Entspannt Wohnen und Leben - großer Sonnenbalkon -

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1 Entspannt Wohnen und Leben - großer Sonnenbalkon - Etagenwohnung in München - Ludwigsfeld Objekt-Nr.: Wohnfläche: ca. 72,87 m² Etage: 1. Obergeschoss Zimmer: 3 Kaufpreis: EUR Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Für den Käufer provisionsfrei. Vermittlung: Postbank Immobilien GmbH, Werner Pletzer Denninger Str. 132, München Tel: , Mobil: werner.pletzer@postbank.de Internet: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

2 Eckdaten und Beschreibung Objektansicht Objektansicht Eckdaten: Objektart: Etagenwohnung Etage: 1. Obergeschoss Adresse: Kristallstraße München TG-Stellplatz: Kaufpreis TG: 1 (Doppelparker) EUR Baujahr: ca Heizung: Zentralheizung Wohnfläche: ca. 72,87 m² verfügbar ab: Nutzfläche: ca. 4 m² Kaufpreis WE: EUR Zimmer: 3 Hausgeld k.a. Beschreibung: Das Wohngebäude besticht durch seine moderne Architektur, die den Zeitgeist in idealer Weise repräsentiert. Es liegt absolut ruhig mitten in einem beschaulichen Wohngebiet, umgeben von einem grünen Idyll mit üppigem altem Baumbestand und dem Schwabenbächl im rückwärtigen Bereich. Die Fassadengestaltung schafft viel Licht durch z.t. raumhohe Fenster oder Fenstertüren. Die Grundrisse sind modern und offen gestaltet. Die Erdgeschoss- Wohnungen erhalten großzügige Terrassen und eigene Gartenanteile. Die Balkone und Dachterrassen der Etagen- und Dachgeschoss-Wohnungen sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Bei der Planung wurde größter Wert auf Ökologie und Nachhaltigkeit gelegt. Ein optimaler Energie-Effizienzwert beim Bau wird mit dem KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009 Standard) erreicht. Dieses Energiekonzept kombiniert einen niedrigen Primärenergiebedarf mit einem hohen Wärmeschutz und schont damit die Umwelt und Ihren Geldbeutel.

3 Eckdaten und Beschreibung helle lichtdurchflutete Räume großzügige Grundrisse Ausstattung: Wenn die Qualität ausgesuchter Materialien auf die wohlige Atmosphäre weitläufiger und sehr heller Räume trifft, sind Sie Zuhause angekommen. Freuen Sie sich auf ein Ambiente aus wohngesunder Ziegelbauweise (Außen- und Innenwände), großflächigen Isolierglasfenstern mit Rollläden, hochwertiger Aluminium-Glas- Haustüre und ein helles Treppenhaus mit massiven Natursteinböden. Angenehmes und fußwarmes Echtholz-Schiffsboden-Mehrschicht-Parkett mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen. Bäder, Duschbäder, WC s, Küchen, Dielen und Flure mit keramischen Fliesen. Feine und moderne sanitäre Markenausstattung der Bäder, Design-Handtuchhalter-Heizkörper und edle Edelstahl-Türbeschläge in der ganzen Wohnung. Moderne elektrotechnische Versorgung, TV- und DSL-Anschlüsse, Gegensprechanlage mit Klingel und vieles mehr. Aufwendige Gartenarchitektur bei der Gestaltung der Außenanlagen durch einen renommierten Landschaftsarchitekten. Üppige Bepflanzung der Grünzonen mit heimischen Nutz- und Zierhölzern gemäß Freiflächengestaltungsplan.

4 Eckdaten und Beschreibung Lage: Ein wohliges Zuhause, ein positives Lebensumfeld und Natur zum Auftanken, das alles finden Sie im Ahorngarten in München-Ludwigsfeld. Die sehr naturnahe und über die Jahre gewachsene Umgebung mit der aufgelockerten Wohnbebauung und vielen Grünflächen sorgt für ein familienfreundliches und doch stadtnahes Ambiente zu noch erschwinglichen Preisen. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Straßen und Autobahnen in wenigen Minuten und auch zum Hauptbahnhof sind es gerade mal 15 Minuten Fahrtzeit. Auch die öffentliche Anbindung ist durch den MVG sehr gut. Die Bushaltestelle Kristallstraße liegt fast vor Ihrer Haustüre und in 10 Minuten Fahrzeit sind Sie an der S- und U-Bahnstation Moosach. Von hier aus ist das Zentrum in 13 Minuten oder der Flughafen in 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum mit über 130 Geschäften, Warenhäusern, Cafés und Restaurants sowie im nahegelegenen Karlsfeld. In direkter Objektnähe oder der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Kindergrippen und die städtische Kindertagesstätte. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier viel geboten. Das Naturschutzgebiet Allacher Lohe, ein Forst mit ca. 150 ha, bietet neben mächtigen Eichen und Linden eine Vielzahl von Blumenarten und Lebensraum für ca. 50 Brutvogelarten. Es lädt geradezu zu Ruhe und Entspannung in der Natur oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch mehrere Badeseen wie der Feldmochinger-, Fasanerie-, Lerchenauer- und Karlsfelder See, gemütliche Biergärten sowie der Olympiapark sind in kurzer Zeit erreichbar.

5 Eckdaten und Beschreibung Sonstige Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter von Herrn Werner Pletzer. Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Selbstverständlich haben Sie während der Planungs- und Bauphase ein Mitbestimmungsrecht bezüglich der Gestaltung Ihrer Wohnung. Gerne prüfen wir Ihre persönlichen Vorstellungen und helfen bei der Realisierung. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

6 Ausstattung fußwarmer Echtholzparkett Beschläge in Edelmetall modernes Bad hochwertige Fliesen großzügige Küchen wohngesunde Ziegelbauweise

7 Lage herrlich grün wohnen Naherholung Allacher Lohe gute öffentliche Anbindung Einkaufen leicht gemacht der Olympiapark in nächster Nähe Naherholungsgebiet Lerchenauer See

8 Grundrisse Grundriss Wohnung Hinweis: Die Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die m²- Angaben für Wohn- und Nutzflächen sind nach Rohbaumaßen ohne Putzabzug ermittelt und verstehen sich als ca.-maße. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

9 Grundrisse Lageplan Hinweis: Die Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

10 Lageplan die nähere Umgebung Hinweis: Die Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

11 Postbank Immobilien GmbH Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Mitteilungen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschließt. 2. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Verjährung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Ist der Auftraggeber Kaufmann, verjähren dessen Schadensersatzansprüche in drei Jahren von deren Entstehung an, spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrages. 9. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung der Postbank Immobilien GmbH. 10. Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. 11. Erfüllungsort ist Hameln. Gerichtsstand ist je nach Streitwert Hameln oder Hannover. Fassung: 1. März Entgeltliche Tätigkeit auch für den anderen Teil ist ausdrücklich gestattet. 4. Die Postbank Immobilien GmbH ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrages einzuschalten. 5. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages wird die Provision fällig und zahlbar. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 6% zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8 % über dem Basiszinssatz. 6. Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebotes übliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten Verträge. Sie beträgt bei Grundstückskaufverträgen mindestens 3,57 % inkl. MwSt. 7. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebotes. 8. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Postbank Immobilien GmbH mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen. Die Postbank Immobilien GmbH ist zu diesem Zwecke berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen.