FAMILIENHAUS: GROSSZÜGIG + IDYLLISCH

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1 FAMILIENHAUS: GROSSZÜGIG + IDYLLISCH VERKAUF Angebot 7,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten und Biotop Objektadresse 8488 Turbenthal Gassacherstrasse 5 Ansprechpartner Herr Nico Dahlmann Tel. +41 (0) nico.dahlmann@bilfinger.com Bilfinger Real Estate AG Industriestrasse 21 Postfach 8304 Wallisellen IMMOBILIEN BEWIRTSCHAFTUNG VERMIETUNG BEWERTUNG BERATUNG VERKAUF

2 INHALTSVERZEICHNIS Lage 3 Objektangaben 4 Ansichten: Aussenbereiche 5-6 Ansichten: Innenbereiche 7-9 Ansichten: Umfeld im Wohnquartier 10 Katasterplan 11 Grundbuchauszug Gebäudeversicherungspolice 14 Grundrisse Fassadenpläne Verkaufsmodalitäten 21 Kontakt und Ansprechpartner 22 2 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

3 LAGE Turbenthal ist eine politische Gemeinde im Bezirk Winterthur des Kantons Zürich. Turbenthal liegt - ruhig gelegen und gut erreichbar - im mittleren Tösstal, zwischen Winterthur und Bauma. Das Obere Tösstal, südöstlich der Stadt Winterthur, gilt als schützenswertes Naherholungsgebiet von Zürich. Turbenthal überzeugt mit einer schönen Wohnlage und einer überdurchschnittlichen Infrastruktur. Aufgrund seiner verkehrstechnisch günstigen Lage übt Turbenthal eine Zentrumsfunktion aus. In Turbenthal ist die Sekundar- und Primarschule angesiedelt. Zudem verfügt die Gemeinde mit dem Bahnhof Turbenthal, einem Schwimmbad, Poststelle, mehreren Bankfilialen sowie den Grossverteilern MIGROS und Coop sowie zahlreichen Detailhändlern über ein breites Spektrum an infrastrukturellen Leistungen. Turbenthal ist gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen. Die S-Bahn (Line S26) verkehrt zum Hauptbahnhof Winterthur. Der Hauptbahnhof Winterthur ist innerhalb von 27 Minuten erreicht, der Hauptbahnhof Zürich innerhalb von 46 Minuten. Die Erschliessung für den Individualverkehr führt über die Tösstalstrasse nach Winterthur (Autobahnanschluss A1, A4, A7) in ca. 15 Autominuten. 1 ALDI-Filiale 2 Landi-Filiale 3 Bus (Line 825 und 820) 4 Bus (Line 825 und 820) 5 Coop-Filiale 6 Migros-Filiale 7 Kino 8 Freiluftkino 9 ZKB-Filiale 10 Post-Filiale 11 Bus (Line 825 und 820 und 620) 12 Raiffeisen-Filiale 13 Bahnhof Turbenthal (Line S26) 14 Mobility-Station 15 Bus (Line 625) 3 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

4 OBJEKTANGABEN Das anfangs der neunziger Jahre erstellte 7,5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an einem leicht geneigten Südhang, eingebettet in ein idyllisches und gepflegtes Einfamilienhaus-Wohnquartier. In nächster Umgebung - praktisch vor der Haustüre - befinden sich die Wander- und Waldgebiete des Tösstals. In unmittelbarer Nachbarschaft der Liegenschaft befindet sich das Primarschulhaus Hohmatt (Kindergarten, Grund- und Mittelstufe). Allgemeine Objektangaben Katasternummer 1565 Grundstücksgrösse 641 m 2 Baujahr 1990 Gebäudeversicherung (Schätzjahr 2005) CHF (Neuwert) Kubatur (SIA) m 3 Dienstbarkeiten wertrelevant keine Auflagen / erforderliche Sanierungen keine Altlasten keine Zustand der Liegenschaft Gebäude gut unterhalten, Aussenanlagen sehr gepflegt Zone Wohnzone, 2 Geschosse (W2 A) Ausrichtung Süden Anzahl Zimmer 7 Anzahl Bäder 2 (+ 1 Gäste WC) Geschosse Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (ausgebaut) Geschossfläche pro Etage 68 m 2 Auto-Parkplätze Garage 1 Auto-Parkplätze aussen 2 Nebenbauten Garagenanbau mit Geräteschopf 1 Gewächshaus 1 Biotop Kurzer Baubeschrieb Hülle Decken, Keller Trennwände Wände Fenster Dach Speglerarbeiten Heizung Warmwasser Zweischalenmauerwerk mit Isolation und Verputz Beton mit Eisenarmierung Bachstein Abrieb weiss Holzfenster mit Isolierverglasung Giebeldach, isoliert, Eindeckung mit Falz-Ton-Ziegeln Kupferblech Fussbodenheizung (Öl, Tank 2x2 000 Lieter) mit Aussentemperatursteuerung 400-Liter-Boiler 4 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

5 ANSICHTEN: AUSSENBEREICHE Zufahrt Gassacherstrasse 3, 5, 7 (Stichstrasse, Fuss- und Fahrwegrecht) Nordansicht (Eingang und Garage, links) Nordansicht (Zufahrt, Eingang) 5 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

6 ANSICHTEN: AUSSENBEREICHE Ausblick auf Garten (vom Balkon) Garten mit Biotop (Ausrichtung Süden) Südansicht (Gartensitzplatz, Gartenumschwung) 6 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

7 ANSICHTEN: INNENBEREICHE Wohnbereich mit Zugang zum Gartensitzplatz (Erdgeschoss) Wohnbereich / Essplatz (Erdgeschoss) Wohnbereich mit Chemineé (Erdgeschoss) 7 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

8 ANSICHTEN: INNENBEREICHE Küche (Erdgeschoss) Bad mit Badewanne und Dusche (Obergeschoss) Flurbereich mit Erker (Obergeschoss) 8 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

9 ANSICHTEN: INNENBEREICHE Zimmer mit Zugang Balkon (Obergeschoss) Zimmer (Dachgeschoss) Bad mit Dusche (Dachgeschoss) 9 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

10 ANSICHTEN: UMFELD IM WOHNQUARTIER Gassacherstrasse / Sonnenbergstrasse Gassacherstrasse Sonnenbergstrasse 10 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

11 KATASTERPLAN 11 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

12 GRUNDBUCHAUSZUG: SEITE 1 VON 2 12 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

13 GRUNDBUCHAUSZUG: SEITE 2 VON 2 13 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

14 GEBÄUDEVERSICHERUNG 14 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

15 GRUNDRISS: KELLERGESCHOSS 15 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

16 GRUNDRISS: ERDGESCHOSS 16 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

17 GRUNDRISS: OBERGESCHOSS 17 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

18 GRUNDRISS: DACHGESCHOSS 18 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

19 FASSADENPLAN: NORDSEITE 19 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

20 FASSADENPLAN: SÜDSEITE 20 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

21 VERKAUFSMODALITÄTEN Verkaufspreis CHF Kaufangebote werden in schriftlicher Form entgegen genommen und nach Prüfung an die Eigentümer und Auftraggeber übergeben. Verkaufspreisangabe ist vorbehaltlich höherer Kaufangebote Besonderes Reservation Kaufvertrag Eigentumsübertrag Seitens der Verkäuferschaft besteht eine Hypothekarschuld (fest bis zum ) über CHF zu einem Zinssatz von 1,17%. Es wird angestrebt, dass die Käuferschaft den bestehenden Hypothekarkredit übernimmt. Erfolgt nach der Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung sowie erfolgter Reservationsanzahlung (CHF ) auf das Treuhand-Reservationskonto der Bilfinger Real Estate AG Auftrag zur Erstellung der Kaufvertragsentwürfe durch die Verkäuferschaft. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines schweizerischen Finanzinstitutes zuhänden der Verkäuferschaft zu übergeben. Nach Vereinbarung Gebühren Eine allfällige Handänderungssteuer sowie die Notariats- und Grundbuchgebühren tragen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. Besichtigung Besichtigungen sowie das Betreten der Liegenschaft sind nur nach Vereinbarung und in Begleitung des verantwortlichen Vertreters der Bilfinger Real Estate AG durchzuführen. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Bilfinger Real Estate AG ein Anspruch auf eine Honorierung. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. 21 Verkaufsdokumentation: Familienhaus: Grosszügig + idyllisch (8488 Turbenthal, Gassacherstrasse 5)

22 KONTAKT UND ANSPRECHPARTNER UNSERE GESCHÄFTSSTELLEN Regionale Präsenz Mit unserem Geschäftsstellennetz und unseren gut ausgebildeten Mitarbeitenden verfügen wir über umfangreiche Kenntnisse und Kompetenzen in den regionalen Märkten und Rechtsgepflogenheiten sowie über Nähe zu unseren Kunden. 1 Genf-Carouge 2 Lausanne 3 Fribourg 4 Bern 5 Basel 6 Aarau 7 Luzern 8 Wallisellen 9 Schaffhausen 10 St.Gallen Kanton Tessin: In Zusammenarbeit mit örtlichem Provider Schweizweite Präsenz IMMOBILIEN BEWIRTSCHAFTUNG VERMIETUNG VERKAUF BEWERTUNG KONTAKT Bilfinger Real Estate AG Industriestrasse 21 Postfach 8304 Wallisellen Ansprechpartner Herr Nico Dahlmann Immobilienverkauf / Immobilienbewertung Tel. +41 (0) nico.dahlmann@bilfinger.com Der Inhalt dieses Dokuments stellt keine vertragliche oder sonst bindende Erklärung dar. Die Angaben erfolgen ohne jegliche Bindungsabsicht oder -wirkung und können jederzeit abgeändert werden.