Wo fängt BIM an.. wo hört BIM auf?
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- Bernhard Dresdner
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1 Wo fängt BIM an.. wo hört BIM auf? Nutzersicht: Facility Management Susanna Caravatti-Felchlin SIA BIM-Forum Zürich,
2 Agenda Vorstellung Meine Thesen: BIM unterstützt das Facility Management (FM) BIM Besteller ist das FM FM ist Nutzer der BIM Prozesse und Daten FM benötigt neue Rollen, Prozesse und Regeln BIM s Chancen und Herausforderungen für FM S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 2
3 Zu meiner Person Susanna Caravatti-Felchlin, MRICS Rochester MBA und MSc in Real Estate CUREM ursprünglich Betriebsökonomie FM und eidg. dipl. Informatiker FM Projektleiterin, Gesamterneuerung USZ (seit 2013) UniversitätsSpital Zürich Präsidentin IFMA Schweiz (seit 2014) Internationale FM Organisation mit Sitz in Houston Board Member EuroFM Assoziation ( ) Verbandsnetzwerk auf europäischer Ebene S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 3
4 IFMA International Facility Management Ass. IFMA wurde 1980 in den USA gegründet Die Headquarters befinden sich in Houston, USA IFMA ist mit rund Mitgliedern in 94 Ländern die weltweit grösste FM-Organisation IFMA Schweiz besteht seit 1997 als Chapter 260 Mitglieder vertreten als Entscheidungsträger nationale und internationale KMU s und Grossunternehmen 7 Regionalgruppen in Zürich, Bern, Basel, Innerschweiz, Ostschweiz und Romandie IFMA ist Themenführer im ganzheitlichen FM basierend auf den 11 Kompetenzbereichen S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 4
5 IFMAs ganzheitlicher FM-Ansatz: 11 Kompetenzbereiche im FM S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 5
6 Agenda Vorstellung Fokus Zweckbauten Meine Thesen: BIM unterstützt das Facility Management (FM) BIM Besteller ist das FM FM ist Nutzer der BIM Prozesse und Daten FM benötigt neue Rollen, Prozesse und Regeln BIM s Chancen und Herausforderungen für FM S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 6
7 S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 7
8 Transparenz im Planungs- und Bauprozess fehlt S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 8
9 These 1: BIM unterstützt das Facility Management (FM) Konflikte aus Sicht FM: Fokus Architekturdesign Manko seitens Architekt und Planer Überraschungen während der Bauphase Unterschiedliche Stakeholder Anforderungen Mangelhafte Baudokumentation Komplexe Projektrealisation Herausforderung: unterschiedliche, teilweise widersprechende Ziele, Wissensbasis und Standpunkte, hoher Anspruch an die Zusammenarbeit unter den Beteiligten. S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 9
10 These 1: BIM unterstützt das Facility Management (FM) Für das FM relevant sind: Innovative, leistungsfähige Partner Expertenwissen Zukunftsorientiert Konzepte Stabile, nachhaltige Bestellungen Ausrichtung LifeCycle Kosten Herausforderung: Einzelne habe gute Lösungsmöglichkeiten an der Hand, aber das Zusammenspiel fehlt. BIM unterstützt das Zusammenspiel S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 10
11 These 1: BIM unterstützt das Facility Management (FM) Was ist das Ziel? Welche Sprache ist für alle verständlich? Zeitgeist fordert ein Umdenken aller Beteiligten Kommunikation im Zentrum (Sprache + Daten) Bilder / Darstellungen Modell Prozesse darstellen Konflikte ersichtlich S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 11
12 These 2: BIM Besteller ist das FM Aufgabe des FM in einer Unternehmung? I. ganzheitliche Führung aller Unterstützungsprozesse II. integrale Bewirtschaftung von Immobilien / Dienstleistungen Wettbewerbsfaktor einer Unternehmung langfristig optimaler Einsatz der Ressource «Immobilie» personenbezogene Dienstleistungen S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 12
13 These 2: BIM Besteller ist das FM Aufgabe des FM bei Um- und Neubauten? Quelle: Erwartungen UK Staat vom Einsatz der BIM-Methode I. Zukunftsorientierte Konzepte & Prozesse schon im Pflichtenheft zum Projektwettbewerb II. Unterstützung des Kerngeschäft bei der Formulierung ihrer Anforderungen Nutzer befähigen Um- und Neubauten richtig zu bestellen Flexibilität und Standardisierung der Immobilie auf die Zukunft ausgerichtete S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 13
14 These 2: BIM Besteller ist das FM Heutige Diskrepanz I. BIM als Methode, System und Tool steht bereit II. Modellbasierende Planung und Koordination kann starten FM Verantwortliche sind neu in der Besteller-Rolle müssen lernen Anforderungen zu formulieren müssen sich daran gewöhnen, dass ihr Wunschvorstellungen gefragt sind Manko im FM S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 14
15 These 3: FM ist Nutzer der BIM Prozesse und Daten Erfahrungen aus der Vergangenheit Prozesse veraltet Nutzer / FM nicht beteiligt Funktionalität Anforderungen Keine integrale Sicht nicht gesamtheitlich aufeinander abgestimmt S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 15
16 These 3: FM ist Nutzer der BIM Prozesse und Daten rasches, qualitatives FM / Nutzer Feedback Konzept, Prozesse werden integral simuliert Modellbasierende Planung Quelle: ICCU, Manor Hospital, Walsall UK S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 16
17 These 4: FM benötigt neue Rollen, Prozesse, Regeln Zum Beispiel: Strukturierung muss Bau und Betrieb abbilden (DIN 13080, EN SN 15221) Planungszeit verlängert zu Gunsten Realisierungszeit (SIA 112 Leistungsmodell) Leitfaden SIA 113 weiterentwickeln Anforderungen betriebliches & technisches FM bekannt BIM-Objektdatenbank auf alle Gewerke abgestimmt (IFC) Simulationen standardmässig im Bauprojekt S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 17
18 Agenda Vorstellung Meine Thesen: BIM unterstützt das Facility Management (FM) BIM Besteller ist das FM FM ist Nutzer der BIM Prozesse und Daten FM benötigt neue Rollen, Prozesse und Regeln BIM s Chancen und Herausforderungen für FM S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 18
19 BIM s Chancen und Herausforderungen für FM Zusammenfassend zukunftsorientiertes, Projektspezifisches Pflichtenheft gemeinsames modellieren neue Lösungsansätze gemeinsame Datenbasis Vertrauen transparente Aufgaben, Kompetenzen und Verantwortlichkeiten AKV aktiv wahrgenommen «Zusammen Bauen» macht Spass! S. Caravatti-Felchlin / SIA BIM-Forum / Seite 19
20 Herzlichen Dank für Ihr Interesse! IFMA Schweiz Susanna Caravatti-Felchlin Präsidentin
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