5 Zimmerwohnung mit Westbalkon wünscht sich neuen Schwung

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1 5 Zimmerwohnung mit Westbalkon wünscht sich neuen Schwung

2 Objekt-Nr.: Kategorie: Bezug: Stadtteil: Wohnfläche: W672 Etagenwohnung nach Absprache Osterholz-Scharmbeck 102 qm Zimmeranzahl: 5 Kaufpreis: ,00 Euro Stellplatzanzahl: 1 Stellplatzart: Außenstellplatz Baujahr: 1981 Etagenlage: 2 Zustand: Hausgeld: renovierungsbedürftig 330,00 Euro Hausgeld enthält: Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, Heizung- u. Wasserkosten, Winterdienst, Abfallbeseitigungsgebühr, allg. Strom, Gartenpflege, Versicherung, Hauswart, Kabelgebühr, Regenwasserkanalgebühr, Heizung: Energieausweisart: Gasheizung, Zentralheizung Verbrauch Energieausweis gültig bis: Kennwert: Warmwasser enthalten: Lagequalität: Infrastruktur: 148,2 kwh/(m² a) JA Wohngebiet Apotheke, Autobahnanschluss, Bäcker, Bahnhof, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule

3 Objektbeschreibung: Diese 5-Zimmerwohnung befindet sich in einem 12 Parteienhaus. Zur Wohneigentümergemeinschaft gehören 4 Mehrparteienhäuser mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist renovierungsund teilsanierungsbedürftig. Im gesamten Eingangsbereich ist heller Laminatboden verlegt. Von hier aus erreichen Sie alle anderen Räume dieser sehr schön geschnittenen Wohnung, die auch über eine Abstellnische im Flur verfügt. Rechts vom Eingang gelangen Sie in das sehr helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Nebenliegend gibt es ein kleineres Zimmer, welches sich auch gut zum Arbeiten oder für Gäste eignet. Der Nachbarraum ist fast quadratisch und wäre ein ideales Kinderzimmer. Es gibt zwei innenliegende Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Gegenüber dem Kinderzimmer betreten Sie das Elternschlafzimmer, ebenfalls sehr schön hell und mit Laminatboden. Es schließt sich ein weiteres Zimmer an, dieses bietet die Option mittels eines Wanddruchbruches die schöne Küche zur familienfreundlichen Wohnküche umzubauen. Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Kellerraum und ein Außenstellplatz. Vorhanden sind auch ein Gemeinschaftstrockenraum, ein Fahrradkeller und ein großer Abstellraum, z.b. zur Überwinterung von Pflanzen. Die Modernisierung des Hauses erfolgte Zu dieser Maßnahme gehörten die Dacherneuerung, eine neue Brennwertanlage und die Erneuerung aller Fenster. Diese Wohnung ist gut geeignet für Familien oder auch als Kapitalanlage. Küche Essbereich Keller Fahrradraum, Kellerraum, Trockenraum, vollunterkellert Fenster Kunststoffrahmen, Zweifachisolierverglasung Bad Badewanne, Dusche, teilgefliest, WC, Waschbecken Außenanlage Balkon, Baumbestand, Westausrichtung Balkon/Terrasse/Garten, Gartennutzung, Kinderspielplatz Sonstiges frei, Kabelanschluss, Sprechanlage/Türöffner Lagebeschreibung: In Osterholz-Scharmbeck schätzt man die hohe Lebensqualität und das naturnahe Wohnen in Citynähe. Tausende Hektar Natur- und Kulturland, das Teufelsmoor, die Geest- und Marschwiesen und die Weite der Hammeniederung sind per Rad, zu Fuß und im Boot zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis, der Freizeitwert ist sehr hoch. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot im Kindertagesstättenbereich sowie ein hochwertiges Angebot an unterschiedlichen Schulzweigen.

4 Dieses gepflegte, saubere, im Grünen gelegene Wohngebiet ist ca. 6 Autominuten von der City entfernt, dort befinden sich gute Einkaufmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Die schöne Hansestadt Bremen erreicht man ganz bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Besonderheiten: - Angaben gemäß EnEV Energieausweis Art: Verbrauch Endenergiekennwert: 148,2 kwh/(m²*a) Warmwasser enthalten: JA gültig bis: Fenster von ein Teilsanierung ist einzuplanen (2 Bäder, Heizkörper, Küche) - renovieren (Wände, Böden, Balkon streichen) - Bäder aus dem Baujahr (1x Badewanne, 1x Dusche) - 2 Wände im Flur holzvertäfelt - Rippen-Heizkörper - ältere Mahagoni-Türen mit Holzzargen - eine Abstellnische im Flur der Wohnung - großer Küchenraum, kleine Wohnküche möglich - ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum zur Zwischenlagerung - Waschmaschinenanschluss in der Küche oder nach Umbau im Bad möglich - Hausflur vor ca. einem Jahr neu gestrichen - Hausflur- und Kellerreinigung erfolgt durch die Eigentümer - Kippsicherungen und FI-Schalter vorhanden - im Hausgeld enthalten ca. 70,00 Kredittilgung bis 2021 für die Dachsanierung - Umsetzung der geplante Giebelsanierung erfolgt aus Mitteln der Instandhaltungsrücklage ohne Sonderumlage Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Ihre Ansprechpartner: Frau Ute Promp up@expose-immobilien.de Herr Michael Czehowsky mc@expose-immobilien.de Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen ist. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

5 Sehr gepflegte Außenanlagen Eingang des Wohnhauses

6 Eingangsbereich mit Laminatboden Großer Wohnraum mit Balkonzugang

7 Blick in die Natur Balkon in Westausrichtung

8 Ein Raum für Ihre Ideen Kinderzimmer mit dunklem Laminatboden

9 Abstellnische im Flur kann zur Garderobe werden Großzügiges Schlafzimmer

10 Angenehmes Arbeits- oder Gästezimmer 2. Bad mit Dusche

11 Innenliegendes Bad mit Wanne Küche mit Platz für einen Essbereich

12 Frisch renovierter Hausflur ca. 20 m² Kellerraum

13 Gemeinschaftstrockenraum

14 Grundriss