VOM HEUBODEN ZUR LOFTWOHNUNG

Transkript

1 VOM HEUBODEN ZUR LOFTWOHNUNG Wohnen im Vierkanter 2012 Arch. DI Hans Zeiner

2 Inhalt Einleitung 1. Allgemeines zur Vierkanter-Neunutzung 2. Das Beispiel Vierkanter Zeiner 3. Weitere Beispiele

3 1. Allgemeines zur Vierkanter-Neunutzung Strukturwandel in der Landwirtschaft Flächenverbrauch und Zersiedelung

4 1.Allgemeines zur Vierkanter-Neunutzung Strukturwandel in der Landwirtschaft Flächenverbrauch und Zersiedelung

5 Früher......und Heute

6 Weiterentwicklung der Tierhaltung und des Ackerbaus: Konsequenzen für den Vierkanter: Der Vierkanthof ist einerseits für aktuelle Betriebsgrößen und Viehbauern als Gebäudeform nicht mehr optimal geeignet. Bei Beendigung der Landwirtschaft stehen andererseits große Teile der Gebäude leer.

7 Betriebsstrukturwandel Beispiel: Oberzeillern bis 1990: 6 Vollerwerbsbauern 2 Nebenerwerbsbauern Oberzeillern 2012: 2 Vollerwerbsbauern

8 Weiterentwicklung als CHANCE!

9 1.Allgemeines zur Vierkanter-Neunutzung Strukturwandel in der Landwirtschaft Flächenverbrauch und Zersiedelung

10 Die Ortsränder ufern aus......und Bestandsflächen stehen leer.

11

12 WAS TUN???

13 2. Das Beispiel Vierkanter Zeiner Langfristiges 3-stufiges Neunutzungskonzept Planungsphase: Den gesamten Vierkanter im Auge behalten. 3 Umsetzungsphasen: TROAD STUBEN HEU

14 2. Das Beispiel Vierkanter Zeiner TROAD : Umbau des Getreidespeichers zur Mietwohnung STUBEN HEU

15 LAGE IM VIERKANTER

16 Neunutzung als Mietwohnung Bauzeit: Erste Phase des mehrstufigen Neunutzungskonzptes Umbau relativ unkompliziert aufgrund der vorhandenen Bausubstanz Erhöhter gestalterischer Anspruch bringt gute Vermietbarkeit und zufriedene Mieter Direkter Gartenzugang seit Fertigstellung ohne Unterbrechung durchgehend vermietet

17 GRUNDRISS OBERGESCHOSS

18 Wohnzimmer

19 Wohnzimmerblick zur Stiege

20 Eingangsbereich

21 Direkter Gartenzugang

22 Stiege

23 2. Das Beispiel Vierkanter Zeiner TROAD STUBEN : Sanierung des bestehenden Wohntaktes HEU

24 LAGE IM VIERKANTER STUBEN

25 Bauzeit: Modernisierung des bestehenden Wohntraktes Erhöhter gestalterischer Anspruch Gleichzeitig wird die Hackgutheizung errichtet

26 GRUNDRISS ERDGESCHOSS

27 Bauphase

28 Ofenbank im neuen Wohnzimmer

29 Alter Küchenherd in neuem Umfeld

30 2. Das Beispiel Vierkanter Zeiner TROAD STUBEN HEU : Umbau des Heubodens zum privaten Wohnloft

31 LAGE IM VIERKANTER

32 Leerstehender Heuboden im Jahr 2001: Räumliche Großzügigkeit Holzverschalung

33 Leerstehender Heuboden im Jahr 2001: Stützenfreier Lagerrraum mit Greifer -Dachstuhl Südseitige Lage

34 Beispiel Oberzeillern Der Hausstock (Wohntrakt) fast immer nordseitig Ställe und darüberliegende stützenfreie Heulager auf der Südseite

35 GRUNDRISS

36 Bauphase 2003: Kaltdach und Zwischensparrendämmung

37 Bauphase 2003: Kaltdach und Zwischensparrendämmung

38 Bauphase 2003: Kaltdach und Zwischensparrendämmung

39 Bauphase : Niedrigenergiewohnung: Wohnraumlüftung und Innenbeplankung

40 Bauphase 2004: Holzriegelkonstruktion für den Zimmerblock: Haus im Haus

41 Bauphase 2004: Verglasungen und Fenstermontage

42 Sommer 2005: ENDLICH FERTIG!...

43 Außenansicht Sommer 2005

44 Wohnzimmer

45 Südseitige Loggia

46 Gang vor den Zimmern

47 QUERSCHNITT

48 Holz-Sichtschutz offen Holz-Sichtschutz geschlossen

49 Eingangsbereich

50 Stiege

51 Loggia und Sichtschutz

52 Blickrichtung Küche

53 ENTWURFSGRUNDSÄTZE Erhalten der räumlichen Großzügigkeit Ausnutzen der südseitigen Lage: Niedrigenergiewohnung Holz an der Fassade als Bindeglied zwischen Alt und Neu Respektvoller Umgang mit erhaltenswerter Substanz: Dachstuhlgebälk

54 3. Weitere Beispiele Vierkanter Scheichelbauer Vierkanter Litzellachner Bauernhof Zehetner

55 3. Weitere Beispiele Fam. Scheichelbauer: Neunutzung eines Troadkastens für Wohnzwecke Vierkanter Litzellachner Bauernhof Zehetner

56 Neunutzung als private Wohnraumerweiterung für die junge Generation Bauherrn: Fam. Scheichelbauer-Zehetner, Schneckenreith Bauzeit: Stärkung des bestehenden bauhistorisch interessanten Wohntraktes durch Wohnraumerweiterung in unmittelbarer Nähe Respektvoller Umgang mit erhaltenswerten Elementen (Tramdecke) Eröffnen eines Dialogs von Alt und Neu im Bauernhof Bestehender Troadlasten vor Umbau

57 GRUNDRISS

58 Ein Wanddurchbruch schafft neue Perspektiven: Blick vom neuen Esszimmer in das bestehende Vorhaus

59 Blick vom bestehenden renovierten Vorhaus in das neuen Esszimmer

60 Ofenbank im neuen Esszimmer

61 Wohnzimmer Blickrichtung Loggia

62 Küche

63 Arbeitszimmer Blickrichtung Loggia

64 1. Preis im Vierkanter- Wettbewerb 2011 Das bestehende bauhistorische interessante Vorhaus wurde gleichzeitg zum Umbau renoviert.

65 3. Weitere Beispiele Vierkanter Scheichelbauer Vierkanter Litzellachner: Neunutzung des Vierkanters für Wohnzwecke Bauernhof Zehetner

66 Neunutzung als private Wohnung Bauherrn: Fam. Litzellachner, Spiegelsberg Bauzeit: Erhalten der räumlichen Großzügigkeit Südausrichtung und Gartenorientierung Respektvoller Umgang mit erhaltenswerten Elementen (Gewölbe) Baubestand an der Südseite vor Umbau

67 Erhaltenswerter Baubestand: Oberseite des Deckengewölbes

68 GRUNDRISS OG

69 Esszimmer Blickrichtung Galerie

70 Galerie Blickrichtung Esszimmer

71 Galerie Blickrichtung Wohnzimmer

72 Wohnzimmer

73 Gewölbestüberl mit direktem Gartenzugang

74 Stiege Blickichtung Wohnzimmer

75 3. Weitere Beispiele Fam. Scheichelbauer Fam. Litzellachner Bauernhof Zehetner: Umbau eines Bauernhofes

76 Baubestand vor Umbau Bauherrn: Fam. Zehetner Bauzeit: Neunutzung als Zweifamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten Abbruch des nicht erhaltenswerten Stadels und Neubau des modernen Wohnstadels Öffnung zum bestehenden Obstgarten

77 GRUNDRISS OG

78 Südwestansicht vom Garten

79 Wohnzimmer

80 Gang im OG

81 Stiege und Gang im OG

82 Atelierbereich im OG

83 Zusammenfassend Die Vierkanter haben großes Potential: Südseitige Raumreserven - Niedrigenergie Großzügige stützenfreie Raumangebote Schöne ländliche Wohnlagen Mehrere Generationen unter einem Dach: Betreutes Wohnen Daheim NUTZEN WIR ES!

84 Tradition ist die Weitergabe des Feuers und nicht die Anbetung der Asche. Gustav Mahler

85 Danke für die Aufmerksamkeit! Arch. DI Hans Zeiner Belvedergasse 14-16/ Wien T: E: