Quartiersanalyse Grüner Weg Mixturen und Rezepturen im lokalen Wohnungsbau

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Joachim Sommer
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1 Quartiersanalyse Grüner Weg Mixturen und Rezepturen im lokalen Wohnungsbau 1

2 Agenda Jahre GAG Immobilien AG 2. Tools der GAG Immobilien AG 3. Der Grüne Weg 2

3 100 Jahre GAG Immobilien AG >> 1913: Gründung der GAG mit dem Auftrag, breite Schichten der Bevölkerung in Köln mit sicherem Wohnraum zu sozial angemessenen Bedingungen zu versorgen. >> 1913: Bau der ersten Siedlung in Köln-Bickendorf. >> : Bau weiterer Großsiedlungen in ganz Köln >> 1936: Gründung der Grund und Boden (GRUBO) >> : Neue Siedlungen u. a. in Ostheim, Vingst, Stammheim, Bocklemünd. >> Ende 1990er Jahre: Beginn der Großmodernisierung. 3

>> 1913: Bau der ersten Siedlung in Köln-Bickendorf.

4 100 Jahre GAG Immobilien AG Rosenhofsiedlung/Bickendorf II - historisch aktualisieren Rosenhofsiedlung/Bickendorf II - saniert 4

5 100 Jahre GAG Immobilien AG Ostheim I Ostheim II Buchheimer Weg/ Ostheim - historisch Buchheimer Weg/ Ostheim - Neubau 5

6 100 Jahre GAG Immobilien AG Siedlung Stammheim- historisch Vingst III/ Ostheim - historisch 6

7 Die GAG Immobilien AG heute >> Größte Vermieterin in Köln mit rd eigenen Wohnungen. >> Rund Menschen jeder zehnte in Köln wohnen bei der GAG. >> Moderne und nachhaltige Energiekonzepte: - Photovoltaik, Erdwärme, Wärme aus dem Klärwerk >> börsennotierte Aktiengesellschaft seit 1993 >> 5 Kundencenter >> 2007: Etablierung der Abteilung Sozialmanagement >> 2012: Baubeginn der Projekte Grüner Weg in Köln-Ehrenfeld und Waldbadviertel in Köln-Ostheim. 7

>> Moderne und nachhaltige Energiekonzepte: - Photovoltaik, Erdwärme, Wärme aus dem Klärwerk >> börsennotierte

8 Die GAG Immobilien AG heute Carlswerkquartier/ Buchheim molestina Architekten Carlswerkquartier/ Buchheim molestina Architekten 8

9 Die GAG Immobilien AG heute Geothermiesiedlung/ Niehl HOME Architekten Geothermiesiedlung/ Niehl HOME Architekten 9

10 Die GAG Immobilien AG heute Moses- Hess Straße + Ricarda- Huch Straße/ Stammheim Architekturbüro Felder 10

11 Tools Quartiersentwicklung und Nachbarschaften >> Berücksichtigung baulicher und sozialer Aspekte. >> Entwicklung passgenauer Maßnahmen und Konzepte. >> Einbindung lokaler Organisationen und der Menschen vor Ort in die Planung. >> Erhalt gewachsener Mieterstrukturen und Förderung sozialer Mischung im Quartier. >> Aktives Sozialmanagement und Installation eines Veedels-Hausmeisters >> Aktivitäten für Kinder, Jugendliche, Erwachsene und Senioren - Kunst und Kultur, Ferienaktionen, Sportangebote, Gartenclubs etc. >> Zwischennutzungen vor der Abbruchmaßnahme oder in Gebäudeleerständen 11

>> Erhalt gewachsener Mieterstrukturen und Förderung sozialer Mischung im Quartier.

12 Tools Quartiersentwicklung und Nachbarschaften >> Beispiel: Ostheim - Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde in ganz Köln dringend Wohnraum für Flüchtlinge und obdachlose Kölner benötigt. Von 1954 bis 1958 errichtete die GAG eine neue Siedlung mit 1037 Wohnungen in 99 Mehrfamilienhäusern und 36 Einfamilienhäusern. Siedlung Ostheim II historisch vor der Abriss/ Neubaumaßnahme 12

Von 1954 bis 1958 errichtete die GAG eine neue Siedlung mit 1037 Wohnungen in 99

13 Tools Quartiersentwicklung und Nachbarschaften >> Beispiel: Ostheim - Sanierung war nur teilweise möglich (Ostheim I) Alternative: Abriss/Neubau (Ostheim II) - Neubauten mit 435 Wohnungen, sowie eine Kindertagesstätte, eine Wohngruppe, Büroräume für soziale Träger und eine Begegnungsstätte/Café. - Projekte und Initiativen, die seitdem entstanden sind: - Lebensmittelausgabe Happa Happa - Ostheimer Kleiderbörse - Handwerkerservice - Mietercafé Buchheimer Weg - Auszeichnung mit dem Deutschen Bauherrenpreis 2011/

14 Tools Quartiersentwicklung und Nachbarschaften Neubauten Ostheim II Ostheim II - Neubauplanung ASTOC Architekten Neubauten Ostheim II 14

15 Tools - Neue Wohnformen >> 5 Mehrgenerationenwohnprojekte: - Zusammenleben von jungen und alten, behinderten und nicht behinderten Menschen unter einem Dach. >> 7 Demenz-Wohngemeinschaften: - Professionelle Betreuung in kleinen Gruppen. - Weitestgehende Selbstbestimmung der Bewohnerinnen. >> Barrierefreies Wohnen: - Teilnahme am Modellprojekt Köln for all Detmolder Straße 15

>> 7 Demenz-Wohngemeinschaften: - Professionelle Betreuung in kleinen Gruppen.

16 Der Grüne Weg in Köln-Ehrenfeld 16

17 Der Grüne Weg in Köln-Ehrenfeld Lage in der Stadt 17

18 Der Grüne Weg in Köln-Ehrenfeld Lage in der Stadt 18

19 Der Grüne Weg in Köln-Ehrenfeld Grundkarte 19

20 Der Grüne Weg in Köln-Ehrenfeld Herausforderungen angrenzende Nutzungen 20

21 Der Grüne Weg in Köln-Ehrenfeld Foto der Brache Schiffsschraubenhalle Vulkangelände Papierfabrik open air Event mobiler Obsthain Grüner Weg II Grüner Weg I Max Bahr 21

22 Der Grüne Weg in Köln-Ehrenfeld Einflussfaktoren/ Erweiterbarkeit Gewerbe Gewerbe neue Straße Schallschutz Durchwegung Gewerbe Gewerbe HGK- Brücke Anbindung Melatensee 22

23 Der Grüne Weg in Köln-Ehrenfeld Lageplan 23

24 Der Grüne Weg - Mixtur >> Neue Nutzung einer brach liegenden Industriefläche. >> Moderne Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Kunst und Kreativwirtschaft. >> Quartiersentwicklung in einem aufstrebenden, urbanen Stadtteil. >> Impulse für die weitere Entwicklung eines innerstädtischen Quartiers. >> Grundstücksgröße: qm. >> Anzahl Wohnungen: 250 (geplant) mit ca m²wohnfläche. >> Anzahl Gewerbe: 90 (geplant) ca m² Nutzfläche. >> Kölner Künstler Theater, Wohngruppe, Kindertagesstätte und Gastronomie sowie geförderte und freifinanzierte Wohnungen. >> Bauzeit von 2012 bis 2016 (geplant). 24

25 Der Grüne Weg - Rezeptur >> 250 geförderte und freifinanzierte Wohnungen - vorgeschaltete Analysen, Gutachten und eine Mehrfachbeauftragung - moderne Architektur durch 3 renommierte Architekturbüros (astoc Architects, Lorber+Paul und molestina Architekten) - Wohnungsmix mit einer hohen Anzahl an kleinen Wohneinheiten - rollstuhlgerechte, barrierefreie und barrierearme Wohnungen - autofreie Innenbereiche durch große Tiefgaragen - variierende Wohnungsgrößen/ Familienwohnungen mit 3 bis 5 Zimmern - Appartements, Loftwohnungen und Maisonettewohnungen (Wohnen + Arbeiten) - Skylogen, Balkone als grüne Zimmer und begrünte Dachterrassen 25

26 Der Grüne Weg - Rezeptur >> 90 Gewerbeeinheiten bzw. aufteilbare Gewerbeflächen - frei wählbare Grundrissaufteilung mit einfacher Basisausstattung - Loftgewerbe - turmartige, abgestaffelte Baukörper mit begrünten Dachterrassen - erdgeschossige Gastronomieflächen >> Zwischennutzung (Papierfabrik,,,open air Eventfläche, mobiler Obsthain) >> Kölner Künstler Theater mit Theatersaal und kleinem Café >> DQE - mobiler Obsthain/ urban gardening und Bienenvölker >> Energiestandard: KfW 70 nach EnEV 2009, Fernwärmeanbindung 26

27 Der Grüne Weg in Köln-Ehrenfeld Nutzungen KKT Theater Wohngruppe Kita 27

28 Der Grüne Weg in Köln-Ehrenfeld Modellstudie 28

29 Der Grüne Weg in Köln-Ehrenfeld Architektur - Visualisierung Architektur 3 Architekten 29

30 Der Grüne Weg in Köln-Ehrenfeld Architektur Wohnen Lorber + Paul Architekten -aktualisieren Qualität molestina Architekten 30

31 Der Grüne Weg in Köln-Ehrenfeld Architektur Wohnen Lorber + Paul Architekten ASTOC Architekten KKT Theater ASTOC Architekten 31

32 Der Grüne Weg in Köln-Ehrenfeld Grundrissbeispiele Wohnen und Arbeiten Lofts Wohnen im OG Einzelräume Arbeiten im EG 32

33 Der Grüne Weg in Köln-Ehrenfeld Architektur - Gewerbe ASTOC Architekten molestina Architekten 33

34 Der Grüne Weg in Köln-Ehrenfeld Grundrissbeispiele Gewerbe Grundriss 4.5 Möblierung A offene Bürostruktur Einzelbüros 34

35 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. 35

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