Luxuriöses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gröbenzell zu verkaufen

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1 Luxuriöses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gröbenzell zu verkaufen

2 Objektdaten: Kaufpreis Haus: ,00 Wohnfläche gesamt: ca. 146,5 m² Nutzfläche gesamt: ca. 217,0 m² Grundstücksgröße ca. 675,0 m² Zimmer: 5 Baujahr: 1989 / 1990 Ausstattung & Merkmale - Ruhige Lage - Großer Garten - Süd-Ost und Süd-West Terrasse - Marmor und Granitböden - Hochwertige Einbauküche - Fußbodenheizung - Sauna - Hobbyraum - Vollwärmeschutz - Doppelgarage Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis. Ansprechpartner: PARATTE IMMOBILIEN Herr Rafael Paratte Klosteranger 8c Fürstenfeldbruck Telefon: 08141/ Mobil: 0173/ Fax: 08141/ info@paratte-immobilien.de Internet:

3 Objektbeschreibung: Das elegante Einfamilienhaus, welches in solider Ziegelbauweise errichtet wurde, befindet sich in einem sehr guten Zustand. Seit der Erbauung wurden unter anderem folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Vollwärmeschutz mit 12 cm Isolierung Neue Kunststofffenster mit Doppel-Isolierglas Neuer Gas-Brennwertkessel Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, und luxuriöse Ausstattung. Das Erdgeschoss erschließt sich durch die geräumige Diele und teilt sich auf in folgende Räume: - Großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zu den beiden Terrassen (Süd-Ost - und Süd-West) - Separates an das Wohnzimmer angrenzendes Esszimmer mit gemütlicher Sitzecke. - Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Süd-Ost-Terrasse - Gäste-WC mit Duschkabine Das Esszimmer könnte theoretisch auch zu einer Küche umgebaut werden, dann stände im Erdgeschoss ein Zimmer mehr zur Verfügung. Über die luxuriöse Marmortreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier befinden sich ein: - Großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum überdachten Balkon - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Arbeitszimmer mit großer Fensterfront - Kinderzimmer Im Kellergeschoss befinden sich zum einen ein großer Hobbyraum mit Kachelofen und einer kleinen Bar. Ein Wellnessraum mit Tageslicht, welcher mit einer großen Sauna, einer Duschkabine und einem Solarium ausgestattet ist. Zudem gibt es einen Waschraum, einen Heizungsraum und einen Lagerraum. Rings um das Haus befindet sich der große uneinsehbare Garten, in dem Sie auf den beiden überdachten Terrassen den ganzen Tag die Sonne genießen können. Zum Haus gehört auch eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, welche ausreichend Platz für zwei große Autos bietet.

4 Ausstattung: Das Haus ist mit allem ausgestattet was das Herz begehrt. Es wurden ausschließlich luxuriöse und hochwertige Materialien verbaut. Hier einige Highlights: * 2 überdachte Terrassen mit Süd-Ost und Süd-West-Ausrichtung * Schlafzimmerbalkon mit Süd-Westausrichtung * Kachelofen im Hobbyraum und Wohnzimmer * Überdachter Haus/Eingangsbereich * Große Garage (ca. 30 m²) mit elektrischem Garagentor Erdgeschoss: Erdgeschoss: * Fußbodenheizung in allen Räumen * Granitboden im Wohnzimmer * Hochwertiger Fliesenboden in Küche und Esszimmer * Küche mit hochwertiger Einbauküche (Neupreis ca vor 1,5 Jahren) * Marmorboden im großen Eingangsbereich und im Gäste WC * Marmortreppe ins Ober- und Kellergeschoss Obergeschoss: Obergeschoss * Fußbodenheizung in allen Räumen * Schlafzimmer mit hochwertigem Teppichboden und begehbarem Kleiderschrank * Marmorboden im Dielenbereich und Arbeitszimmer * Badezimmer mit neuem hochwertigem Fliesenboden und begehbarer Dusche Kellergeschoss: * Hobbyraum (ca. 20 m²) mit Bar und Eckbank * Wellnessraum (ca. 10,5 m²) mit Tageslichtfenster Lagebeschreibung: Die "Gartenstadt" Gröbenzell mit seinen ca Einwohnern ist aufgrund seiner zahlreichen Einkaufs,- Kultur und Freizeitangeboten sowie wegen seiner verkehrsgünstigen Lage sehr beliebt. Über die angrenzende A8 und A99 erreichen sie in ca. 25 Minuten das Stadtzentrum von München. Mit der S-Bahn brauchen Sie ca. 20 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärztehäuser, Restaurants und die S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Infos über die Gemeinde Gröbenzell erhalten Sie auf der Homepage:

5 Bezug: Das Haus wird im Moment vom Eigentümer bewohnt, welcher nach dem Verkauf auszieht. Somit kann das Haus selbst genutzt, oder als Kapitalanlage vermietet werden. Energieausweis: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Energiebedarf liegt bei 169,00 kwh/(m²*a) Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundriss- Lage- und sonstige Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Angaben zur Nutzungsmöglichkeit oder Bebaubarkeit sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Inhalt des Exposés bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

6 Grundriss Erdgeschoss Flächenangabe: Wohnzimmer: 33,11 m² Esszimmer: 11,72 m² Küche: 9,87m² Diele: 12,42 m² Gäste WC: 3,94 m² Überdachte Terrasse 1/3: 4,00 m² Nettowohnfläche Gesamt ca. 75,06 m² (ohne Gewähr entnommen aus den Bauunterlagen)

7 Grundriss Obergeschoss Flächenangabe: Schlaf-/Ankleidezimmer: 25,12 m² Arbeitszimmer: 8,00 m² Kinderzimmer: 11,55 m² Badezimmer: 10,63 m² Diele: 5,20 m² Überdachter Balkon 1/2: 5,60 m² Nettowohnfläche Gesamt ca. 66,10 m² (ohne Gewähr entnommen aus den Bauunterlagen)

8 Grundriss Kellergeschoss Flächenangabe: Wellnessraum: 10,86 m² Waschraum: 12,32 m² Heizraum: 9,87 m² Hobbyraum: 19,70 m² Lagerraum: 11,31 m² Vorraum: 4,00 m² Flur: 5,28 m² Nettonutzfläche Gesamt ca. 73,34 m² Nettowohnfläche Gesamt ca. 5,43 m² (Wellnessraum mit Tageslicht) (ohne Gewähr entnommen aus den Bauunterlagen)

9 Garten - Süd-Ost Garten - Süd-West Überdachter Eingangsbereich

10 Wohnzimmer Couchbereich- Wohnzimmer Schrankwand-

11 Essbereich Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Terrasse Gäste WC mit Marmor Boden - Wand, und extra Duschkabine

12 Büro mit Marmorboden Kinder-Gäste Zimmer Hobbyraum mit Kachelofen

13 Treppenaufgang aus Marmor Schlafzimmer Badezimmer

14 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, bzw. mit der Anforderung von Informationen, oder eines Exposés, Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder Vermieter eines von der PARATTE IMMOBILIEN angebotenen Objektes kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den Bedingungen dieser AGB zustande. 2. Maklercourtage Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Kaufvertrages, haben wir gegen den Käufer einen Anspruch auf Zahlung von 3,57 % Courtage aus dem Gesamtkaufpreis, soweit nichts anderes schriftlich vereinbart wurde. Bei Mietverträgen beträgt die vom Mieter zu zahlende Courtage das 2,38-fache der Monatskaltmiete soweit nichts anderes schriftlich vereinbart wurde. Die Maklercourtage ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklercourtage ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (bei Auslandsobjekten auch mit Abschluss eines Privatkaufvertrages) bzw. mit Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung fällig. Andere Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. 3. Notarielle Beurkundung bzw. Abschluss Mietvertrag Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Abschluss des Miet- / Kaufvertrages und auf eine Ausfertigung des Miet- / Kaufvertrages. Bei notariellen Kaufverträgen hat der Makler das Recht im Kaufvertrag seinen Courtageanspruch in Form einer Maklerklausel mit zu beurkunden. 4. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb der Immobilie im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen, sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 5. Nachwirkung Wird ein durch uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von 5 Jahren danach jedoch gekauft, so ist die hierfür vereinbarte Courtage zu zahlen, abzüglich der für den ersten Vertrag gezahlten Courtage. 6. Doppeltätigkeit Wir dürfen auch für die Gegenseite entgeltlich tätig sein. 7. Schadensersatz Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den Interessenten bestimmt. Erlangt ein Dritter durch Verschulden des Interessenten Kenntnis von den Angeboten und kommt dadurch ein Vertrag zustande, verspricht der Interessent - als Schadensersatz - die Zahlung der vollen unter 2. vereinbarten Courtage. 8. Haftung Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Vom Makler erstellte Exposés stellen lediglich eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unsere Haftung ist, gleich aus welchem Rechtsgrund oder Tatbestand auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten begrenzt. Schadenersatzansprüche gegen den Makler verjähren in 3 Jahren ab dem Zeitpunkt, in dem der Anspruch entstanden ist, spätestens jedoch in 3 Jahren nach Beendigung des Auftrages. Die Abtretung von Schadensersatzansprüchen durch Auftraggeber bzw. Interessenten ist ausgeschlossen. 9. Salvatorische Klausel Sollte eine der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so werden die übrigen Bestimmungen davon nicht berührt. 10. Schlussbestimmungen Soweit zulässig ist Erfüllungsort und Gerichtsstand Fürstenfeldbruck.

15 10. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( PARATTE IMMOBILIEN, Klosteranger 8c, Fürstenfeldbruck, Telefon 08141/ , info@paratte-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, oder Telefon) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An PARATTE Immobilien Klosteranger 8c Fürstenfeldbruck info@paratte-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistungen: Bestellt am ( )erhalten am ( ) Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift