Objekt : M Zimmer-Wohnung Friedland OT. Objektbeschreibung / Ausstattung

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1 Objektbeschreibung / Ausstattung Das Mehrfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in einem Dorfgebiet in Lage guter Wohnlage. Das 800,00 m² große Grundstück liegt am Ortsrand, direkt am Wald in ruhiger Lage. Grundstück Das Grundstück bietet durch seine Hanglage einen schönen Fernblick. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten Wohngebäude über 2 Etagen. Das massiv : Stein auf Stein erstellte Haus (Baujahr 1979) im typischen Stil der Siebziger Jahre ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über insgesamt 44,00 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche im 1. Obergeschoß ist aufgeteilt auf ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Dazu kommen die Küche, ein Flur und ein Badezimmer. Das Beschreibung Tageslichtbad ist mit mit einer Wanne, einer Dusche und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wände sind raumhoch gefliest. Der ca. 6,00 m² große Balkon ist nach Westen ausgerichtet und vom Wohnzimmer zu betreten. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Bodenbeläge Badezimmer, der Balkon und der Flur sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Die Küche ist mit einer Holzpaneele ausgestattet. Das Wände Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur sind mit einer Rauhfasertapete ausgestattet. Das Schlafzimmer und die Küche sind mit einer Rauhfaser-Decke ausgestattet. Das Deckenausstattung Badezimmer ist mit einer Putzdecke versehen. Die Decke im Flur ist mit Holz-Paneelen vertäfelt. Die Decke im Wohnzimmer ist mit Kunststoff-Paneelen vertäfelt. Die Wohnung hat Holz-Fenster mit Wärmeschutzglas. Alle Fenster sind mit Rolläden Fenster ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung durch Heizkörper beheizt. Die Heizung Raumtemperatur kann durch Thermostatventile individuell gesteuert werden. Die Warmwasserversorgung ist in das Heizungssystem integriert und erfolgt zentral. Für Ihre Kraftfahrzeuge steht Ihnen ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Der große Außenanlagen Garten steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Feiern Sie doch einmal zünftig mit Ihren Nachbarn. Besonderheiten Tierhaltung ist nach Absprache mit dem Verwalter zulässig frei ab Besichtigung Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit unserem Büro möglich. Mietpreise/Kosten Kaltmiete 240,00 Miete Garage/Stellplatz 0,00 Nebenkosten 80,00 Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung Heizkosten 0,00 in den Nebenkosten enthalten Kaution 2,00 Monatsmieten Provision 1,16 Monatsmieten Seite : 1 von 6 Weitere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0551 / Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen

2 In Groß Schneen lässt es sich gut wohnen! Die Gemeinde Friedland liegt im südlichsten Zipfel des Landes Niedersachsen und des Landkreises Göttingen im Länderdreieck Hessen, Thüringen und Niedersachsen. Durch das Gesetz zur Neugliederung der Gemeinden im Kreis Göttingen wurden die Gemeinden Ballenhausen, Deiderode, Elkershausen, Friedland, Groß Schneen, Klein Schneen, Lichtenhagen, Ludolfshausen, Mollenfelde, Niedergandern, Niedernjesa, Reckershausen, Reiffenhausen und Stockhausen im Jahre 1973 zur Gemeinde Friedland zusammengeschlossen. Die zur Gemeinde Friedland gehörenden Ortschaften hatten im Jahr 1939 ca Einwohnerinnen und Einwohner; bis heute stieg die Einwohnerzahl auf fast an. Man erreicht Friedland über die A7- Abfahrt "Friedland", über die B 27 - aus dem Süden über Witzenhausen; aus dem Norden über die nahegelegene Universitätsstadt Göttingen. Nahezu optimal ist die Anbindung des Ortsteils Friedland an den öffentlichen Personennahverkehr (Schiene): mehr als 30 Zugpaare verbinden Friedland mit Göttingen bzw. Kassel (Hessen) und Nordhausen (Thüringen). Die anderen Ortsteile der Gemeinde sind mit Göttingen durch einen regelmäßigen Buspendelverkehr verbunden. Groß Schneen gehört, wie Funde aus der jüngeren Steinzeit belegen, zu den ältesten Siedlungen im Leinetal wurde Groß Schneen erstmals urkundlich erwähnt. Die jetzige Ortschaft bestand einst aus zwei Teilen, die jeweils eine eigene Kirche hatten. Wahrzeichen Groß Schneens ist die tausendjährige Eiche auf dem Mühlenberg. Diese war im Mittelalter die Halsgerichtsstätte des Amtes Friedland. Einfluß auf die Topographie des Ortes nehmen der kegelförmige, 247 Meter hohe Einzelberg im Süden und der Mühlenberg im Nordwesten, dessen Ausläufer bis dicht an die Leine reichen. Durch seine Lage in einer flachen Senke über der Leine und seine große fruchtbare Feldmark konnte der Ort in der Vergangenheit vielen Menschen Arbeit und Brot geben. Heute profitiert die Ortschaft vor allem von ihrer günstigen Lage zum Oberzentrum Göttingen. So wurden in den letzten Jahren mehrere Wohn- und Gewerbegebiete erschlossen. Groß Schneen hat sich zum Grundzentrum der Gemeinde Friedland entwickelt, in dem alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen vorgehalten werden. sowie Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf und das Gesundheitswesen. Groß Schneen ist Sitz der Verwaltung der Gemeinde Friedland, im Ort findet sich auch ein Polizeikommissariat. Seite : 2 von 6

3 Horte, Kindergärten, Schulen Groß Schneen bietet für Ihre Kinder eigentlich alles, was man von einem größeren Ort erwartet. Es beginnt mit einem Kindergarten, einen Hort, eine Grundschule, eine Orientierungsstufe und eine Hauptund Realschule. Mehrere Gymnasien stehen für Ihre größeren Kinder in Göttingen zur Auswahl, ebenso stehen in Göttingen berufsbildende Schulen zur Verfügung. Sport, Vereine In Groß Schneen sind über 20 Vereine aktiv, zusätzlich bietet jede weitere Ortschaft der Samtgemeinde Friedland eine Vielzahl von Vereinen an, die Sie natürlich ebenso nutzen können. Für nahezu jede Sportart hat ein Friedländer Verein etwas anzubieten, von A wie Angeln bis Z wie Zen-Karate. Da wird auch für Sie etwas dabei sein. Gesundheit Für die Erhaltung Ihrer Gesundheit stehen in Groß Schneen zwei Allgemeinmediziner sowie ein Zahnmediziner zur Verfügung. Ergänzt wird die gesundheitliche Versorgung durch eine Apotheke, Heilpraktiker, Physiotherapeuten, Massagepraxen. Einkaufsmöglichkeiten Mit dem nahegelegenen Rewe-Großmarkt verfügen Sie über ein ausreichendes Sortiment zur Erfüllung Ihres täglichen Bedarfs. Ergänzt wird Ihre Versorgung durch eine Bäckerei, einen Blumenshop, eine Tankstelle und 4 Gaststätten / Restaurants. Dabei gehört der in Groß Schneen ansässige Schillingshof bei den Restaurants sicherlich zu den Besten, die im Landkreis Göttingen zu finden sind. Verkehrsanbindung Straße: Autobahn A 7 / E 45, Abfahrt Friedland ca. 10 km von Groß Schneen entfernt. Demnächst ist die im Bau befindliche A38 nach wenigen Kilometern erreichbar. Schiene: Ca. 12 km von Duderstadt liegt der Bahnhof in Göttingen mit Anschluß an den überregionalen Personen- und Güterverkehr (112 ICE-Züge täglich) und dem in Planung befindlichen Güterverkehrszentrum in Göttingen. Luft: Der Großflughafen Hannover ist in ca. 60 Minuten erreichbar über ICE-Verbindung Göttingen - Hannover, der Geschäftsflughafen Kassel-Calden (Charter- und Frachtflugverkehr) ist ebenfalls in ca. 60 Autominuten erreichbar. Seite : 3 von 6

4 Grundriß 01. Obergeschoß Wohnfläche Wohnzimmer 22,00 m² Schlafzimmer 11,00 m² Küche 4,50 m² Flur 3,00 m² Badezimmer 4,00 m² Balkon 3,00 m² gesamte Wohnfläche 47,50 m² Schauen Sie sich doch schon einmal um! Die West-Seite des Wohngebäudes Blick auf den Wohnkomplex Seite : 4 von 6

5 Der Eingangsbereich des Gebäudes Der Treppenaufgang in die 1.Etage Ein Blick in die Diele Das mit Badewanne ausgestattete, tageshelle Badezimmer Ausschnitt des Schlafzimmers Die zur Wohnung gehörige Einbauküche Seite : 5 von 6

6 Die Essecke im Wohnzimmer Ausschnitt des hellen Wohnzimmers mit Balkon Seite : 6 von 6