2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Terrasse - rollstuhlgerecht gebaut - in Taufkirchen (bei München) Köglweg

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1 Objekt 866 EXPOSÉ Seite 1 EXPOSE DRUCKEN 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Terrasse - rollstuhlgerecht gebaut - in Taufkirchen (bei München) Köglweg Lage: Die Wohnanlage Sonnenpark 1998 bis 2000 erbaut - direkt am Landschaftsschutzgebiet - sowie in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Taufkirchen. Der Sonnenpark ist ein Paradebeispiel für die Verbindung des Zusammenlebens von Jung und Alt. Hier wurden 7 Häuser innerhalb der Wohnanlage speziell für Personen mit Behinderung oder ältere Personen ausgerichtet. Diese komfortablen Eigentumswohnungen haben die barrierefreien baulichen Voraussetzungen, die auch im Alter ein selbstbestimmtes Leben erleichtern. Die Häuser und die darin befindlichen Eigentums-Wohnungen sind rollstuhlgerecht angelegt angefangenen von automatischem Türöffner im Hauseingang und Kellerbereich, die jeweiligen Lifte sind größer und die Wohnungen sind mit breiteren Türen und größeren Bädern ausgestattet. Zudem besteht in der Wohnanlage ein Serviceangebot der Malteser und diverser Pflegedienste, das auf Wunsch bzw. auf Bedarf sofort zur Verfügung steht. Das Serviceangebot reicht von organisatorischen Dingen bis hin zur häuslichen Pflege und Verköstigung. Taufkirchen ist aufgrund seiner Nähe zu München eine der beliebtesten Vorortgemeinden südöstlich der Landeshauptstadt - unmittelbar vor der Stadtgrenze im Grüngürtel des Perlacherund Grünwalder Forstes. Angrenzende Nachbargemeinden sind Ottobrunn und Unterhaching. Die allgemeine ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen gibt es nur einen Katzensprung von der Wohnanlage Sonnenpark entfernt - das Kulturzentrum neben dem Rathaus. Die Einkaufsmöglichkeiten in Taufkirchen sind vielfältig. Schon im Umkreis von 100 m gibt es u.a. Bäckerei, Penny, Apotheke, Friseur, Reformhaus, Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Heilpraktiker. Taufkirchen hat eine besonders verkehrsgünstige Lage zur Münchner Innenstadt und direkten Anschluss zu sämtlichen Autobahnen. Mit der S-Bahn (ein Bus hält vor der Wohnanlage) ist man in wenigen Minuten im Zentrum Münchens.

2 Objekt 866 EXPOSÉ Seite 2 Eckdaten zu Objekt Zimmer Wohnung mit Süd-Terrasse in Taufkirchen, Köglweg 17 Baujahr: 1998 / Fertigstellung 2000 Wohn-/Nutzfläche: Bezug: Mietzins derzeit erzielbar bei Vergleichswohnungen: Einbauküche: Heizung: Lift: Kellerabteil: Stellplatz: ca. 60,9 m² / ca. 67,5 m² (Flächenangaben ohne Gewähr) sofort (frei) zwischen Euro 11,70 /m² Wfl. bis Euro 12,70/m² Wfl. komplett ausgestattete Einbauküche im Preis inklusive moderne Zentralheizung (Fernwärme) vom Keller bis in alle Etagen großes Kellerabteil mit Fenster 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz Eigentümer-Gemeinschaft: zur Eigentümer-Gemeinschaft gehören 120 Einheiten und 196 Tiefgaragen-Einzelstellplätze Sonderausstattung: Kaufpreis Wohnung: Parkett-Bodenbelag hochwertige Einbauküche elektrische Markise an der Süd-Terrasse alle Fenster mit Sicherheitsschloß Euro , ,- (inkl. Einbauküche) Kaufpreis TG-Stellplatz: Euro ,- Kaufpreis Gesamt: Euro , ,- Wohngeld - monatlich: Euro 190,- Nebenkosten inkl. Heizung usw., (Wohnung und TG-Stellplatz) und Instandhaltungsrücklage davon an Mieter ca. Euro 150,- umlagefähig an Mieter Grundsteuer - Euro 7,29 monatlich umlagefähig an Mieter bzw. jährlich = Euro 87,29 Instandhaltungsrücklage: - bis zur Wohnung Euro 1.773,58 - bis zu TG-Stellpl. Euro 183,76 Maklerprovision : Mit Zustande kommen des notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Makler-Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. somit 3,57 % des Kaufpreises fällig zu zahlen an AGREE Immobilien. Für die Angaben im Exposé kann keine Haftung übernommen werden, sie beruhen auf den uns vorliegenden Daten und den Aussagen des Verkäufers

3 Objekt 866 EXPOSÉ Seite 3 Die Maßangaben sind unverbindlich - sie dienen nur als Möblierungs-Erleichterung Wohnfläche Nutzfläche Wohnen ca. 22,70 m² ca. 22,70 m² Schlafen ca. 14,30 m² ca. 14,30 m² Küche ca. 7,60 m² ca. 7,60 m² Diele / Flur ca. 6,40 m² ca. 6,40 m² Bad ca. 6,50 m² ca. 6,50 m² Terrasse (1/3 als Wfl.) ca. 3,40 m² ca. 10,00 m² Gesamt ca. 60,90 m² ca. 67,50 m² Sonstiges: 1 geräumiges Kellerabteil 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz Gemeinschafts-Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Münzgeräte) Gemeinschafts-Fahrradraum

4 Objekt 866 EXPOSÉ Seite 4 Objektbeschreibung und Ausstattung: Die Wohnung liegt mittig im Erdgeschoss des Wohnhauses. Der Lift geht vom Untergeschoss mit Keller und Tiefgarage bis in alle Stockwerke. Alle Fenster inklusive Tür zur Terrasse sind mit Sicherheitsschloss versehen. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit Parkett- Fußboden ausgestattet. In der Küche und im Bad sind helle Fliesen verlegt. Die sonnige Terrasse mit ca. 10 m² ist ein Highlight dieser Wohnung. Hier lässt sich eine gemütliche Sitzecke einrichten auch für eine Sonnenliege würde sich Platz anbieten. Für Schatten sorgt eine elektrisch bedienbare Markise. Über den Wohnraum gelangt man zur Terrasse mit Blick ins Grüne bzw. zum großen Innenpark. Die Kücheneinrichtung nebst Elektro-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen lediglich die Geschirr- Spülmaschine müsste erneuert werden. Im großen Bad wurde der Drehbereich eines Rollstuhls räumlich einkalkuliert. Hier kann auch eine Waschmaschine nebst kleinen Regalen aufgestellt werden. Schlafzimmer Im Untergeschoss gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Zudem sind im Untergeschoss ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum und natürlich der Zugang zur Tiefgarage mit Einzel-Stellplatz für das Auto.

5 Objekt 866 EXPOSÉ Seite 5 Die Wohnung befindet sich in Haus 1 im Erdgeschoss mit kleiner Terrasse und Südgarten. Im Bild links ist die gesamte Wohnanlage von Sonnenpark und Parco Verde dargestellt mit dem Köglweg oben - innen folgt der Keltenring und außen schließt der der Römerring die Wohnanlage ab. Das Landschaftsschutz-Gebiet grenzt unmittelbar an diese Wohnanlage an. Die blau gekennzeichneten Häuser wurden Rollstuhl gerecht gebaut und bieten somit eine gelungene Integration auch für ältere Menschen innerhalb einer wunderschönen Wohnanlage. Unmittelbar angrenzend an die Wohnanlage Sonnenpark und Parco Verde befindet sich diese wunderschöne Idylle im Landschafts-Schutzgebiet und lädt zu langen Spaziergängen ein.

6 Objekt 866 EXPOSÉ Seite 6 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1 Mit der Erteilung eines Auftrages bzw. der Anforderung eines Exposé erklärt sich der Auftraggeber bzw. Interessent eines angebotenen Immobilien-Objektes mit den nachstehenden Geschäftsbedingungen einverstanden. 2 Ein Auftrag bedarf keiner Form; er kommt auch dadurch zustande, dass jemand die Tätigkeit der Fa. AGREE in Anspruch nimmt oder in irgend einer Form benutzt. Die Annahme der Maklerdienste oder der Angebotsabgaben der Fa. AGREE, sowie die Auswertung von übergebenen Nachweisen genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen. Erlangt ein Dritter durch den Auftraggeber (oder durch den Empfänger eines Exposés) oder mit dessen Billigung Kenntnis von unseren Mitteilungen oder auch nur der Adresse eines Objektes - und gelangt der Dritte dadurch zu einem Geschäftsabschluss oder zu sonstigem wirtschaftlichem Vorteil, ist die vereinbarte Maklergebühr an die Fa. AGREE zu bezahlen - ohne dass es unsererseits eines Schadensnachweises bedarf. Jede unbefugte Weitergabe des Exposés an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht hierfür haftet der Empfänger unserer Informationen. Die Provision wird ebenfalls verlangt, wenn Sie nicht allein erwerben, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt, der mit Ihnen wirtschaftlich und/oder familiär verbunden ist. 3 Die Fa. AGREE verpflichtet sich, die Aufträge mit Sorgfalt (im Sinne eines ordentlichen Kaufmannes) zu bearbeiten und alle Unterlagen - soweit mit der Durchführung des Auftrages vereinbart - vertraulich zu behandeln. Alle bekannten, das Objekt betreffenden wesentlichen Tatsachen werden dem jeweiligen Auftraggeber mitgeteilt. Die Fa. AGREE ist jedoch nicht verpflichtet, von sich aus Erkundigungen über das betreffende Objekt einzuholen, es sei denn, dass dies ausdrücklich vereinbart wurde. 4 Der Auftraggeber verpflichtet sich, der Fa. AGREE alle zur Bearbeitung des Auftrages erforderlichen Unterlagen in einwandfreier Form zur Verfügung zu stellen. Er verpflichtet sich ferner, unsere Mitteilungen und Unterlagen streng vertraulich zu behandeln. 5 Eine direkte Fühlungsnahme mit, von der Fa. AGREE nachgewiesenen oder vermittelten Kunden und Interessenten darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und ihrem Inhalt sind wir unaufgefordert schriftlich zu unterrichten. Die Fa. AGREE hat Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluß und auf eine Ausfertigung oder Abschrift des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden, soweit diese für die Berechnung und Fälligkeit der Maklergebühr von Bedeutung sind. Mündliche Vereinbarungen dieser Art sind uns sofort schriftlich bekannt zu geben. 6 Falls dem Auftraggeber oder Interessenten eines Objektes die, durch die Fa. AGREE nachgewiesene oder vermittelte, Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits schon bekannt war, muss er uns dies binnen 5 Tagen unter Beifügung des Nachweises schriftlich zur Kenntnis bringen. Im anderen Fall kann sich der Auftraggeber (bzw. Interessent) später auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen. 7 Bei qualifizierten Alleinaufträgen ist etwaige frühere Objektkenntnis unbeachtlich. Der Käufer hat auch in diesem Fall die entsprechende Provision gemäß den Geschäftsbedingungen an die Fa. AGREE zu entrichten, sobald er die Tätigkeit der Fa. AGREE in Anspruch nimmt und dies zu einem Vertragsabschluss führt. 8 Die Fa. AGREE ist berechtigt, auch für objektbezogene Vertragspartner entgeltlich tätig zu werden, es sei denn, dies ist einzelvertraglich ausgeschlossen. 9 Provisionsanspruch: Mit dem Abschluss eines durch Nachweis und / oder Vermittlung der Fa. AGREE zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die im Nachweis (z.b. Exposé) oder Vertrag festgelegte Vermittlungsprovision sofort fällig. Wurde keine Provision vereinbart, gilt die ortsübliche Vermittlungsprovision mit Ausnahme einer schriftlich vereinbarten Provisionsfreiheit per Makler-Vertrag mit der Fa. AGREE oder diesbezüglichem Hinweis im Exposé. Der Anspruch besteht, wenn die Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit gegeben ist - auch dann, wenn der Vertragsabschluß erst nach Ablauf des Maklerauftrages erfolgt. Übereinstimmung von Angebots- und Abschlussbedingungen ist nicht erforderlich. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrunde gelegt. Mit der Provisionszahlung wird auch die jeweils gültige Mehrwertsteuer fällig 10 Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der mit dem Geschäft bezweckte wirtschaftliche Erfolg ohne Vertragsabschluß herbeigeführt wird. Insbesondere auch, wenn der Erwerb des nachgewiesenen Objekts in der Zwangsversteigerung oder durch Enteignung erfolgt. Der Provisionsanspruch besteht auch, wenn ein Untermietervertrag mit dem Mieter geschlossen wird. In Bezug auf jede Art von Inanspruchnahme der Fa. AGREE und Verträgen gilt ein Maklervertrag - von Anfang an - als stillschweigend vereinbart: 11 Der volle Gebührenanspruch entsteht auch bei Mitverursachung der zustande gekommenen Verträge. Dies gilt insbesondere für den Fall, dass binnen einer Frist von 3 Jahren nach Abschluss des 1. von der Fa. AGREE vermittelten Vertrages weitere Geschäfte abgeschlossen werden, die in wirtschaftlichem Zusammenhang mit dem zuerst erteilten Auftrag oder den weiter erteilten Aufträgen stehen. Ein wirtschaftlicher Zusammenhang ist stets gegeben, wenn die durch uns hergestellte Verbindung zu weiteren Verträgen führt, die nach diesen Geschäftsbedingungen uns gegenüber provisionspflichtig sind. Der Anspruch entsteht auch dann, wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst - total oder teilweise - durch dessen Ehegatten, oder nahe Verwandte, oder Verschwägerte, oder sonstige natürliche oder juristische Personen erfolgt, die zum Auftraggeber in gesellschaftlich, vertraglich oder wirtschaftlich nahen Verhältnissen stehen. 12 Alle Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend ohne Gewähr und unverbindlich für das angebotene Objekt. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind der Fa. AGREE gegenüber, mit Ausnahme grob fahrlässigen Handelns des Maklers, ausgeschlossen. 13 Zum Zweck der Entscheidung über die Begründung, Durchführung oder Beendigung des Vertragsverhältnisses verwenden wir Wahrscheinlichkeitswerte, in deren Berechnung unter anderem Anschriftdaten einfließen. 14 Anderweitige Abmachungen erlangen nur durch schriftliche Bestätigung des Maklers Gültigkeit. 15 Gerichtsstand und Erfüllungsort ist München.