Seminar: Bauherrenkompetenz am LCT-One Projektwerkstatt. Capitalizing Alpine Building Evaluation Experiences!

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1 Seminar: Bauherrenkompetenz am LCT-One Projektwerkstatt Capitalizing Alpine Building Evaluation Experiences!

2 Ökonomie Ausgangssituation (Wo stehen wir heute?) Leitbild (Wie ist das Bild / die Ziele der Zukunft?) Bauherrenkompetenz Ökonomie Strategie (Auf welchem Weg wollen wir die Ziele erreichen?) Umsetzung (Was sollte bei der Umsetzung berücksichtigt werden?) Bauherrnkompetenz 2

3 Ökonomie / Ausgangssituation SWOT-Analyse Marktanalyse Unternehmensanalyse Wettbewerbsanalyse Umfeldanalyse Bauherrnkompetenz 3

4 Ökonomie / Ausgangssituation Wesentliche Kennzahlen (5 Jahre zurück) (Umsatz, Nächtigungen, Preis, G + V, Bilanz, GOP, EGT) Überblick Unternehmen (Fact-Box) Unternehmensanalyse EK-Ausstattung (Quick-Test, Rating) Management / Führung (Struktur, Prozesse) Bauherrnkompetenz 4

5 Ökonomie / Ausgangssituation Hauptbuchungsgründe Gästekenntnisse (Zielgruppen) Marktanalyse Tourismusregion (Globaler Tourismus, Ort) Quellmärkte Bauherrnkompetenz 5

6 Ökonomie / Ausgangssituation Destinationsstrategie Region (Nächtigungen, Quellmärkte etc.) Umfeldanalyse Lebenszyklus (Tourismusort) Stakeholder Bauherrnkompetenz 6

7 Ökonomie / Ausgangssituation Substitutionswettbewerb Kernwettbewerber Wettbewerbsanalyse Nutzenanalyse Benchmarks Bauherrnkompetenz 7

8 Ökonomie / Ausgangssituation Stärken (Strenghts) Konkrete Stärken, das Hotel betreffend, wie z. B.: Kennzahlen Erfolgsfaktoren Nutzenattribute Führung Bekanntheit.. Chancen (Opportunities) Chancen, die das Hotel betreffen, aber von außen kommen: Globaler Trend Tourismus Zunahme asiatischer Gäste Starke Tourismusregion Hohe Investitionen von Bergbahnen etc. Schwächen (Weaknesses) Konkrete Schwächen, das Hotel betreffend, wie z. B.: Kennzahlen (EK-Ausstattung, Verschuldung etc.) Nachlassende Auslastung, Preise Investitionsstau Keine Nachfolge. Risiken (Threats) Risiken, die das Hotel betreffen, aber von außen kommen: Zinsentwicklung Abhängigkeit vom Wintersport Entwicklung der Kernwettbewerber Preisdumping in der Region Massiv steigende Mitarbeiterkosten Vermögensteuer, Substanzbesteuerung etc. Bauherrnkompetenz 8

9 Ökonomie / Leitbild Bestimmung Zielzustand Strategie ist die Beschreibung des (bestmöglichen) Weges auf dem die Vision verwirklicht werden kann. Mission Vision Leitbild Werte Bestimmung Ausgangssituation Hotel Markt SWOT Wettbewerber Umfeld Strategie ist die Fortbildung des ursprünglich leitenden Gedankens entsprechend den stets sich ändernden Verhältnissen, ist die Kunst des Handelns unter dem Druck der schwierigsten Bedingungen. Bauherrnkompetenz 9

10 Ökonomie / Strategie Strategische Alternativen Auswirkungen und Konsequenzen Investition und Finanzierung Szenariorechnung Strategiebeschreibung Bauherrnkompetenz 10

11 Ökonomie / Strategie Detailpläne der Szenariorechnung (10 Jahre) OPERATIVES INVESTITIONEN FINANZIERUNG BILANZ AKTIVA BILANZ PASSIVA ERGEBNIS Investitionen Umsatz Kredite Anlagevermögen Eigenkapital Anlagenverzeichnis Materialaufwand Finanzergebnis Umlaufvermögen Rücklagen Abschreibungen Personalaufwand Rückstellungen Sonstige betriebliche Aufwendungen Verbindlichkeiten Cash-Flow Finanzplan Gewinn- und Verlustrechnung Bauherrnkompetenz 11

12 Ökonomie / Strategie Markenstrategie (Positionierung, Marktauftritt) Produkt (Infrastruktur, Service- Qualität, Multisensorik) Strategiebeschreibung Marketing & Vertrieb Unternehmensstrategie (Plausibilität, Prä-Mortem-Methode) Bauherrnkompetenz 12

13 Ökonomie / Umsetzung Sind die Maßnahmen aus dem Konzept abgeleitet (Wer, was, Wann?) Sind Architekt, Finanzierungspartner und Mitarbeiter über das (aktuelle) Strategie-Konzept informiert? Gibt es ein Baucontrolling? Ist die Umbauphase im Budget berücksichtigt (Kennzahlen), und gibt es ein monatliches Controlling auf Basis eines Jahresbudgets? Gesellschaftsform, Abstimmung mit dem Steuerberater etc. Bauherrnkompetenz 13