich die Standardrisikokosten sowie die Refinanzierungskosten der Bank Der Kostenvorteil kann an den Kunden in Form eines geringeren Zinssatzes weitergegeben werden Zusätzlich bietet die BayernLB im Rahmen eines Sonderkontingent Vorteilskonditionen für langfristige Finanzierung nachhaltiger Immobilien Zertifikate (z.b. LEED, DGNB) können die Nachhaltigkeit bestätigen 26

27 BayernLB 2. Beauftragung über Nachweis der Nachhaltigkeit (Zertifizierung) 6. Bekanntgabe Immobilienwert 7. Finanzierungsangebot unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit gem. DGNB- Zertifikat Kunde (Endinvestor) 1. Finanzierungsanfrage über nachhaltige Bestandsimmobilie LB ImmoWert 5. Erstellung Wertgutachten 4. Meldung des Zertifizierungsergebnisses BayernFM 3. Prüfung der Immobilie und Zertifizierung nach DGNB 27

28 Aktuelle Entwicklungen Nachhaltigkeit im Allgemeinen Nachhaltigkeit bei Immobilien Die Zertifizierung von nachhaltigen Immobilien Mögliche Finanzierungsvorteile bei nachhaltigen Immobilien Fazit 28

29 Fragestellung der Ravensburger Industriegespräche: Nachhaltigkeit: Soziale Verantwortung oder Wettbewerbsvorteil? Antwort: Nachhaltigkeit im Bereich Immobilien: Soziale Verantwortung und Wettbewerbsvorteil! 29

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