IHR IMMOWELT EXPOSÉ. +++ Kleiner Rohdiamant, mit vielen Möglichkeiten +++ Anbieter OBJEKTDATEN OBJEKTANSCHRIFT. Link zum Exposé. Zimmer: Stellplätze:

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1 IHR IMMOWELT EXPOSÉ Link zum Exposé +++ Kleiner Rohdiamant, mit vielen Möglichkeiten +++ OBJEKTDATEN Kaufpreis: Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstücksfl.: ca. 359 m² Zimmer: 4 Bezug: sofort Stellplätze: 2 Baujahr: 1985 Immobilienart: Haus Kategorie: Doppelhaus Online ID: 24TUC46 Ref. Nr.: OBJEKTANSCHRIFT Garching a d Alz Deutschland Anbieter Gerhard Geier Immobilien Herr Geier Franz Werfel Straße 9a Altötting Telefon: Mobil: 08671/

2 Ausstattung & Merkmale Bad mit Fenster, Gäste WC Balkon, Garten, Terrasse Dachboden Einbauküche Estrich, Fliesenboden, Laminat Beschreibung frei Garage Holzfenster Kabelanschluss, Sat Öl teilsaniert teilweise unterkellert Zentralheizung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von 359m² ist ein kleiner Rohdiamant, es bieten sich hier mehrere Möglichkeiten für die weitere Nutzung. Momentan ist die 1985 erbaute Doppelhaushälfte als Ganzes oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Da ein separater Außenzugang aus Metall mit Granitauftritten in den ersten Obergeschoss gegeben ist, ebenso im inneren Treppenhaus eine Abtrennung von den zwei Geschossen besteht. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich Bad und WC/Dusche. Natürlich ist das Haus in diesem Zustand als Ganzes zu nutzen und mit der Möglichkeit seiner Phantasie freien Lauf zu lassen. Das Haus befindet sich von seiner baulichen Substanz, baujahresgerecht in einem guten Zustand. Es sind soweit keine großen Reparaturen notwendig, wobei je nach Bedarf Modernisierungsmaßnahmen anstehen. Zu dem bieten zwei Kellerräume zusätzlich Stauraum. Das leicht vom Haus zurückgesetzte Gebäude mit zwei Garagen und einer Werkstatt bietet ausreichend Platz. Diese Immobilie ist sowohl für Vermietung als auch zum Eigennutzen ideal. AUSSTATTUNG Wohnungen EG und OG Windfang/Flur EG * Holzeingangstüre EG und OG * Fliesenbelag * Zugang in alle Räume Küche EG/OG * Einbauküche EG * Rollläden * PVC Bodenbelag/Fliesenbelag * Zugang Terrasse/Balkon * Anschluss Holzofen möglich Wohnzimmer EG/OG * Zugang Terrasse/Balkon * Laminatboden/Estrich * Großes Fenster mit Rollläden * Anschluss Kaminofen möglich * Abgehängte Decke mit Einbaustrahler EG Schlafzimmer EG * Zwei Fenster mit Rollläden * Laminatboden

3 Schlafzimmer OG * Zwei Fenster mit Rollläden * Aufwendige Holzdecke * Balkonzugang * Estrich Bad * EG Badewanne/WC Waschmaschinenanschluss * OG Badewanne/Waschmaschinenanschluss * OG separate Dusche/ WC und Waschbecken * Holzdecken in den Bädern und WC Keller * 2 Lagerräume ca. 43 m² * Heizraum * Ölheizung Brenner 1994 Speicher * Speicher ist mit einer Zugleiter zu erreichen * Speicherdecke isoliert und mit Estrich * Stauraum Garage/Werkstadt * Stromanschluss * Elektrischer Garagentüröffner in einer Garage * Zusätzlicher Stauraum über den Garagen Wichtiges * Alle Rollladengurte wurden erneuert * Das Dach wurde neu isoliert mit Dampfsperre * Türen und Abtrennungen aus Holz LAGE Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, mit knappe Einwohner zählende Gemeinde markiert mit ihren Grenzen im Süden, Westen und Nordwesten zugleich die Grenzen des Landkreises gegenüber den Nachbarlandkreisen Traunstein und Mühldorf am Inn. Wirtschaftlich gesehen bildet zwar ein chemischer Großbetrieb einen Schwerpunkt, Klein und Mittelbetriebe haben sich jedoch in den letzten 50 Jahren zu einer weiteren tragenden Säule entwickelt, und der Gemeinde zur regionalen Einstufung als Unterzentrum verholfen. Ein landschaftlich reizvoll eingebettetes Sportzentrum mit beheiztem Schwimmbad, Rasen Fußballplatz, Allwetterplatz und Tennisanlage, ein sich kaum erschöpfendes Netz von Wander und Radwegen in der Umgebung, ein so ziemlich alle Freizeitbeschäftigungen abdeckendes Vereinsleben, zwei gut ausgestattete Gemeindebüchereien sowie das Heimatmuseum und nicht zuletzt ein Seniorenpark, der alle Voraussetzungen für einen angenehmen Lebensabend bietet, haben den Wohnwert der Gemeinde erheblich gesteigert. Weitere Informationen zu der Gemeinde finden Sie unter alz.de/ SONSTIGES Gerhard Geier Immobilien Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter oder senden uns eine E Mail an info@immobilien geier.de. Die Maklercourtage beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Haftungsausschluss:

4 Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Verkäufers/Eigentümers angeboten. Die Objektinformationen stammen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten und werden vom Makler nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keine Haftung. Da wir keinen Einfluss auf die Inhalte externer Webseiten bzw. deren Änderung haben, distanzieren wir uns von allen Inhalten auf von uns verlinkten Webseiten. KÄUFERPROVISION Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis (inkl.19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis Energieausweis VERBRAUCH: A+ A B C D E F G H Endenergieverbrauch: 133,00 kwh/(m² a) Energieeffizienzklasse: E Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

5 Meine Notizen Hinweis: Legen Sie online zu jeder Immobilienanzeige Notizen an und verwalten Sie diese sicher und jederzeit auffindbar auf Ihrem Merkzettel im Benutzerkonto. Diese Immobilienanzeige finden Sie unter der Online ID: 24TUC46. BESICHTIGUNGSTERMIN: NOTIZEN: OBJEKTANSCHRIFT Straße: PLZ / Ort: