Wohnen in bevorzugter, ruhiger Lage Einfamilienreihenbungalow in Bremen-Lehesterdeich

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1 EXPOSÉ Wohnen in bevorzugter, ruhiger Lage Einfamilienreihenbungalow in Bremen-Lehesterdeich In einer ruhigen Sackgasse liegt dieser Einfamilienreihenbungalow aus dem Baujahr Der kleine aber großartige Garten mit einer überdachten Terrasse und einer weiteren Sitzecke lädt zum Verweilen ein.

2 Objektbeschreibung Der Einfamilienreihenbungalow besticht durch hervorragende Grundstückslage. Der Bungalow wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise erbaut. Der Zustand entspricht dem Baujahr und ist mit umfangreichem Sanierungs-/Modernisierungsbedarf behaftet. 95 m² ebenerdige Wohnfläche Das helle Wohnzimmer bietet einen Ein-/Ausgang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse und dem Gartenbereich sowie einen Durchgang zu dem Esszimmer. Das bisher als Schlafzimmer genutzte Zimmer bietet ebenfalls einen Ein-/Ausgang zum Gartenbereich. Darüber hinaus steht ein weiteres kleines Zimmer als Schlaf- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Sämtliche Zimmer sind über den Flur zu erreichen. Hier befindet sich auch eine Treppe, welche zum nicht ausgebauten Dachgeschoss führt. Vorhanden sind im Erdgeschoss ein Vollbad mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC. Von der Küche abgehend sind der Heizungsraum und der Teilkeller zu erreichen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher. Sonstige Flächen Die Treppe im Flur führt zum nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches zwar eine geringe Standhöhe aber eine großzügige Gesamtfläche bietet. Ein recht schwer zugänglicher Teilkeller mit niedriger Raumhöhe ist vorhanden. Gartengeräte können im Geräteraum untergebracht werden, welcher über den Gartenbereich betretbar ist. Die großzügige Garage ist beheizbar. Grundstück Die Grundstücksfläche beträgt 399m². Der südöstlich angelegte Garten ist vom Haus aus, sowie über einen Wirtschaftsweg zu erreichen. In dem kleinen sehr netten Garten kann man schöne ruhige Stunden verbringen, da er vor Einblicken Dritter geschützt liegt. Die freundliche Reihenhausanlage befindet sich in einer kleinen Sackgasse, sehr ruhig, aber dennoch zentral gelegen. Eine Haltestelle der Linie 4 ist fußläufig, der Bremer Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

3 Lagebeschreibung Der Ortsteil Lehesterdeich mit dem Naturschutzgebiet Hollerland liegt ca. 7-8 km nordöstlich vom Stadtzentrum Bremen. Familien finden Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen im Stadtteil Horn-Lehe. Freizeit- und Sportanlagen befinden sich ebenfalls im Ortsteil. Neben der sehr guten Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt mit dem PKW sind ebenso sehr gute Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung der A27 sorgt für einen schnellen Verkehrsfluss stadtauswärts. Die Straße, in der das Objekt liegt, ist keine Verkehrsdurchgangsstraße, sondern dient ausschließlich der Erschließung des Wohnbezirkes. Die bauliche Nutzung des Umfeldes besteht überwiegend aus einer Reihenhausbebauung. Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie - Geben Sie uns hierfür bitte Ihre vollständigen Adressdaten bekannt. Kontakt Hausverwaltung Hoffmann Nadine Hoffmann Am Rathaus Stuhr Tel. 0421/ Fax. 0421/

4 Daten und Fakten Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 95,08 m² Nutzfläche: ca. 20,00 m² Weitere: Dachgeschossfläche Teilkeller Grundstücksfläche: ca. 399 m² Weitere: ¼ Anteil am Wirtschaftsweg ca. 14,75m² Baujahr: 1963 Hinweise Zustand: Heizungsart: Verfügbar ab: Besichtigung: Courtage: (vom Käufer zu zahlen) stark sanierungsbedürftig Gas sofort nach Vereinbarung 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Hausverwaltung Hoffmann. Bilder Wohnzimmer mit Mosaikparkett und Blick in den Garten

5 Bilder Esszimmer Küche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Flur mit Treppe zum Dachboden

6 Bilder Ausbaureserve im Dachboden Ausbaureserve im Dachboden Geräumige und beheizbare Garage Blick vom Dachfenster in den Garten Garten Garten mit überdachter Terrasse

7 Grundriss

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Die ausgeübte Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. 2. Irrtum bleibt ebenso wie Zwischenverkauf bzw. -Vermietung vorbehalten. 3. Dieses Exposé sowie weitere Nachweis-/Vermittlungstätigkeiten sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Das Immobilienangebot ist vertraulich zu behandeln und darf nicht ohne diesseitige Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. 4. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung gem. Ziffer 3. verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vereinbarten und ortsüblichen Provision, wenn mit dem Dritten, an dem das Angebot weitergegeben wurde, ein Vertragsabschluss zustande kommt. 5. Die Provision richtet sich nach dem vertraglichen Wirtschaftswert unter Einbeziehung sämtlicher Nebenabreden und Ersatzgeschäfte. Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses in gehöriger Form ist der Provisionsanspruch entstanden und fällig, sofern der Vertragsabschluss im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. 6. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber des Provisionsanspruches sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist. 7. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dieses schriftlich unverzüglich, innerhalb von fünf Tagen ab Erhalt des Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt die schriftliche Mitteilung nicht, wird davon ausgegangen, dass keine Kenntnis vorliegt. 8. Neben einer Haftung nach den gesetzlichen Bestimmungen wegen Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit bei Schäden durch die Nachweis-/Vermittlungstätigkeit wird jedwede Haftung ausgeschlossen. Eine Gewähr für die angebotenen Objekte oder Bonität der Vertragspartner wird nicht übernommen. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz der Hausverwaltung Hoffmann. 10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. Hausverwaltung Hoffmann Nadine Hoffmann Am Rathaus Stuhr Tel. 0421/ Fax. 0421/ Ust-ID Nummer: DE Genehmigung gem. 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Stuhr, Blockener Straße 6 in Stuhr

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