Wohnen und Leben in der Green City Freiburg Stadthaus Vauban modern & zukunftsweisend. Abbildung nicht verbindlich

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1 M1 Wohnen und Leben in der Green City Freiburg Stadthaus Vauban modern & zukunftsweisend Abbildung nicht verbindlich

2 Der Standort Am Eingang zum Quartier Vauban mit Blick auf den Schönberg entsteht am PaulaModersohn-Platz als architektonisch beein-druckendes Gesamtensemble das Wohn- und Geschäftshaus M1. Im Rahmen des von der Freiburger Stadtbau ausgeschrie-benen Architektenwettbewerbes wurde der Entwurf des Berliner Architekturbüros Barkow Leibinger mit dem 1. Preis ausgezeichnet. Kennzeichnend für die Architektur des Gebäudes sind die individuell ausgeprägten Dachformen, die sich spannungsreich ergänzen. Ebenso einzigartig und innovativ ist die Fassade: Zwischen Dach und Boden gespannte Seile, die Rank- und Kletterpflanzen Halt bieten, umhüllen das Gebäude. Begrünung und Gebäude bilden eine natürliche Einheit. Die Begrünung dient im Sommer als Sonnenschutz und gewährt im Winter die passive Nutzung der Sonnenenergie. Im Haus M1 entstehen im Erdgeschoss 3 Gewerbeeinheiten, in den oberen Geschossen insgesamt 13 hochwertig ausgestattete Drei- bzw. Vier-Zimmer-Wohnungen. Das Haus erfüllt die strengen Vorgaben des Freiburger Effizienzhaus Standard 40. Neben einer hoch wärmegedämmten Fassade mit 3-fach verglasten Fenstern erhält das Haus auch eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Bewohner profitieren von einem niedrigen Energieverbrauch und somit einem deutlichen Kostenvorteil. Freiburg und der Stadtteil Vauban Kartengrundlage: amtlicher Stadtplan von 2009 Stadt Freiburg Vermessungsamt Ökologisch Wohnen in Freiburg-Vauban: M1 Der Stadtteil Vauban auf einen Blick Perfekte Lage im Stadtteil Vauban Der grüne Stadtteil Vauban zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Ärzten, Kindergärten, Schulen und vor allem optimaler Verkehrsanbindung durch die Stadtbahn. Zu Fuß oder mit dem Rad ist man in wenigen Minuten im Grünen. 2

3 Das Energiekonzept Der Energiestandard und der Verbrauch an Primärenergie Förderung wann und wie? Beantragen Sie die Förderung rechtzeitig noch vor Kaufvertragsabschluss. Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne. i Durchschnittlicher Altbau vor 1978 Neubau EnEV 2009, vom Gesetzgeber vorgeschrieben Freiburger Energieeffizienzhaus Standard 40 Moderne Bauweise Hohe Unabhängigkeit *Gemessen in KWh /m 2 pro Jahr Das Stadthaus M1 wird nach modernen Maßstäben hoher Energieeffizienz im Freiburger Effizienzhaus Standard 40 gebaut. Er basiert auf dem KfW Effizienzhausstandard 55, senkt aber nochmals den Transmissionswärmeverlust um weitere 15 Prozent (55% statt 70% im Verhältnis zum Referenzgebäude). Erreicht wird dies durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine hervorragende Isolierung der Außenwände und Dächer, sowie eine annähernde Wärmebrückenfreiheit. Denn so alarmierend die Energiepreisentwicklungen sind, so bedeutend sind bei den Überlegungen zum Erwerb von Wohnungs-eigentum langfristige Zeiträume: Ihr Eigentum soll Ihnen nicht nur die nächsten paar Jahre Freude bereiten, sondern es sollte Ihnen viele Jahrzehnte oder gar ein Leben lang möglichst weitgehende Kostenstabilität bei einer zukunftsorientierten Energieversorgung bieten. Darum schafft das Stadthaus M1 mit seinem Freiburger Effizienzhaus Standard 40 schon heute eine ideale Ausgangsbasis, sich möglichst unabhängig von hohem Energiebedarf und steigenden Kosten zu machen. 3

4 Die Lage: Haus 1 und Haus 2 N W O S Eingang Haus 1 Eingang Haus 2 Vauban-Allee Merzhauserstraße M1 Eingang Hotel Paula-Modersohn-Platz 4

5 Haus 1, Obergeschoss Beispielgrundriss 1. OG, nicht verbindlich Wohnungen Nr. 7, 9, 11, ca. 146 m 2 Wohnungen Nr. 8, 10, 12, ca. 126 m 2 Haus 1 Das Stadthaus M1 besitzt zwei voneinander unabhängige Baukörper: Haus 1 und Haus 2. In Haus 1 entstehen im Obergeschoss jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 146 m² bzw. ca. 126 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Südbalkone. Haus 1, 1. OG Haus 2, 1. OG 5

6 Haus 1, 4. OG Attikageschoss Beispielgrundriss nicht verbindlich Die Attikawohnung: Wohnung Nr. 13 Im 4. OG, dem Attikageschoss, entsteht eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 185 m². Diese Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 130 m 2 (zu 1/4 in der Wohnfläche enthalten). Mit dem Aufzug gelangt man bequem in die jeweilige Etage. Haus 1 Haus 2 6

7 Haus 2, Obergeschoss Haus 2, Obergeschoss Beispielgrundriss nicht verbindlich Wohnungen Nr. 1, 3, 5, ca. 127 m 2 Wohnungen Nr. 2, 4, ca. 111 m 2 Haus 2 In Haus 2 entstehen im OG jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 111 m² und eine 4-Zimmer- Wohnung mit ca. 127 m². Die Wohnungen verfügen über großzügige Südbalkone. Im 3. OG entsteht eine 4-Zimmer- Wohnung mit einer Fläche von ca. 127 m². Auch dieses Haus verfügt über einen Aufzug. Haus 1 Haus 2 7

8 Haus 2, 3. Obergeschoss Beispielgrundriss nicht verbindlich Maisonette-Wohnung im 3./4. OG, Wohnung Nr. 6: ca. 195 m 2 Im 3. OG. ensteht in Verbindung mit dem 4. OG eine exklusive Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 195 m². Diese Wohnung verfügt ebenfalls über eine Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 130 m² (zu 1/4 in der Wohnfläche enthalten). Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Haus 1 Haus 2 8

9 Haus 2, 4. Obergeschoss Beispielgrundriss nicht verbindlich DG-Maisonette-Wohnung: Galerie und Dachterrasse Haus 1 Haus 2 9

10 Das Basement Basement Haus 1 Basement Haus 2 Das Basement Im Basement befinden sich die Keller sowie die Fahrradabstellräume. Haus 1 Haus 2 10

11 Das Ausstattung Alles drin alles dran Komfort mit Stil Sie haben besondere Ansprüche an Ihr neues Wohndomizil? Sie verlangen hohe Qualität und einen sicheren Partner? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Hier bleibt bei der Innenausstattung kein Wunsch offen. Freuen Sie sich auf: behaglichen und modernen Wohnkomfort Parkettboden in Eiche im gesamten Wohn- und Schlafbereich bodengleiche Duschen Zimmertüren in weiß Holz-Alu-Fenster, Fenster und Fensterrahmen innen aus Holz Eingangstür mit Holzoberfläche Gerne setzen wir Ihre weiteren Vorstellungen in Form von Sonderwünschen um. Sprechen Sie uns an. Alle Abbildungen nicht verbindlich 11

12 Beratung und Verkauf: Wir beraten Sie kompetent und individuell. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen. Wir beantworten alle Ihre Fragen rund um die Immobilien. Wir vermitteln Ihnen zinsgünstige Darlehen. Dr. Bühler Immobiliengesellschaft mbh Okenstraße Freiburg Tel.: 0761/ Die Freiburger Stadtbau GmbH ist die größte Wohnungsbaugesellschaft in Südbaden. Das städtische Unternehmen steht seit fast 100 Jahren für Qualität und Langlebigkeit beim Bau von Wohngebäuden. Mit ihren innovativen Projekten gilt die Freiburger Stadtbau als Vorreiter im nachhaltigen und energieeffizienten Bauen. Haftungshinweise Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten Sachverhalte maßgebend. Alle Wohnflächenangaben sind ca.-angaben. Die abgebildeten Illustrationen, Ansichtszeichnungen, Modellabbildungen, Außengestaltungspläne, Beschreibungen, Grundrisse, Flächenangaben etc. können von der späteren, tatsächlichen Ausführung abweichen. Irrtum, Fehler bei Flächenangaben, steuerlichen Betrachtungsweisen, Auslassungen etc. bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Umsetzung. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Der Prospekt wurde im April 2012 erstellt und herausgegeben.