Kaltmiete 1.600,00 EUR Nebenkosten 280,68 EUR, Garage 60,00 EUR Gesamtmiete 1.940,68EUR

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1 PASING-LAIM Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Balkonen Fischer-von-Erlach-Str. 5 b, München Kaltmiete 1.600,00 EUR Nebenkosten 280,68 EUR, Garage 60,00 EUR Gesamtmiete 1.940,68EUR w w w. s s k m.de/immobilie nservice I D : I / 1 / 2 0 / /

2 INHALT OBJEKT AUF EINEN BLICK 3 LAGE 6 RÄUME 7 GRUNDRISS 12 INFOS 13 LEISTUNGSSPEKTRUM 15 KONTAKT /3364 2

3 OBJEKT AUF EINEN BLICK OBJEKTANSCHRIFT Fischer-von-Erlach-Str. 5b München LAGEPLAN BESONDERHEITEN voll funktionstüchtige Einbauküche drei Balkone West-/Ostausrichtung zwei Bäder eines mit Badewanne und eines mit Dusche Tram-Bahn Haltestelle nur 2 Minuten entfernt absolut ruhige Wohnlage im rückwärtigen Gebäude großzügige Stellflächen im Flur ECKDATEN BAUJAHR 2008 WOHNFLÄCHE 114,50 m² ZIMMERANZAHL ETAGE VERFÜGBARKEIT KFZ-STELLPLATZ 4 Zimmer 1. Obergeschoss sofort Einzelstellplatz in der Tiefgarage 021/3364 3

4 OBJEKT AUF EINEN BLICK WEITERE ECKDATEN KELLER KALTMIETE zusätzliches Kellerabteil 1.600,00 EUR NEBENKOSTEN 280,68 EUR( inkl. Heizkostenvorauszahlung ) GARAGENMIETE 60,00 EUR GESAMTMIETE 1.940,68 KAUTION 3 Monatskaltmieten ECKDATEN DES GEBÄUDES BAUWEISE GESCHOSSE GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN PERSONENAUFZUG Massivbauweise 5. Stockwerke Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden AUSSTATTUNG DER WOHNNUNG KÜCHE BADEZIMMER FENSTER BÖDEN Einbauküche mit Elektrogeräten helle moderne Fliesen, Waschbecken, Badewanne/ Dusche und WC insg. 2 Badezimmer Kuststofffenster mit Außenrollos Parkett (neu aufgearbeitet) und Fliesenböden BALKON 2 Balkone á 10 m² und ein 3. Balkon 4,87 m² 021/3364 4

5 OBJEKT AUF EINEN BLICK ENERGIEAUSWEIS ENERGIETRÄGER ART DES ENERGIEAUSWEISES Gas-Zentralheizung verbrauchsorientiert ENERGIEBEDARFSWERT 75 kwh (qm a) ENERGIEVERBRAUCH FÜR WARM- WASSER 021/3364 5

6 LAGE Die Wohnung liegt an der Grenze der Stadtteile Laim und Pasing. Diese ideale Lage bietet reichlich Auswahl an allen Dingen des täglichen Bedarfs. Sowohl in Richtung Laimer-Platz als auch in Pasing mit den Pasing-Arcaden finden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ebenso sind diverse Schulen und Kindergärten vorhanden, die medizinische Versorgung ist durch viele Ärzte sowie Fachärzte und das Pasinger-Krankenhaus sehr gut gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bietet der Pasinger Stadtpark und der Westpark viele Möglichkeiten, auch sportliche Aktivitäten wie Fitness, Schwimmen, Tennis und Golf können ohne großen Zeitaufwand unternommen werden. Ebenso ist in Laim und Pasing eine breite Auswahl an Gastronomie vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Tram-Bahn und Bushaltestelle direkt vor dem Gebäudekomplex sehr gut gegeben die Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn sind besonders Ziele im Süden und Westen von München aber auch der Flughafen sehr schnell zu erreichen. BAYERISCHE VERMESSUNGSVERWALTUNG /3364 6

7 RÄUME KÜCHE WOHNZIMMER 021/3364 7

8 RÄUME BADEZIMMER 2. BADEZIMMER 021/3364 8

9 RÄUME SCHAFZIMMER KINDERZIMMER 021/3364 9

10 RÄUME 2. KINDERZIMMER 021/

11 RÄUME BALKON WOHNZIMMER BALKON KINDERZIMMER 021/

12 GRUNDRISSE GRUNDRISS NICH T M ASSTABSGETREU 021/

13 INFOS RECHTLICHE HINWEISE Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der S-Immobilien Service der Stadtsparkasse München GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bei einer Untersuchung zum Thema Fairness von Immobilienmaklern gegenüber Kunden, durch Focus Money, wurden den Maklern der Sparkassengruppe überdurchschnittliche Leistungen testiert. Die Makler der Sparkassengruppe erhielten gesamt die Note sehr gut. Mehr als 800 Kunden bewerteten insgesamt 16 Maklerorganisationen zu den Themenfeldern faire Leistungsqualität faires Preis-Leistungs-Verhältnis faire Kundenberatung faire Kundenkommunikation fairer Kundenservice 021/

14 INFOS UNTERNEHMENSANGABEN S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH Ungererstraße 75, München Telefon: Telefax: Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH Karolinenplatz 1, München Telefon: Telefax: Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. BERUFSAUFSICHTSBEHÖRDE Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat Ruppertstraße 19, München BERUFSKAMMER Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, München Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, München 021/

15 LEISTUNGSSPEKTRUM S I E P L A N E N E I N E N U M Z U G I N E I N E N E U E M I E T I M M O B I L I E? V I E L L E I C H T I S T D A M I T A U C H D E R U M Z U G I N E I N E N E U E S T A D T V E R B U N D E N? Gut, wenn Ihnen jetzt ein vertrauensvoller Ansprechpartner für Ihre Fragen für die Finanzplanung zur Seite steht. Die Experten der Stadtsparkasse München entwickeln, mit dem seit Jahren bewährten Finanzkonzept, für jeden Kunden eine individuelle Finanzplanung. Somit werden Sie in jeder Lebenssituation in Finanzfragen kompetent unterstützt. VERMITTLUNG MIET- KAUTION Wir vermitteln Ihnen gerne die zur Ihrer Lebenssituation passende Mietkaution als Bankbürgschaft oder Sparkonto über die Stadtsparkasse München. NEU IN DER REGION NEUE WOHNUNG MIT ALTEN MÖBELN? Das Willkommenspaket der Stadtsparkasse München enthält viele Leistungen, die Ihnen den Umzug in die Region noch entspannter machen. Besonders günstige Mietkautionsbürgschaft, Girokonto, Rundum-Service beim Kontowechsel und Umzugsplaner mit nützlichen Checklisten. Selbst wenn sie passen sollten, macht es manchmal nicht wirklich Freude. Erfüllen Sie sich solche Wünsche und schonen Sie Ihr Konto, in dem sie den Sparkassen- Privatkredit der Stadtsparkasse München dafür nutzen. Gerne vermitteln wir den Beratungskontakt zur Stadtsparkasse München. WIR SCHÜTZEN WAS SIE LIEBEN IHR ZU- HAUSE Innerhalb unserer vier Wände umgeben wir uns gerne mit schönen, wertvollen Sachen. Wie viel diese Dinge genau Wert sind erkennt man oft erst nach einem Schaden. Schützen sie deshalb was Ihnen lieb und teuer ist mit der Hausratversicherung der Versicherungskammer Bayern. Hierzu und zu allen anderen Themen der Absicherung beraten wir sie gerne. ( 021/

16 KONTAKT Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit Ihrem persönlichen Ansprechpartner. Sie sind noch kein Kunde bei der Stadtsparkasse München? Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Unsere Immobilienspezialisten beraten Sie gerne auf Wunsch auch außerhalb der Öffnungszeiten. Gerne stellen wir auch einen Kontakt zu unseren Immobilien-Finanzierungsexperten her. IHR ANSPRECHPARTNER Frau Martina Winklmair Immobilienmaklerin Ungererstr. 75 / 2. Stock München martina.winklmair@sskm.de ID: I/1/20/ /