TOP 2 Zimmer Eigentumswohnung in Düsseldorf-Unterrath!

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1 Scout-ID: Etage: 1 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Baujahr: 1954 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Vollständig renoviert Gehoben 2011 Zentralheizung Gas unmittelbar Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Tatjana Bähr Burkhard Krohn info@hausundhaus.de Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: 172,00 EUR Provision: 3,57% incl. MwSt. Die Maklercourtage ist vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Die sehr schön geschnittene, vollständig modernisierte und in guter Düsseldorfer Lage befindliche 2 Zimmer Eigentumswohnung, ist ideal für Einsteiger und oder Kapitalanleger! Den Parkplatzsorgen können Sie nach Ihrem wohlverdienten Feierabend Adé sagen. Denn zur ETW gehört ein PKW-Stellplatz dieser ist auf der Rückseite des Objektes gelegen. Das Immobilienobjekt befindet sich in einem TOP- Zustand: Neues, weiss gefliestes Badezimmer mit Fenster und Wanne. Das Gebäude hat 1997 ein Wärmeverbundsystem erhalten. Neue, Zweifachverglaste Wärmeschutzfenster aus Holz (weiss gestrichen) gehören zur Ausstattung ist das gesamte Dach inkl. Wärmedämmung erneuert worden. Zur ETW gehört ein geräumiger Keller (ca. 8,1 m² Grundfläche) mit eigener Stromversorgung. Hier wird derzeit ein Wäschetrockner betrieben. Die Kelleräume sind im Zuge der Modernisierung hell gestrichen worden. Die gesamte Kelleranlage ist absolut trocken. Helles, sehr ansprechendes renoviertes Treppenhaus, die ETW verfügt über eine Gegensprechanlage. Küchenmöbel (ausser Waschmaschine) und Dielenmöbel können gegen eine überschaubare Investition übernommen werden. Die Wohnanlage, sowie die ETW, verfügt über einen Kabelanschluss eines großen und bekannten Anbieters. Vom gut geschnittenen Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern, gelangen Sie auf die Loggia, mit direktem Blick auf die Oldenburgerstrasse, sowie zum direkt angrenzenden Schlafzimmer, mit Blick auf die gepflegte Rasenanlage und auf den PKW-Stellplatz. Die elektrische Steuerung der Wohnung erfolgt über einen abschliessbaren Sicherungskasten, mit Sicherungsautomaten. Die Eigentumswohnung, sowie die gesamte Wohnanlage und Haustechnik ist in einem TOP- Zustand, es ist kein Modernisierungs-/Renovierungstau vorhanden! Einen kostenlosen Finanzierungsrechner, sowie kostenloses Finanzierungsangebot finden Sie auf unserer Hompage: Einfach ein kostenloses z.b. Gegenangebot zu Ihrer Hausbank einholen! Ausstattung: Neues Badezimmer, weisse und zeitlose Fliesen fast wandhoch gefliest, Fenster im Badezimmer. (Alle Räume verfügen über Fensterflächen) Alle zur ETW zugehörigen technischen Ausstattungen und Anschlüsse in einwandfreiem Zustand. PKW-Stellplatz garantiert keine Parkplatzsorgen. Kellerraum ca. 8,1 m² mit separatem Stromanschluss. Ausreichender Stauraum, Kellerräume absolut trocken. Vom Kellerraum direkter Zugang zum PKW-Stellplatz. helle lichtdurchflutete Räume, sehr guter Grundriss. Küchenmöbel (ausser Waschmaschnine), Dielenmöbel können mit einer überschaubaren Investition übernommen werden. Kein Modernisierungs-/Renovierungsstau. Wärmeverbundsystem, zweifachverglaste Doppelverglasung, Zentralheizung wird über Gasbrennwerttherme gespeist. Gegensprechanlage, Kabelanschluss. Lage: Düsseldorf-Unterrath in zentraler Lage, besser geht es nicht! In bester Lage: Das Immobilienobjekt liegt in einer verkehrsberuhigten Lage und sorgt somit für Ruhe und Entspannung. Das Zentrum von Düsseldorf ist sehr gut mit dem Auto (ca. 8 Min.) zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, S-Bahn - Haltestelle Unterrath) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist in Düsseldorf-Unterrath sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerein, Ärzte, Banken, Grundschulen, Kindergärten können bequem mit kurzen Wegen erreicht werden. Mit der angrenzenden Autobahn A44 erreichen Sie alle umliegenden Metropolen. Weitere Informationen finden Sie unter: Sonstiges: Ideal für Einsteiger und oder Kapitalanleger! Kostenloser Finanzierungsrechner und kostenloses Finanzierungsangebot finden Sie auf unserer Hompage: Gerade in Bezug eines z.b. Gegenangebotes zum Finanzierungsangebot wichtig. Es lohnt sich!

3 Finanzierungsangebot wichtig. Es lohnt sich! Haus und Haus Immobilien führt auch wieder rechtzeitg zur kalten Jahreszeit, Thermogarfien (Wärmebildanalysen) an Ihrem Immobilienobjekt durch. Mehr Informationen unter: oder Telefon: Ansprechpartner ist Burkhard Krohn Küche 1 Aussenansicht 1.4 Schlafzimmer 1

4 Wohnzimmer 1.4 Wohnzimmer 1.2 Treppenhaus 1 Badezimmer s 1

5 Diele s 1.1 Stellplatz s 1 Ausgang Rückseite s 1 Keller s 1.1

6 Grundriss 3D Oldenburgerstrass

7 Grundriss 2D Oldenburgerstrass

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