2.722 QM 2 IN MANNHEIM ZUHAUS DAS SEILWOLFF VILLAGE. NEUE WOHNIDEEN FÜR FAMILIEN, JUNGE PAARE UND SENIOREN. IN ÄUSSERST GUTER LAGE.

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2 2.722 QM 2 IN MANNHEIM ZUHAUS SEILWOLFF VILLAGE Angelstraße Mannheim Telefon +49 (0) Mobil +49 (0) info@seilwolff-village.de Hier baut: weisenburger bau gmbh Werkstraße Rastatt DAS SEILWOLFF VILLAGE. NEUE WOHNIDEEN FÜR FAMILIEN, JUNGE PAARE UND SENIOREN. IN ÄUSSERST GUTER LAGE. Lust auf Veränderung? Ein neues Zuhause für Sie und Ihre Liebsten? Mitten in Mannheim? Im neuen Seilwolff Village (Mannheim Neckarau) entstehen für genau diese Ansprüche elf attraktive und bezahlbare Doppelhäuser und Reihenwohneinheiten sowie ein Mehrfamilien-Haus mit hervorragender Anbindung und gemütlicher Wohnatmosphäre für Familien und Senioren. In unmittelbarer Nähe sind alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Wellness- und Fitnessangebote sowie unterschiedlichste kulturelle Angebote vorhanden. Auch für die Kleinsten werden durch einen im Village integrierten Spielplatz und nahe gelegene Kindergärten optimale Betreuungsmöglichkeiten geschaffen. Selbst die Freizeit kommt nicht zu kurz, da das Vereinsleben mit über 50 Vereinen, einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot sowie kulturellen Angeboten groß geschrieben wird. 3

3 PLATZ FÜR IHR LEBEN. UND IHRE LIEBEN. Die ruhig eingebettete Lage mit freundlichem Dorf-Charakter ermög- ist dies ein zentrales Thema bei der Planung des Eigenheims. Alle licht ein familiengerechtes Baukonzept. Alle Einheiten verfügen über Wohneinheiten und Wohnungen bieten ein großzügiges Wohn- und Le- einen eigenen Gar tenteil sowie Parkplätze. Zur Förderung der sozi- bensgefühl zu äußerst attraktiven Preisen. Ideal für junge Familien alen Gemeinschaft gibt es im Seilwolff Village einen gemeinschaftlich oder Paare, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen und genutzen Spielplatz und offene Gemeinschaftsflächen. Ihre Kinder dabei auf Stadtnähe setzen. sind somit in der Nähe und finden schnell Anschluss zu Kindern aus der Nachbarschaft. Im Zeitalter von Computerspielen und -konsolen Kurzum: Das Dorf in der Stadt. Zu besten Preisen. 5

4 PLATZ UND PREISWUNDER REIHENWOHNEINHEIT Anzahl: 3 x 3 Wohneinheiten Oben rechts: Ansicht Gar tenseite Wohnfläche: ca. 115,76 qm 2 Unten links: Ansicht Eingangsseite Inkl. Gar tenanteil und Stellplatz Unten rechts: Lage innerhalb des Seilwolff Village Die Reihenwohneinheit erlebt derzeit ein Comeback und entwickelt sich inner- wie außerstädtisch zu einer populären Wohnform. Denn gerade in Zeiten knapper Budgets gewinnt das Haus in der Reihe an Attraktivität. Individuelles Wohnen ist im Rahmen eines systematisier ten Konstruktions- und Gestaltungskonzepts ohne Kompromisse möglich. Unverbindliche Illustration Die Seilwolff Village Reihenwohneinheiten legen die Messlatte für Wohneffizienz neu. Sie bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität zu günstigen Preisen und sind für die junge Familie und für kostenbewusste Paare oder Freiberufler mit dem Wunsch nach Fläche und Ausdehnungsmöglichkeit schlicht ideal. 7

5 REIHEN- WOHNEINHEIT A Erdgeschoss Diele Kochen Wohnen / Essen WC / HWR Terasse 3,99 m 2 6,46 m 2 29,08 m 2 4,26 m 2 4,38 m 2 B B Obergeschoss Eltern Kind 6,68 m 2 15,63 m 2 2,91 m 2 16,93 m 2 C Dachgeschoss Dachstudio 0,70 m 2 24,74 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 115,76 m 2 C A 9

6 ZWEIFACH PROFITABEL DOPPELHAUSH ÄLFTE Anzahl: 1 x Doppelhaus Oben rechts: Ansicht Maxstraße Wohnfläche: ca. 151,40 qm 2 Unten links: Lage innerhalb des Seilwolff Village Inkl. Gar tenanteil und Garage Unten rechts: Ansicht Gar tenseite Das Seilwolff-Village-Doppelhaus ist ein kostengünstiges Eigenheim mit optimaler Anbindung an die Maxstraße. Dadurch ist Ihr neues Eigenheim bequem über die eigene Garage erreichbar, profitier t aber zur Gar tenseite hin von dem ruhigen Ambiente des Seilwolff Village. Neben dem Erdgeschoss (inkl. Kellerraum und Garage) verfügt diese Immobilie über zwei Stockwerke sowie ein Dachstudio. Durch den guten Schnitt der Räume ergibt Unverbindliche Illustration sich ein großzügiges Raumgefühl über insgesamt 4 Etagen. 11

7 DOPPELHAUS A Erdgeschoss B 1. Obergeschoss C 2. Obergeschoss D Dachgeschoss Eingang Technik Garage 9,74 m 2 1,57 m 2 27,21 m 2 Wohnen / Essen Kochen Garderobe WC / HWR Balkon 26,97 m 2 6,95 m 2 2,05 m 2 5,83 m 2 4,40 m 2 Eltern Kind Abstellraum 17,20 m 2 3,50 m 2 7,25 m 2 10,51 m 2 2,76 m 2 Dachstudio Gesamtwohnfläche 24,76 m 2 0,70 m 2 ca. 151,40 m 2 13

8 STADTNAH MIT AMBIENTE WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS 8 Wohnungen & Büroräume Oben rechts: Ansicht Ost Unten links: Lage innerhalb des Seilwolff Village Unten rechts: Ansicht Süd Unverbindliche Illustration Das Wohn- und Geschäftshaus im Seilwolff Village bietet viel Platz für acht Wohnungen auf fünf Stockwerken sowie Büroräume im Erdgeschoss (geplante Nutzung als Arztpraxis). Das Haus liegt direkt am Eingang des Seilwolff Village an der Angelstraße. Von der Rückseite des Hauses bieten Balkone einen schönen Blick auf das Dorf-Geschehen. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar und senioren- und behindertenfreundlich gestaltet. Die Büroräume im Erdgeschoss sind zur Straße hin offen gestaltet und gut erreichbar. 15

9 WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS (TEIL I) Erdgeschoss Obergeschoss Arztpraxis (geplante Nutzung) Wohnung 1, 3 und 5 Wohnung 2, 4 und 6 Praxis-/Büroräume ca. 150 m 2 Wohnen / Essen Kochen Abstellraum Garderobe Eltern G-WC Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon 21,74 m 2 7,28 m 2 10,87 m 2 2,13 m 2 1,09 m 2 6,54 m 2 14,33 m 2 2,54 m 2 13,20 m 2 16,45 m 2 2,52 m 2 Wohnen / Essen Kochen Abstellraum Garderobe Eltern G-WC Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon 21,74 m 2 7,28 m 2 10,87 m 2 2,13 m 2 1,09 m 2 6,54 m 2 14,33 m 2 2,54 m 2 13,20 m 2 16,45 m 2 2,52 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 98,69 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 98,69 m 2 17

10 WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS (TEIL II) Dachgeschoss 1 Dachgeschoss 2 Wohnung 7 DG 1 Wohnung 8 DG 1 Wohnung 7 DG 2 Wohnung 8 DG 2 Wohnen / Essen Kochen Abstellraum Garderobe Eltern G-WC Zimmer 1 Balkon 34,73 m 2 7,28 m 2 15,13 m 2 2,13 m 2 1,09 m 2 6,55 m 2 13,70 m 2 2,54 m 2 9,07 m 2 2,52 m 2 Wohnen / Essen Kochen Abstellraum Garderobe Eltern G-WC Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon 21,15 m 2 7,28 m 2 15,15 m 2 2,13 m 2 1,09 m 2 6,54 m 2 13,70 m 2 2,54 m 2 9,07 m 2 13,20 m 2 2,52 m 2 Zimmer Galerie 22,03 m 2 4,72 m 2 6,71 m 2 Gesamtwohnfläche Maisonette-Wohnung (DG 1 + DG2) ca. 128,20 m 2 Zimmer Galerie 22,03 m 2 4,72 m 2 6,71 m 2 Gesamtwohnfläche Maisonette-Wohnung (DG 1 + DG2) ca. 127,83 m 2 19

11 ca. 500 m ZENTRUM 4KM DIAKONIEKRANKENHAUS ALLES BEQUEM IN KÜRZE ERREICHBAR. AUGUST-BEBEL-PARK JOHANN-SEBASTIAN-BACH GYMNASIUM POSTFILIALE ÄRZTEHAUS ca. 100 m ORTSKERN NECKARAU ca. 50 m BÜRGERZENTRUM (GEPLANT) BHF. MANNHEIM NECKARAU S-BAHN FRIEDRICHSTRASSE S-BAHN, EINKAUFS-CENTER, SCHULEN, GESUNDHEIT UND WELLNESS UVM. ca m REISSINSEL ca m ca m ca.500 m ca. 100 m ca. 50 m ca.50 m ca. 100 m ca. 500 m NECKAR AMBULANTER PFLEGEDIENST SPIELPLATZ STRANDBAD APOTHEKE PFITZENMEIER WELLNESS & FITNESS SEILWOLFF EINKAUFS-CENTER Ruhig, großzügig und trotzdem stadtnah. Dies macht die Mischung des neuen Seilwolff Village aus. Sie haben alle wichtigen Standortfaktoren für ein gutes Wohnklima erfüllt. S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten und Kindergärten, Ärzte sowie medizinische Versorgung. Und das alles bequem in Kürze erreichbar. ca. 50 m ca. 100 m ca. 500 m WILHELM-WUNDT-GRUNDSCHULE 21

12 WEISENBURGER BAUT. FULL SERVICE ALS GARANT FÜR EFFIZIENZ. Weisenburger ist ein im Hochbau erfolgreiches Unternehmen mit einer 60-jährigen Geschichte. Mit 100 Ingenieuren und 25 Polieren bauen wir als Marktführer im Wohnungsbau ca Wohneinheiten und 400 Reihenhäuser pro Jahr. Wir gestalten Lebensraum von Frankfurt bis Stuttgart sowie von Karlsruhe bis Freiburg. Mit 200 Mitarbeitern entwickeln und realisieren wir Projekte in den Kerngeschäftsfeldern Wohnungsbau, Reihenhäuser, Industrie- und Gewerbebau, Rohbau sowie Sanierung. Diese Geschäftsfelder stehen für unsere Qualitätsführerschaft im Hochbau und bilden die Basis für Weisenburger als etablierter Immobilien-Partner. Weisenburger begeistert Kunden durch Termintreue, Bauqualität und Mangelfreiheit zum Erfolg des Unternehmens. 200 engagierte und kundenorientierte Mitarbeiter sind der Garant für das Einhalten dieses Qualitätsversprechens. Das partnerschaftliche Miteinander auf Augenhöhe ist geprägt von gegenseitigem Respekt und verantwortlichem Umgang auf allen Ebenen sowie der Bereitschaft zur kontinuierlichen Optimierung von Strukturen und Abläufen. So bauen wir individuellen Lebensraum, heute, morgen und in Zukunft mit erstklassigen Preise, die immer in einem fairen Verhältnis zu der Top-Leistung stehen, die Sie von uns erhalten. Das neue Seilwolff Village profitiert vom hohen Weisenburger-Qualitätsstandard. Hier fließen langjährige Erfahrungen und die Essenz aus Optimierungs- und Qualitätsmaßnahmen in das neue Bauprojekt in Mannheim Neckarau ein. 23

13 Nezaket Yildirim Dipl. Juristin SEILWOLFF VILLAGE Angelstraße Mannheim Telefon +49 (0) Mobil +49 (0) Wird vermarktet durch die Immo Real Estate GmbH