Büromarkt Düsseldorf. Bericht 3. Quartal Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Kaufkraftindex

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1 Büromarkt Düsseldorf Bericht 3. Quartal 2015 Standortkennziffern Einwohnerzahl Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Kaufkraftindex Büroflächenbestand Arbeitslosenquote Gewerbesteuerhebesatz 120,7 7,57 Mio. m2 8,6 % 440

2 2 Entwicklung der wichtigsten Büromarktkennziffern Flächenumsatz nach 3. Q rd. 45 % über Vergleichszeitraum des Vorjahres Fast 40 % des Gesamtflächenumsatzes in 2015 entfallen auf das 3. Q Durchschnittsmiete steigt deutlich um 4,3 % (ggü. 1. HJ und ggü. 3. Q. 2014) Büroflächenumsatz Leerstand m ,50 23,50 23,50 23, ,45 13,40 13,30 13, , , , , , , , ,40 /m 2 /mtl. 24,00 21,00 18,00 15,00 12,00 9,00 6,00 3,00 Spitzenmiete Durchschnittsmiete Q Q Büromarkt Düsseldorf 3. Quartal 2015 Der Düsseldorfer Büromarkt hat im dritten Quartal 2015 ein sehr starkes Ergebnis vorgelegt. Zwischen Juli und September fanden insgesamt m² Bürofläche im Stadtgebiet Düsseldorf (ohne die umliegenden Gemeinden Hilden, Ratingen, Neuss und Erkrath) neue Nutzer. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum entspricht das einem Umsatzplus von kräftigen 62,1 Prozent (3. Q. 2014: m²). Das ist ein exzellentes Vermietungsergebnis. Zuletzt konnte lediglich im Jahr 2008 ein noch höherer Wert erzielt werden. Der Gesamtumsatz erreichte zum dritten Quartal ein Volumen von etwa m² und liegt damit deutlich über dem Wert Das 3. Quartal 2015 in Zahlen m 2 14,40 Euro/m 2 26,00 Euro/m m m 2 Flächenumsatz legt deutlich zu Durchschnittsmiete steigt an Spitzenmiete weiterhin konstant Linksrheinisch/Seestern stärkster Teilmarkt Leerstand weiter verringert Büromarktbericht Düsseldorf 3. Quartal 2015

3 3 UMSATZ NACH LAGEN Süd Linksrheinisch/ Seestern Fast die Hälfte (46 %) des Flächenumsatzes des 3. Grafenberg Nord/Airport City Kennedydamm/ Derendorf Q fallen auf den Teilmarkt Linksrheinisch/ Seestern Grafenberg ist einziger Teilmarkt mit Medienhafen City Ost schwächerem Umsatz ggü. Vergleichszeitraum 2014 City Königsallee/ Bankenviertel m m m m m Büroflächenumsatz 3. Q Büroflächenumsatz 3. Q Berliner Allee 52 TEILMARKT city Mieter: Krankenkasse/Versicherung Flächengröße: ca m² Berater: ANTEON des Vorjahreszeitraums (1.-3. Quartal 2014) mit rund m². Entscheidend geprägt wurde das Ergebnis von diversen Großabschlüssen. Im Flächensegment oberhalb von m² konnten insgesamt rund m² umgesetzt werden, im Größenbereich bis m² waren es etwa m². Umsatzstärkste Branchen waren die Informationstechnologie und Telekommunikation (IT/TK) mit m² und einem Anteil von 27,9 Prozent. Die größte Anmietung im Stadtgebiet tätigte die Telekom mit rund m² am Seestern, gefolgt von Trivago mit circa m² im Medienhafen. Für einen weiteren Großabschluss sorgte L Oréal mit etwa m² an der Roßstraße.

4 4 umsatz nach Branchen IT/TK verzeichnet rd. 28 % des Gesamtumsatzes für 2015 Bau/Immobilien Textil/Mode und ist damit stärker als die Branchen Bau/Immobilien und Industrie-/Handelsunternehmen IT/TK Unternehmens-/ Personalberatung zusammen andere Dienstleister Banken/ Finanzdienstleister Rechtsanwälte/ Steuerberater Industrie-/ Handelsunternehmen Büroflächenumsatz 3. Q Öffentliche Hand Büroflächenumsatz 3. Q sonstige Branchen insgesamt m m m m m Mieten Die Spitzenmiete ist im dritten Quartal 2015 mit rund 26,00 /m² mtl. leicht gesunken. Teuerstes Pflaster war erneut der Teilmarkt Königsallee/Bankenviertel. Im Durchschnitt mussten Unternehmen in Düsseldorf etwa 14,40 /m² mtl. zahlen, das waren 0,60 mehr als zum gleichen Zeitpunkt Dank hochpreisiger Anmietungen nahm die Durchschnittsmiete eine deutliche Aufwärtsbewegung. Teilmarkt KÖNigsallee I BankenviertEL Breitestraße 27 Mieter: Generalkonsulat Japan Flächengröße: ca. 960 m² Berater: ANTEON Büromarktbericht Düsseldorf 3. Quartal 2015

5 5 umsatz nach grössenklassen m Intervall zwischen m² mehr als versiebenfacht ggü. Vergleichszeitraum des Vorjahres alle anderen Flächenintervalle auffallend ausgeglichen ggü Vorjahreszeitraum Büroflächenumsatz 3. Q bis 300 m m m m 2 ab m 2 Büroflächenumsatz 3. Q Leerstand Der Leerstand von Büroflächen hat sich in der Landeshauptstadt weiter verringert. Waren zum Ende des dritten Quartals 2014 noch circa m² Bürofläche ohne Nutzer, standen aufgrund der jüngsten Vermietungen Ende September 2015 nur noch rund m² leer. Bei einem unveränderten Büroflächenbestand von etwa 7,57 Millionen m² entspricht dies einer Leerstandsquote von rund 10,9 Prozent (3. Q. 2014: 11,1 %). Teilmärkte Begehrtester Teilmarkt war der Bereich Linksrheinisch/Seestern mit einer Vermietungsfläche von etwa m², noch vor der City (rd m²), dem Bereich Kennedydamm/Derendorf (ca m²) und dem Medienhafen (rd m²). Die traditionell begehrtesten Teilmärkte sind einmal mehr die City und der Kennedydamm. Darüber hinaus konnten aber dank der beiden größten Vermietungen des Jahres mit jeweils mehr als m² der Seestern und auch der Medienhafen ein hervorragendes Ergebnis vorweisen. In den besonders stark nachgefragten Lagen City und Königsallee/Bankenviertel fehlt es derzeit noch an großflächigen, kurzfristigen Verfügbarkeiten. Im Medienhafen hingegen ist das kurz- bis mittelfristige Angebot deutlich gestiegen. Großnutzer finden hier qualitativ hochwertige Bestandsgebäude vor.

6 6 Projektfertigstellungen m 2 Tendenz positiv, die absehbaren Projektfertigstellungen nehmen zu Projektfertigstellungen Nach jetzigem Stand werden im Jahr 2015 acht neue Büroimmobilien an den Markt gehen. Das absehbare Fertigstellungsvolumen wird sich auf rund m² belaufen und ist damit abermals rückläufig (2014: ca m²). Im nächsten Jahr könnte das Angebot an neuen Flächen wieder üppiger ausfallen. Für 2016 ist im Stadtgebiet mit zehn Projekten und einem Volumen von etwa m² zu rechnen. Ausblick Der Vermietungsumsatz erreichte zum dritten Quartal 2015 ein Volumen von etwa m² und liegt damit 46,9 Prozent über dem Vorjahreszeitraum ( Quartal 2014). Angesichts einiger nach wie vor im Markt befindlicher Großgesuche erscheint ein Gesamtflächenumsatz in Höhe von m² im Jahr 2015 realistisch. Dieses Ergebnis würde den gefeierten Rekordumsatz aus dem Jahr 2013 (ca m²) noch einmal deutlich übertreffen und weit über dem Ergebnis von 2014 liegen (rd m²). Büromarktbericht Düsseldorf 3. Quartal 2015

7 7 52 Düsseldorfer Teilmärkte Kaiserswerth RATINGEN 44 Lohausen Stockum 52 Rath MEERBUSCH Lörick Derendorf Grafenberg Hubbelrath 52 Heerdt Oberkassel DÜSSELDORF Stadtmitte Flingern Gerresheim ERKRATH Oberbilk 3 NEUSS Hamm Volmerswerth Bilk Eller 46 Unterbach Wersten HILDE Benrath Himmelgeist Garath Teilmarkt Ø Miete Spitze Umsatz Teilmarkt Ø Miete Spitze Umsatz AirportCity 15,40 16, Nord 9,30 12, Kennedydamm/Derendorf 16,60 19, City 13,60 21, Königsallee/Bankenviertel 19,20 26, Linksrheinisch 11,50 18, Seestern Urdenbach 11,60 13, Medienhafen 17,00 24, Grafenberg 11,70 12, City Ost 10,90 12, Süd 12,70 15,

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